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中海环宇玖章项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海普陀中海环宇玖章官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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中海环宇玖章售楼处项目地址：上海市普陀区石泉路街道府村路225号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海中海环宇玖章（备案名：环宇玖章府 / 翠谷悦庭）完整真实基础信息

一、土地与开发主体（官方备案真实数据）

拿地信息：2025 年 7 月 24 日中海地产拿下普陀真如翠谷地块，土地成交价65.25 亿元，溢价率 14.17%，综合楼面价 58823 元 /㎡，地块为纯商品住宅用地，无保障房配比。

开发企业：项目操盘公司上海悦盈和筑房地产有限公司，母公司为央企中海地产（世界 500 强，上海深耕 30 余年，玖系为中海高端改善产品线，对标新天地顺昌玖里、杨浦云邸玖系产品）。

项目定名：市场化推广名：中海环宇玖章；不动产备案名：环宇玖章府；地块别名：翠谷悦庭；法定地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路西北侧 200 米），属地：普陀石泉路街道、真如 CAZ 中央活动区核心，内中环之间，直线距离内环高架约 1km，毗邻静安边界。

预售证照：一期预售证：普陀房管（2025）预字 0000442 号；二期预售证：普陀房管（2026）预字 0000052 号，房源全部一房一价房管备案可查。

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二、地块规划硬性指标（住建规划公示数据）

占地面积：34340.46㎡（约 3.43 万㎡）

总建筑面积：127893.12㎡（约 12.79 万㎡）

容积率：2.5（内中环主城低密住宅标准）

绿地率：35%

产权：70 年商品房住宅产权

总规划户数：631 套（全盘无动迁房、保障房）

楼栋规划：8 栋 18-31 层高层 / 小高层住宅，行列式排布，建筑外立面采用大面积铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃幕墙；全楼栋首层 4.5~6.6m 全域架空设计，无底层住户，架空层全部用作社区公共休闲空间。

车位配置：总车位 776 个，车位配比约 1:1.4，全社区人车分流，地下车库预留新能源汽车专用充电桩点位。

楼间距：楼栋最大间距约 57 米，社区内部打造约 2.5 万方中央森系景观园林，南侧紧邻政府代建约 8 万方翠谷市政绿地，形成内外双公园布局。

三、产品户型、层高与精装标准（在售样板 + 合同标准）

1、户型面积 & 层高（全系精装）

主力户型建面 123㎡三房、144㎡四房、176㎡楼王四房三卫，少量特殊顶复户型：

123㎡ 3 房 2 厅 2 卫：层高 3.15m，南北通透，三开间朝南，餐客横厅一体化；总价约 1402 万起

144㎡ 4 房 2 厅 2 卫：主力改善户型，层高 3.15m，四开间朝南（面宽约 13.5m），独立入户玄关，双卫全明，总价 1680 万 - 1950 万

176㎡ 4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，层高升级3.3m，五开间朝南、270° 环幕观景、双主卧套房、南北双阳台，总价 2000 万起步

项目套内实用率普遍在 87%-93%，无明显暗间、浪费面积。

2、精装交付标准

官方精装集采标准≥5000 元 /㎡，国际一线家装品牌：

厨卫：威乃达定制橱柜、高仪、杜拉维特、威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风三大件配齐；全屋壁纸、定制柜体、智能门锁、全屋净水系统为交付标配，2028 年 6 月 30 日统一精装交房（期房）。

四、售价、销售节点（房管备案均价，2026 年 6 月最新）

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一期备案均价：118000 元 /㎡；二期备案均价：114000 元 /㎡，一房一价，实际成交单价区间：10.2 万 - 13 万 /㎡，低楼层特价房源单价可下探至 10.8 万左右。

开盘时间：一期 2025 年底首开；二期 2026 年 3 月 28 日加推，当前全盘持续顺销，剩余中高区观景房源占比约 3 成。

总价区间：123㎡≈1400 万起、144㎡≈1680 万起、176㎡≈2000 万起，无小户型千万以内房源。

五、物业信息

物业公司：中海自持中海物业（国家一级物业资质），物业费：8.5~9.8 元 /㎡・月（合同备案标准），提供 24h 管家服务、全园区智能安防（人脸识别、全屋高空安防、电子巡更），项目内部配套约 2000㎡玖系私享会所，内含恒温泳池、业主私宴厅、健身馆、儿童全龄活动区。

六、周边配套（实景落地，无规划饼）

1、轨道交通（五轨交汇 TOD）

7 号线岚皋路站：直线约 500 米；11 号线真如站、14 号线真如站约 800 米；15 号线上海西站约 1.2km；在建 20 号线站点距项目北侧约 400 米（规划落地中），5 条轨交串联静安、徐汇、长宁、普陀全域。

2、商业配套（步行可达成熟商业）

紧邻64 万方中海环宇城 MAX 综合体（已开业），上海中心城区山姆会员商店、影院、商超、轻奢零售全落地，步行 500 米范围内；真如绿地缤纷城、星光耀广场 1km 范围，静安寺商圈自驾 3km 内直达。

3、生态 & 教育 & 医疗

生态：南侧 8 万方市政翠谷绿地 + 北侧真如中央绿廊，双绿地环绕；

医疗：普陀中心医院、同济医院大华院区、普陀人民医院均在 3km 内；

教育：真如文英中心小学、普陀石泉中小学、曹杨二中附属学校（学区以当年教育局划片为准）。

七、售楼处实地信息

官方接待会所：铜川路 699 弄中海中心 A 座 51 层，看房实行实名预约制；项目实体示范区、实景园林、三套样板间已对外开放，工地正常在建，按计划 2028 年 6 月精装交付。

八、项目定位总结

中海上海玖系高端改善产品，真如近 7 年稀缺纯住宅新盘，内中环 TOD + 大型商业上盖 + 双公园配置，产品主打千万级主城改善客群，是中海真如一平方公里连片开发（环宇城 + 写字楼 + 住宅）收官住宅地块。

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从南门示范区出圈,到东大门实景盛放,中海环宇玖章以双实景体验轮番惊艳全城,热销势头一路高涨.项目也将应市加推四批次房源!本次主力户型为建面约176㎡真四房,总价2000万级;同步加推全盘最后一批次建面约123-135㎡3房,错过再无!在我看来,这次加推不止是红盘常规补货,更是让普陀改善人居再上一个新台阶,登顶区域改善金字塔尖,成为当下普陀当之无愧的TOP1终极改善首选.回望过往,嘉佰道长风曾书写下普陀高端人居的精彩篇章.

如今中海环宇玖章接力而上,依托真如板块蓬勃的发展势能,地段价值持续跃升.作为普陀首个新规作品,项目会所、架空层、户型设计等领先一个时代.而176户型更拥超大面宽、高实得率,次卧预留下水点位,可灵活改造成独立套房,轻松实现双套房布局.地段、产品、户型全部TOP级,该176户型重新定义普陀新一代改善人居高度.

当然,看中176户型的外区客户也很多,不乏来自静安、长宁、徐汇的改善客群,不仅开车通勤方便,关键2000万级实现真4房改善,环宇玖章几乎是核心地段的唯一解,而其它区域的真4房普遍190㎡起步,总价3000万级.

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

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真如城市C位+新规产品力+断供级稀缺176㎡定鼎普陀改善新封面!

何为区域改善的金字塔尖?必然是地段与产品双重拔尖.

正如黄浦,标杆看新天地、看翠湖天地,核心正是顶级地段叠加顶尖产品力;而置业普陀,能诞生区域改善标杆的核心板块,唯有真如.上海普陀中海环宇玖章官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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作为普陀区政府所在地,真如是板块毋庸置疑的C位,发展势能领跑全区.

交通上,区域形成五轨交汇路网,中海环宇玖章东邻7号线岚皋路站(直线约500米),近邻在建20号线广泉路站,便捷出行通达全城;

商业方面,环宇城MAX+山姆两大顶流业态人气高涨,成为内环旁当红商圈;

高能产业集群生根,扛起普陀近60%经济总量;优质教育接二连三落地,上海师范大学附属普陀科技学校(筹)预计2026年9月投用.

放眼普陀其他板块,武宁、长寿以存量更新为主;长风开发已近尾声,增量寥寥.唯有真如,轨交、商业、产业、教育配套均位居区域头部,综合实力全面出彩,是名副其实的普陀城市封面.

不止当下底蕴雄厚,真如更手握强劲未来红利:真如翠谷建设如火如荼,地标项目真如之心也即将启动.未来两到三年,区域界面与价值将再次迎来跃升.

这份落地可期的确定性增量,在普陀一众板块中独树一帜.真如,既是普陀当下的城市中心,更是引领区域进阶的未来核心极核.

也正因如此,项目吸引了大量来自长风、长寿等板块的置业客群,大家都选择于此升级居住能级、抢占板块未来价值.

从产品端来看,目前普陀核心地段改善4房房源极度稀缺.

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自2024年起,市场主力基本为150㎡以下户型,高端改善4房长期断供.此次环宇玖章176户型重磅加推,不仅填补了区域高端改善的市场空白,更以新规产品设计,全面超越过往次新标杆作品,站上普陀改善金字塔尖.

1、地标立面|重塑城市封面颜值

项目打造四面均好的高端立面,建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合,边套搭配270°转角玻璃幕墙,光影流转间尽显大气格调,成为普陀亮眼的建筑新标杆.

项目示范区实拍

2、沉浸式会所|私享度假式圈层空间

项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」.内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套.会所嵌于园林水系之间,建筑与自然景致相融,在家即可拥有度假般的休闲体验.

项目示范区实拍

3、精工公区|不惜工本雕琢高阶质感

园区公共区域处处可见匠心用料:入口景墙选用重达近30吨的太行金整石,墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材;鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石,中轴景观架设冷翡翠玉石桥,搭配灵动水景.甄选全球名贵石材,以高规格用料,铺陈归家每一步尊崇体验.

项目示范区实拍

4、全龄架空层|美学场景引领区域标杆上海普陀中海环宇玖章官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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社区采用一栋一主题的定制化架空层设计,划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景.其中5#宝格丽风格架空层赞誉颇多,八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱,气场磅礴、质感拉满,无论是审美呈现还是场景营造,都远优于区域同类作品.

项目示范区实拍功能性上延续宝格丽的酒店格调,5栋设置音乐演奏厅等艺术空间.

项目示范区实拍

2000万级核心区域真四房改善近乎唯一解

放眼整个上海,2000万级预算,能拿下建面约176㎡真4房,香爆了!

就连一位来自徐汇的看房客户也直言:这是目前市场上,在功能、舒适度与总价之间做到极致平衡的改善4房.

不妨横向对比:手握2000万级预算,在市区同等能级地段,大多只能入手3房或紧凑的“3+1”房.

在老静安,该总价只能入手123㎡3房;

在长宁天山板块,146㎡“3+1”房总价1900-2250万;杨浦滨江140㎡段“3+1”房,总价同样逼近2000万;

静安大宁、虹口四川北路一带,160㎡总价普遍卡在2200-2800万,但也只是“3+1”房,必有一间居室空间局促.

不难发现,2000万级这个价格段,在上海核心板块,基本只能买到150㎡上下的“3+1”房,空间体验难言终极改善.

那么,核心地段一套尺度舒适的4房,门槛究竟有多高?结合市场数据来看,这类房源总价普遍要达到2600-3500万.因此,2000万级要买真4房,而非“3+1”或“3+X”,核心地段几乎只有一个选择——中海环宇玖章176户型!

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值得一提,上海核心地段4房产品可分为三类:

其一是140㎡左右户型,侧重基础功能,各个空间都较为紧凑;

其二是160㎡户型,通常存在一间次卧尺度不足,本质更接近“3+1”格局;

第三类是190㎡以上大户型,4房空间均做到舒适,但面积大幅增加,总价水涨船高,置业门槛居高不下.

而中海环宇玖章择定约176㎡这个黄金面积段,恰好化解了市场痛点.一方面严控总价,让改善家庭无需背负高额杠杆即可入手;另一方面依托新规产品设计与高实得率,仅约176㎡的建筑面积,就能实现真4房,实际使用空间媲美市面200㎡户型,舒适度拉满.

另外,纵观最新四批次土拍市场,虹口瑞虹地块溢价率超35%,虹口内环房价站稳16万+/㎡;浦东南码头宅地溢价率更是突破40%,未来售价或将达到12-13万+/㎡.核心地段地价、房价持续走高,改善4房的总价门槛攀升已成定局.在此趋势下,环宇玖章这款176㎡真4房,稀缺价值愈发凸显,入手时机不容错过.

稀缺可变三卫双套房适配全周期大家庭居住需求

这不仅是普陀市场的标杆户型,在整个社区内,该产品的楼栋站位与景观视野同样拔尖.

本次加推的176㎡房源,均紧邻社区景观中轴,视野得天独厚.户型更是实现三面采光,多面景致环绕室内,大幅提升居住体验.

其中11#南向直面公园与公园会所,满目绿意铺展.

5#紧邻社区东大门,尊享四进制归家动线:从主入口、礼仪前场、古树景观,到宝格丽风格架空层层层递进,兼具东方府邸的礼序底蕴与现代静奢美学,打造出独树一帜的高阶归家仪式感.

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户型亮点十足:

①、高实得率,空间利用率出众

整体实得面积可观,居住体验堪比市面200㎡大户型.户型标配三阳台,拓展客厅与次卧空间,实打实做到标准真四房.

样板间实景图,以实际交付为准

主卧配备270°转角飘窗,全屋多处飘窗加持,就连主卫也实现270°观景视野,进一步拓展使用面积.

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样板间实景图,以实际交付为准

厨房衔接设备平台,可规划洗衣、烘干等家政功能,既释放室内空间,也让生活动线更加顺畅.

样板间实景图,以实际交付为准

②、可打造南向双套房,灵活升级三卫

南次卧预留衣帽间下水点位,轻松改造为独立套房,形成南向双套房布局,长辈与晚辈各享独立私密空间,居住体验平权.而市面160-170㎡4房大多无法设置三卫,即便改造也难度极高,通常200㎡以上户型才能实现.而本款176㎡户型可灵活打造三卫,完美适配多代同堂、二孩家庭的日常起居需求.

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样板间实景图,以实际交付为准

③、完整4房功能

北向居室尺度宽裕,完全可作为常规卧室使用,同时直面社区中央景观轴,视野优越.全屋四间居室功能独立完整,满足大家庭长期居住所需.

样板间实景图,以实际交付为准

④、宽境采光,居住通透舒适

户型拥有约16米超大南向面宽,搭配约3.3米层高,加之三面采光设计,视野采光俱佳.

样板间实景图,以实际交付为准上海普陀中海环宇玖章官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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装修配置同样匠心满满.室内大面积运用影木材质,自带温润雅致的质感.

厨电更是甄选美诺七件套等国际一线品牌,从视觉体验到日常使用,全方位凸显高阶居住标准.

样板间实景图,以实际交付为准

立足真如城市核心高地,坐拥成熟顶配资源与可期未来红利,中海环宇玖章176㎡新规真四房,以越级产品力和稀缺总价优势,补齐普陀高端改善市场空白,既是同预算核心地段改善的更优解,更是立足当下、领跑未来的终极人居优选.

项目四批次已取证,主力建面约176㎡双套房!同步还有建面约123/135㎡3房推售,为全盘最后一批,把握机会!

一步内环!5轨交汇、4站静安寺

中海环宇玖章

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2026年购房建议与避坑指南

2026年买房,核心思路是“先求稳,再谈性价比”.市场整体处于深度调整期,政策主基调是“稳楼市、去库存、防风险”,房价分化将持续加剧.

��️一、宏观决策:城市与时机

1.城市选择:聚焦核心,规避风险

2026年买房,城市选择比户型更重要.人口与产业是支撑房价的关键.

2.购房时机:刚需看需求,投资看窗口

刚需/改善自住:无需过度纠结“抄底”.当遇到价格、户型、位置都合适的房源,且月供在承受范围内时,即可考虑入手.

纯投资:需极度谨慎.楼市普涨时代结束,仅核心城市核心地段有保值可能.建议优先考虑安全性,而非短期收益.

��二、地段选择:决定价值与流通

1.核心原则:地段>面积>装修

优先核心区老小区:房龄20年左右但配套成熟(地铁、学校、医院)的老小区,成交速度往往快于远郊新房.

警惕远郊“画饼盘”:通勤时间长、配套不成熟的远郊新房,挂牌价平均比购入价低10%-15%,成交率不足30%,流动性差.

2.通勤成本:时间也是金钱

单程通勤超过60-90分钟,长期会严重影响生活质量.为“大房子”支付高昂的通勤成本和时间成本,得不偿失.

3.配套优先级

交通:地铁/公交枢纽、主干道.

生活:商超、菜市场、医院.

教育:学校(注意学区政策变动风险).

潜力:规划中的地铁、学校等(需核实官方文件,勿轻信宣传).

��三、产品选择:户型、楼层与类型

1.户型与面积

刚需:70-90㎡的两房或小三房,总价可控,易转手.

改善:110-140㎡的三房或四房,市场接受度高,流通性好.

户型要点:首选方正、南北通透.客厅面宽不小于3.6米,主卧进深不小于3米.警惕“赠送面积”陷阱,其不计入产权,可能存在违建风险.

2.楼层与楼栋

高层住宅:得房率低于75%需谨慎.避免顶层(漏水、隔热问题)和设备层(噪音、震动).

非核心区超高层:后期电梯维护成本高,高峰期等梯耗时,转手难度大,不建议优先选择.

3.房屋类型:避坑指南

✅优先考虑:核心城市核心区的次新房、配套成熟的老小区、优质学区房(政策稳定前提下).

❌尽量避开

小产权房、无证安置房:无法办理正规产权,交易、抵押、继承均受限.

非核心区的大体量超高层期:流动性差,风险高.

房龄过老且无改造价值的老破小:管线老化,维护成本高,贷款难.

位置不佳的公寓:除少数核心商务区的高品质公寓外,普遍存在税费高、转手难的问题.

��️四、新房vs.二手房:风险与对策

1.新房(期房)避坑要点

核查开发商:优先选择国企、央企或财务稳健的民企.避开高负债、有烂尾史的小开发商.

查验“五证”:确保《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等齐全.

优选现房/准现房:可实地验房,规避烂尾和质量风险.2026年现房销售比例提升,是利好趋势.

严审合同:明确交房时间、标准、面积差异处理方式及违约责任.所有口头承诺(如学区、车位)必须写入合同附件.

2.二手房避坑要点

产权调查

:签约前务必前往不动产登记中心,核实房屋是否存在抵押、查封等情况.

共有人签字:所有产权人(包括配偶)必须亲自到场签字,否则合同可能无效.

专业验房:聘请第三方验房师检查漏水、电路、结构等隐蔽问题,费用约数百至数千元,可避免数万元损失.

核实“硬信息”:学区、地铁等以官方文件和近一年实际情况为准,勿轻信中介或业主口头承诺.

明确费用交割

:合同中约定物业、水电、燃气等费用的结清时间和责任方.

��五、财务规划:预算、贷款与杠杆

1.预算与月供

总预算:除首付外,需预留契税(1%-3%)、维修基金(约2%-3%)、装修费(约1500元/㎡起)等,这些费用约占房价的20%-25%.

月供红线:家庭月供不应超过月收入的40%-50%.务必预留3-6个月的房贷作为紧急备用金.

2.首付与征信

首付来源:尽量使用自有资金,避免高息网贷或违规套贷,以免影响审批.

征信自查:提前6个月自查征信报告,避免逾期.减少不必要的信贷查询.

3.贷款策略

首选公积金贷款:利率更低.2026年部分城市首套利率约2.6%,30年期100万贷款可节省超10万利息.

贷款方式:收入稳定选等额本息(月供固定);计划提前还款且前期收入高选等额本金(总利息更少).

贷款失败预案:合同中需明确约定,若贷款未获批或额度不足,双方如何解约及退款.

✍️六、合同签约:逐条细审,规避陷阱

核对主体信息:确保开发商/卖方与合同主体一致,二手房所有共有人均已签字.

明确房屋信息:地址、面积(套内/公摊)、用途等必须与不动产权证完全一致.

细化价款支付:明确定金、首付、尾款的金额、支付时间和方式.强烈建议通过银行第三方资金监管账户进行交易.

明确交房与过户:写清交房时间、标准以及过户的具体时限和责任方.

明确违约责任:量化逾期交房、过户、付款等情形的违约金.约定合同解除的条件和流程.

警惕霸王条款:拒绝“最终解释权归卖方”等不公平条款.所有口头承诺必须白纸黑字写入合同或补充协议.

保留所有证据:妥善保管合同、付款凭证、聊天记录等所有相关文件.

��七、心态与信息:理性决策

警惕网络信息:官方正整治“唱衰楼市”等不实信息.决策应基于官方数据和实地调研,而非网络情绪.

保持理性心态:楼市调整期,价格有涨有跌是常态.刚需应更关注居住品质和财务安全,而非短期价格波动.

房子承载的是未来数年甚至数十年的生活,务必多看、多比、多思考,切勿急于求成,选到真正适合自己的房子,才是最好的选择!