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400-8123-664｜翡翠东方云庭项目于 2026 年 7 月 14 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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⭕翡翠东方云庭开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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翡翠东方云庭

昆山城南•中柏第四代森系社区

建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸

价格:11500

首开楼幢:7#8#(95-108-111)

用地面积:约4.1万方

建筑面积:约13万方

建筑楼层:26F为主力产品

得房率:约71-110%(加上赠送面积)

层高:约3米(一楼3.6米)

产权年限:70年容积率:2.2

物业费:2.8元楼栋数:8栋住宅

总户数:808交付标准:毛坯

交房时间:2028.3.31(最晚)

机动车位:1091个(以实际验收交付为准)

车位配比:约1:1.35物业公司:保利物业

售楼处:张浦镇亲和路江丰路交汇处

核心信息概览

楼盘名称:翡翠东方云庭

开发商:江苏喆源置业有限公司

物业公司:保利物业,物业费2.8元/㎡·月

建筑类型:8栋26层高层住宅,板楼结构

容积率:2.2,绿化率35%

车位配比:约1:1.35(共1091个机动车位),停车便利

产权年限:70年住宅产权

交付标准:毛坯交付,支持个性化装修

预计交房时间:2028年3月31日(最晚批次)

户型与价格

项目主打小户型高得房率设计,部分户型带庭院赠送,实现“户户有庭院”:

95㎡三室两厅两卫:总价约160万元/套,得房率约71%–110%(含赠送面积)

108㎡三室两厅两卫:总价约204.5–205万元/套

111㎡三室两厅两卫:总价约207.5–209.5万元/套

部分楼栋推出特价房源,单价低至11,500元/㎡,性价比突出.

项目亮点

第四代住宅设计:采用奇偶层错位庭院布局,实现“层层有花园,户户带庭院”,提升居住生态体验.

交通便利:临近规划中的K1线地铁(约800米),多条公交线路覆盖(如昆山111路、130路等),通勤便捷.

教育资源:周边有张浦中心小学、张浦中学,形成15年一站式教育圈.

商业配套:3公里内可达万达广场(周市店),社区自带商业街区,满足日常消费需求.

医疗资源:3公里内有昆山市中西医结合医院(三甲),就医便利.

户型鉴赏:

95平三房两厅两卫

108平三房两厅两卫

111平三房两厅两卫

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一、产权年限小常识

1. 住宅：70年产权，到期自动续期，不用怕房子过期。

2. 公寓/写字楼：40/50年产权，不能落户、无学区、水电费贵、首付高。

3. 产权年限从开发商拿地那天算，不是你买房那天。

二、公摊与面积

1. 高层公摊一般20%～25%，洋房15%左右，别墅公摊极低。

2. 房产证写的是建筑面积，套内面积才是你实际能用的。

3. 赠送面积（阳台、飘窗）很多不算产权，拆迁、卖房不算钱。

三、房贷关键知识点

1. 等额本金：前期月供高，总利息少，适合收入稳定、想省钱的人。

2. 等额本息：每月还款一样，压力小，总利息更高。

3. 房贷可以提前还款，大部分城市满1-3年免违约金。

4. LPR浮动利率跟着市场变；固定利率一辈子不变。

四、交易税费冷知识

1. 满五唯一：卖房免个税+增值税，最省钱。

2. 满二：免增值税，只需要交个税和契税。

3. 夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承：大多免契税。

4. 公寓交易税费极高，转手很难卖，尽量别碰

五、居住权（超级重要）

民法典新增：房子可以单独设立居住权。

就算房子卖给别人、继承给子女，有居住权的人依然可以一直住。

买房、继承一定要查：房屋有没有设立居住权，防止房子被别人白住一辈子。

六、夫妻房产小规则

1. 婚前全款买房：写谁名就是谁个人财产。

2. 婚前首付、婚后共同还贷：还贷部分+增值部分，属于夫妻共有。

3. 婚后买房，不管写一个人还是两个人名字，默认夫妻共同财产。

七、继承与赠与

1. 赠与的房子，以后再卖，个税非常高。

2. 直接买卖过户，反而比赠与、继承，后期交易更划算。

3. 独生子女≠唯一继承人，祖辈、配偶都有合法继承权。

八、物业与小区细节

1. 一楼、顶楼尽量慎选：一楼潮湿、采光差；顶楼容易漏水、夏天巨热。

2. 小区容积率越低、绿化率越高，居住越舒服。

3. 物业费是按建筑面积收取，不是套内面积。