上海壹号院售楼处电话：400-812-3664✔✔✔上海壹号院二批次预计12月入市，主力户型310-390平107套，总价预计5500万起，预计12月开盘。上海壹号院售楼处电话：400-812-3664，黄浦豫园老城厢新湖·融创亚龙项目【锦园】更名【上海壹号院】将推建面约310-390...
上海壹号院二批次预计12月入市，主力户型310.350.390平107套，总价预计5500万起，
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黄浦豫园老城厢
新湖·融创亚龙项目
【锦园】更名【上海壹号院】
将推建面约310-390㎡高层
二批次预计12月份入市
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“壹号作品”
延续塔尖的品质与品味
【上海壹号院】延续了“壹号院”产品系对于产品的严苛要求。
无论从规划设计、建筑审美以及空间营造，都以对标全球优质建筑为标准，为全国顶级买家提供同频国际的生活水准。
百位全球大师汇聚，共筑海派经典
项目集城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师等百位大师，近10年打造区域最具代表的品质住区。
比如，打造了世界第一高楼迪拜哈利法塔、美国第一高楼纽约自由塔以及上海陆家嘴三件套的世界顶级设计事务SOM担任区域规划。
以及，拥有一流设计水准和具有建筑行业建筑工程甲级资质的gad杰地设计担任建筑设计等。
大师们的灵感创作，为项目注入高级的审美观，让居住者的品位永远保持领先水平。
同频国际的经典，诠释中西合璧的海派精神
项目立面采用经典的海派风格，并融入穹顶塔冠和Art-Deco风格形制。
而这一形态恰与纽约第五大道地标建筑520Fifth Avenue相似，拱形窗户和层叠式后退结构，形成了顶级城市地标建筑的梦幻联动。
（520Fifth Avenue 实景图，仅供参考）
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（项目效果图，仅供参考）
立面主体选用了陶板材质，陶土经过高温烧制后呈现了上海标志性的砖红色，再以铝合金线条勾勒，现代建筑的挺拔感和海派风情的色彩感相融合，形成独特的城市地标与封面。
（项目效果图，仅供参考）
同时，外立面还采用了大面积落地玻璃，保证室内的高采光度，形成更舒适的居住环境，以及增加外观的通透性，使建筑更具时尚感。
（项目效果图，仅供参考）
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汲取全球花园灵感，展现海纳百川的性格
项目以凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园、兰贝斯花园等世界名园为灵感，将独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园，带来丰富的游园体验，也展现了上海“海纳百川，兼容并蓄”的城市精神。
（项目效果图，仅供参考）
景观轴线，错落有致的植物、雕塑与水景互相辉映，回家的心情得以转换。
（项目效果图，仅供参考）
（项目效果图，仅供参考）
（项目效果图，仅供参考）
五大创意主题花园，包括水花园、艺术花园、玫瑰园、儿童游戏场地、香草花园，不同的人群都可以在这里找到自已的热爱，花园也是亲子、社交、疗愈的场所。
（项目效果图，仅供参考）
（项目效果图，仅供参考）
公区最能彰显社区的品质与高级。
为业主归家提供了浓厚的仪式感，赋予出入者尊崇感。同时公区也为业主提供更多商务社交空间，是对客厅的延伸。
（项目效果图，仅供参考）
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（项目效果图，仅供参考）
（项目效果图，仅供参考）
豪式尺度，尽现居住本质
据悉，上海壹号院二批次将于今年12月入市，计划推出约50套50㎡，25套310㎡，24套390㎡建面3-5房高层住宅，还有高区观景露台户型及整层摘星户型。
（项目效果图，仅供参考）
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项目推售详情
据悉，【上海壹号院】项目将推建面约310-390㎡海派大宅，还有高区观景露台及整层摘星户型，计划12月份入市！过程稿户型图如下，仅供参考！
建面约310㎡4房3厅4卫▼
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建面约350㎡4房3厅4卫▼
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建面约390㎡4房3厅4卫▼
项目效果图▼
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十强品牌，细微彰显服务品质
项目未来将采用融创物业，为业主提供高端、细致的生活服务。
作为深受行业与市场认可的服务品牌，融创也一直秉持着“至善、致美”的服务理念，为业主营造理想生活的方式和历久弥新的生活环境。
比如，融创陆家嘴壹号院，在园林养护方面，不是简单清扫的表明功夫，而是对小区植物、景观的细致养护，就连水景里的鹅卵石都会定期清理，保持清洁与美观。
（示意图，仅供参考）
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融创物业还拥有强大的安保能力，时时刻刻守护着业主的安全与隐私。
比如，融创外滩壹号院中礼宾团队中，80%为国宾护卫素质的退役军人，并具备16类应急突发事件处置能力，24小时全时段守护社区的安全。
（示意图，仅供参考）
在克而瑞物管和中物研协共同举办的2024中国物业服务企业综合实力研究成果发布会中，融创物业斩获“2024中国物业服务企业综合实力10强”等多项殊荣，成为行业内最有实力的物业服务企业。
（示意图，仅供参考）
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“蓝绿丝带”
串联城市的过往与未来
上海壹号院位于上海老城厢核心区域，这里是上海文化的源点。
同时，项目还处于黄浦“蓝绿丝带”腹地。这是一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，它将新天地-老城厢-黄浦滨江等组团串联成片，展现城市历史与自然生态相融合的崭新界面，而上海壹号院也成为了串联历史与现代、文化与商业完美融合的重要一环。
（区位示意，仅供参考）
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1、循脉过往，传承海派精神。
“蓝绿丝带”规划保留了街巷肌理和建筑风貌，让老上海的传统小马路和密路网街的格局在这里还原与体验，即是焕新亦是传承。
（图片来源上海资源规划，仅供参考）
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因此，上海壹号院也以老城厢历史记忆为底盘，以“最大化保留风貌肌理”为原则，存续在地街巷与建筑特质，打造高低错落的灵动街面，复刻最原生的老上海生活记忆。
（项目鸟瞰示意图，仅供参考）
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2、现代融合，全新商业体验。
黄浦区将依托豫园和文庙以及慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心，所以，未来这里将打造提升为一个商业、文化、办公、居住等多业态混合板块，实现外滩金融集聚带与新天地商务区联动发展。
（图片来源上海资源规划，仅供参考）
因此，“蓝绿丝带”在上海壹号院也将被打造成一个集艺术人文、烟火生活、主题市集于一体的综合性商业街区。
比如，在“昼锦坊”的设计中，“蓝绿丝带”贯穿其中，形成了一条活力绿道，为老城厢增添一抹珍贵绿色的同时，更为商业空间提供了丰富的景观资和休闲场所，人们可以在时间的记忆里感受老城厢的风情，也可以在当代商业空间时里实现创新的文化消费体验，展开全新的生活方式与体验。
（效果图，仅供参考）
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3、生态未来，理想绿色人居。
“蓝绿丝带”规划在街巷中将植入了大量公共绿地和开放空间，其中，有一条林荫大道将外滩-豫园-新天地连接。
同时，上海壹号院周边已有古城公园、淮海公园、太平桥公园、人民公园等公园绿地，是城心为数不多的生态居住场所。
（老城厢“蓝绿丝带”示意图，仅供参考）
一条“蓝绿丝带”串联起中心片区的发展，更串联起城市的过去与未来。
上海壹号院，作为“蓝绿丝带”上最重要的一环，响应规划迎合需求，全力支持与推动上海城市更新进程，也为上海居民与业主营造符合城市精神和理想的生活氛围。
项目区位配套
【上海壹号院】与新天地直线距离仅约400米，拥有与外滩、豫园等上海恒定坐标一脉的繁华。
项目距离8/10号线老西门地铁站一路之隔，就在此前的积分王复兴珑御斜对角！而周边二手次新如翠湖、中海的价格，就基本代表了上海房价的天花板！
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交通配套方面：地块直线距离8号线/10号线老西门站约300米，轨交出行非常方便。
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商业配套方面：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。
教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗资源方面：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。
休闲资源方面：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。
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上海壹号院售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】上海壹号院营销中心热线400-812-3664上海壹号院售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海壹号院售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
