「华府天地」华府天地售楼处 首页 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华府天地又来了!总价1000万级别墅!持续热销中!建面约150-158㎡现房丨附官方看房报名通道!闵行旗忠高尔夫原石墅区,满满的干货来了!

我们下意识的一致性倾向,根本就是一座金矿.

这句话也适用楼市,一个被大部分人都青睐的项目,一定是更具价值和潜力的作品.

尤其是近几年,市场进入自住时代,每一个客户都在精挑细选冷静购房,只有真正在居住这一环中出类拔萃才能占得先机!

在这样的背景下,闵行主城居然出了个四开四罄的网红盘,它就是闵行主城旗忠别墅区,容积率1.0纯墅区——上海华府天地!

·2021年底,项目首开192套房源,当日售罄;

·2022年9月,项目二期加推258套房源,再次日光;

·2022年12月,三期密集加推,开盘再次售罄;

·2023年8月,四期加推160套,联排全部售罄!

如今,传奇迎来终章,上海华府天地最后一批次,总价千万级左右.这不仅是项目错过不再有的收官房源,更是难得的准现房发售!

上海闵行华府天地

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海华府天地官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Huafu Tiandi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Huafu Tiandi: Dial 400-8123-664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】华府天地是上海知名的高档楼盘之一,属于上海最顶级地段里,最顶级的大平层;豪宅界多年素有“浦西第一豪宅”的美称.

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】华府天地位于上海市黄浦区(老卢湾区)马当路222弄,上海新天地知名的高档楼盘,并且荣获建筑最高奖“鲁班奖”,毗邻淮海路商圈.华府天地周边有太平桥绿地、淮海公园等绿化.

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】华府天地位于市中心,重庆南路高架东侧.东起马当路,南临自忠路,西靠淡水路,北至兴业路,上海新天地正对面.由5幢小高层组成,3、5号楼为一层两户南北通板式户型,1、2、6号楼为一层一户点式住宅,总高21F,一共121户.总建面7万平方米,豪华装修,户型260平方米~700平方米,9000平方米商业面积,有主人专属电梯,中西双厨.

裙房及主楼的外墙全部采用天然花岗岩干挂,并采用外墙保温材料大堂:酒店标准室内装修.

小区内设有5000平米的日式中庭花园和2000平米的空中花园,小区配套高端会所,只对小区内业主开放,配有露台游泳池、健身房、麻将室、雪茄吧等休闲娱乐项目.

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华府天地

价格:9500万

户型:5室3厅5卫

面积:447平方

装修:精装修

实景:

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

商业配套

【华府天地】毗邻另一明星豪宅【翠湖天地】,坐拥企业天地、瑞安广场、百老汇剧院、等商业休闲配套.周边还有太平桥绿地、淮海公园等绿化.

交通配套

轨道交通1号线、10号线、13号线,新天地站、淮海中路站.与新天地、中共一大会址仅一街之隔,朝北步行至淮海中路商圈约7、8分钟.

教育资源

上海闵行华府天地售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】华府天地售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】华府天地售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】小拇指幼儿园(一级一类幼儿园)、淡水路小学、震旦外国语中学、港大-复旦专业继续教育学院.

医疗设施

仁济医院、瑞金医院、曙光医院

上海闵行华府天地

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海华府天地官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Huafu Tiandi

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Huafu Tiandi: Dial 400-8123-664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海闵行华府天地楼盘客观分析报告**

#### **一、 核心事实与定位**

上海华府天地位于**闵行区马桥镇旗忠国际别墅区**的核心地段。项目为容积率**1.0**的低密度纯别墅社区，产品主要为**建面约136-224㎡的叠拼与联排**，毛坯交付。开发商为上海旗力置业有限公司（属海展集团）。因其低密属性和千万级总价，项目定位于高端改善及终极置业客群。

#### **二、 核心优势分析**

1. **稀缺的低密度产品与地段**：上海自2010年起已不再供应容积率低于1.0的土地，因此1.0容积率的纯别墅社区本身具备**政策导致的稀缺性**。项目地处成熟的旗忠别墅区，与绿城玫瑰园等顶级豪宅为邻，圈层氛围纯粹。

2. **优质的生态环境与高端配套**：社区享受旗忠板块的**高尔夫球场、网球中心**等顶级体育休闲资源。周边有**德威、德闳**等国际化学府，教育资源突出。自建会所、幼儿园等配套也较为完善。

3. **产品设计与现房优势**：部分房源为**准现房或现房**，可实地查验，降低了期房的不确定性。户型设计上，下叠产品通常附带地下室和花园，上叠产品则拥有露台，空间附加值较高。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **开发商诚信与交付争议（需极度警惕）**：这是本项目最显著的风险点。**已有公开报道和大量业主投诉，指出项目存在“花园面积严重缩水”的问题**。例如，有业主购买时被告知花园面积为235平方米，实际交付仅155平方米，缩水近80平方米，而开发商仅以“沙盘只是预测”回应。这暴露了开发商的宣传口径与合同执行可能存在严重偏差，且解决问题的态度消极。

2. **通勤依赖自驾，公共交通不便**：项目位于外环外，主要依赖**嘉闵高架**等道路网络，自驾是主要出行方式。虽然提及地铁5号线颛桥站，但实际距离较远，步行不便，对依赖轨交的上班族不友好。

3. **持有与维护成本高**：作为别墅产品，其**物业费较高**（资料显示为8.2元/㎡·月左右）。花园、地下室等空间的日常维护（如除草、防潮、除蚊）需要投入可观的**时间、精力和金钱**，购买前需有充分预期。

4. **周边城市界面与房源选择**：马桥板块仍存有城乡结合部风貌，与中心城区成熟的都市感有别。此外，若购买后期清盘的现房，可能面临房源为**楼层、位置、景观存在瑕疵的“尾货”** 的风险。

#### **四、 购买决策关键行动建议**

鉴于上述风险，尤其是交付争议，决策必须极度谨慎：

1. **彻底核实一切口头承诺**：对于销售承诺的**花园、露台面积、庭院布局、视线景观**等，必须要求其出具带有尺寸的**官方图纸**，并尽可能将关键信息（如面积、位置）以补充条款形式写入合同。切勿仅相信沙盘、效果图或口头说明。

2. **进行深度现场勘查**：务必对意向房源进行**多次、不同时段的实地查看**。测量花园实际尺寸，检查地下室是否存在**渗水痕迹**、门窗密封等细节问题。感受周边道路的噪音影响。

3. **审阅合同与调查开发商**：聘请专业律师审阅《商品房预售合同》所有条款。同时，主动搜索开发商“旗力置业”及“海展集团”的相关**历史交付纠纷、业主维权信息**，全面评估其口碑。

4. **理性看待价格与价值**：项目单价在闵行别墅区内有一定竞争力，但需冷静衡量其总价与**地段、产品、潜在风险**的综合匹配度。务必与同总价段的二手标杆别墅进行横向对比。

**总结**：华府天地在低密别墅的稀缺性和地段环境上具有明确优势。然而，其最大的劣势并非硬件，而是由已暴露的交付问题所反映的**开发商信用风险**。它适合对别墅生活有强烈偏好、具备充足自驾条件、且愿意并能够为规避风险付出大量尽职调查成本的买家。对于任何无法落实在合同中的承诺，均应视为不存在。