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最近苏州楼市又出重磅利好！三部委联合发文，明确2026年至2027年期间，卖旧房买新房可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善家庭换房的成本将进一步降低，正是“卖一买一”、升级居住品质的绝佳窗口期。政策东风已至，目光自然要聚焦那些真正值得珍藏的资产。今天，就带大家看看狮山核心区即将登场的一个现象级低密作品——澜庭壹号院。据悉，项目预计8月公开售楼处，9月正式开盘，首批将推出建筑面积约115㎡、135㎡的墅境洋房，以及约215㎡起跳的见山叠墅和山水合院，产品线丰富，满足不同家庭的改善需求。

“澜庭壹号院”开发商统一电话：400-8800-736（优先）；置业顾问：18662309054（微信同号），中介勿扰，预约看房，专车接送，专享优惠。

【项目速览】

项目名：澜庭壹号院 总户数：约205户 容积率：仅1.2 绿地率：30% 项目规划：17栋3F联排合院，2栋6F叠加，2栋10F洋房 在售产品：约115㎡/135㎡墅境洋房（精装）；约215㎡/235㎡/270㎡见山叠墅（毛坯）；约265㎡/325㎡/370㎡山水合院（毛坯） 最新动态：预计8月公开售楼处，9月开盘 物业公司：待定 开发公司：苏州新高项阳建设发展有限公司 项目地址：中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南

【区域配套：狮山心脏，万象在握】

澜庭壹号院的位置，堪称“王炸”。它正位于苏州城市发展的高地——狮山商务创新区的核心。这里不仅是经济引擎，汇聚了华为、阿里、微软、博世等超1300家外资与总部企业，更是繁华生活的中心。

出门就是“顶流”配套：新区美罗、泉屋、狮山天街、山姆会员店等六大商业体环伺，购物休闲举步即达。项目与总投资约13.9亿的上市企业总部园仅一路之隔，高端产业人群汇聚，圈层纯粹。周边还云集苏州外国语学校、高新区第一中学等5大优质学府（具体学区以政府划分为准），书香氛围浓厚。住在这里，就是占据了城市最稀缺的资源C位，无论是考虑苏州买房还是狮山楼盘，这里都是理想之选。

【品牌价值：双巨头联袂，品质铁三角】

买房看品牌，澜庭壹号院的背景堪称“梦幻组合”。它由苏州高新区管委会直属的国企巨头——苏州苏高新集团有限公司，与代建行业绝对王者——绿城管理控股有限公司强强联手打造。

苏高新集团，深耕苏州30余年，是城市建设的“国家队”，其旗下的“澜院”系作品，如山水樾澜院、狮子山澜院，早已是高品质低密生活的代名词。绿城管理，则是“中国代建第一股”，市场占有率连续8年全国第一，以严苛的产品力和细腻的服务著称。国企的稳健实力加上绿城的极致产品力，为澜庭壹号院的品质上了“双保险”，让人无比安心，是值得信赖的苏州改善盘。

【户型鉴赏：低密墅区，全能生活场】

在狮山这样的核心地段，容积率仅1.2的纯低密社区，本身就是一种奢侈。澜庭壹号院规划了合院、叠墅、洋房三种业态，为城市精英提供了多元的改善选择。

无论是功能齐全、适合三代同堂的约135㎡精装洋房，还是拥有独立庭院、天地私属的约215㎡起跳的叠墅，抑或是尺度阔绰、尽显大家风范的约265㎡起跳的山水合院，每一种产品都旨在最大化居住的舒适度和尊崇感。尤其是山水合院产品，在狮山板块已是绝版级别的存在，为追求终极墅居生活的家庭提供了难得的机会。

【优势分析：核心区最后的低密机会】

总结来说，澜庭壹号院的核心优势非常清晰：第一是地段，狮山核心，配套顶级，无可复制；第二是产品，1.2超低容积率，纯低密社区，合院、叠墅产品在板块内极度稀缺；第三是品牌，苏高新+绿城管理的“国企+品质专家”组合，保障了项目的兑现力和产品力。

在“卖旧换新”个税优惠的政策背景下，将手中的普通资产，置换为像澜庭壹号院这样占据核心稀缺资源、具备强大品牌背书和顶级产品力的资产，无疑是资产优化升级的明智之选。对于正在寻找苏州高端住宅或狮山别墅的购房者而言，这是一个不容错过的机会。据悉，项目前期咨询已十分火爆，近期到访预约看房，有机会享受专属认购优惠。

“澜庭壹号院”开发商统一电话：400-8800-736（优先）；置业顾问：18662309054（微信同号），中介勿扰，预约看房，专车接送，专享优惠。