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【御沁园官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

▸御沁园售楼处地址:上海市浦东新区周康路868弄(近繁荣路)(看房请提前预约)

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浦东周浦「御沁园」七期正在认购中!推出建面约116-171㎡三房,均价约5.79万/㎡!内附一房一价表!

⛩项目名称:「御沁园」七期

项目简介:浦东周浦品质住宅

新动态:4月22号认购

区域板块:浦东周浦

产品介绍:建面约116-171㎡三房,均价约5.79万/㎡

交通配套:18号线繁荣路站距离150米

️商业配套:万达广场(步行1km),小上海步行街(步行2km),绿地缤纷广场(步行2.4km)

周边学校:中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园;澧溪小学、周浦第三小学;澧溪中学,尚德实验、英国学校等

医疗配套:周浦医院(二级甲等),国际医学园区

1地段

交通方面,御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近,在项目东侧还有16号线周浦东站.项目是市面难得双轨交环绕的楼盘.

自驾出行,从项目出发可走林海公路直达外环、中环;距S3入口也很近,可快速通达张江;沪南公路也可快速接轨市区.

商业方面,万达广场(步行1km),小上海步行街(步行2km),绿地缤纷广场(步行2.4km)

教育方面,:中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园;澧溪小学、周浦第三小学;澧溪中学,尚德实验、英国学校等

【银行】中国银行,工商银行,建设银行,上海银行,农业银行,浦发银行,平安银行

【医院】周浦医院(二级甲等),国际医学园区

2产品

御沁园位于浦东周康路繁荣路,地处周浦板块,并以周康路为中轴分为东、西两区,由和记黄埔开发建设,总建筑面积约35万㎡,主要有联排和高层两种产品.

御沁园采用南低北高的设计,加上超在的楼间距,确保了每户的采光,另外项目还采用了人车分流设计,项目高层采用现代经典的建筑风格,采用经典的红色外墙.

景观方面,项目结合天然和人工景观水系,结合各层次分明,四季交替的景观绿植,正真的做到了水景于绿化景观自然融合.另外项目还自带约2500㎡的会所,里面包含了:室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能.

浦东周康板块成熟大盘【御沁园】收官之作最快1季度入市,售楼处已对外开放.

项目容积率仅1.3,为低密墅区公寓,享天然河道、35%高绿化及东区会所,共247套建筑面积约116-171㎡大3房户型.

户型图曝光:

(户型图仅供参考,最终以开发商发布为准)

在三房面积集约化的当下,御沁园却围绕尺度感以及观景展开,做成市场罕见的大三房,颇为难得,更是浦东改善置业小伙伴的福音.

在设计方面,南北通透,客餐厅尺度感强,配上超大采光窗户,阳光满溢,并带市面少有的南北双阳台.

【中间套143平户型样板房照片】(仅参考)

同时所有卧室均带飘窗,增加使用空间.

【中间套143平户型样板房照片】(仅参考)

值得一提,边套主卧270度转角采光,相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光.就像广角镜头,无限延展窗外的诗意,一览河景及低密度别墅区.

【边套174平户型样板房照片】(仅参考)

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。