严控之下,苏州的房子真的不能再买了?

距离去年苏州“最强调控令”出台已经有14个月的时间，在“限购”、“限贷”、“限价”的三重调整下，房价相对于2015年的一路暴涨态势，已逐渐趋于平稳。

（数据来源于焦点）

2016年11月-2017年10月苏州新房的成交均价和套数

对此，有人预测：苏州未来的房价将很难再创新高。可事实真的是这样吗？

大家应该都清楚，影响房价的一个重要因素就是地价，虽然房价得到有效控制，但是地价却一直居高不下。

（数据来源：苏州楼市，统计截止日期：2017年11月4日）

在如此高地价的追击下，当老盘去化结束，今后房价必然还将向前跨一大步。

所以，对于购房者来说，当下可能是购房的较佳时机。

那买哪更合适？

对于刚需群体，首先要根据你的个人资金情况，评估买得起哪里，然后再在你买得起的地段进行选择。

改善群体，一般手上资金较为充裕，对楼盘要求也较高，所以应挑选适宜居住，性价比较高的楼盘。

总体来说，较好是周边配套齐全、交通条件优越、产品品质又不错、开发商有一定品牌、未来升值空间较大的楼盘。

在苏州，如果园区、姑苏买不起，或许可以考虑吴中、吴江、相城等区。

那应该买多大的户型？

从2017年1-10月份住宅成交面积段占比情况看，90-120平米户型产品占比较大，达到38.04%，其次是120-145平米的面积段。

这说明，现在购房群体基本会考虑一步到位，一方面能保证居住功能完善，另一方面可防止未来换房成本太高。

苏州吴江区的绿地苏州ONE楼盘，正可以满足刚需和改善群体以上的需求。

绿地苏州ONE项目位于江陵东路和庞北路江口处，定位为城南板块的高端住宅项目，有洋房和高层两种业态，户型为100-135平的3-4房，单价在17000-19000元/平不等。

具体细分来看，该项目的优势众多：

1、开发商为绿地集团，大品牌，值得信赖；

2、施工方为江苏省建集团，施工安全；

3、物业为全球第二大物业公司：高力国际。该项目是高力国际首次进入苏州市场，它在一线城市主要的合作对象都是千万级别的豪宅，居住体验好；

4、项目东侧2km为常台高速，连接了绕城高速、娄江快速路、金鸡湖大道等城市主干道，连接全市；

5、小区内远程医疗直接跟上海、北京三甲医院的名医交流，还设有私人游泳池、瑜伽室、健身房。

6、项目周边有超市、农贸市场、建材市场，能够满足业主日常生活需要。

7、周围幼儿园资源丰富，如华东商业城-红太阳双语幼儿园、吴江英瀚幼儿园、小状元双语幼儿园、童乐看护点幼儿园等，还有中小学资源，如吴江经济技术开发区爱心小学、山湖花园小学、吴江高级中学等。

如果未来能定居在这里，定将是个不错的选择。

那么重点来了！

12月9日-10日，居理新房联合京东房产推出首期温暖季，绿地苏州ONE作为合作楼盘，现场将有多重好礼：

?一重好礼：绿地苏州one全场房源，立减1万，机不可失！

?二重好礼：前100名到场用户，即可获赠京东到访好礼！

?三重好礼：售楼处现场还可专享京东3C、家电大折扣；

?四重好礼：特惠活动期间签约用户，还可获赠京东特别购房好礼

?12.1-12.10，活动期间可联系咨询师，提前了解苏州ONE优惠房源详细信息，预约特惠房源~

?12.9-12.10为专场日，专场日期间才可以享受购房四重好礼哦~

（完）