苏州科技城【拾月璟庭】2026年5月最新-低密大平层170-230㎡-核心地段-户型价格-楼盘详情

今日推荐“拾月璟庭”

售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18936159932（微信同号） （24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）； 【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

政策窗口期，真金白银的利好来了！

刚刚，财政部、税务总局联合发文：个人销售购买2年以上的住房，直接免征增值税！这意味着，从2026年1月1日起，换房成本大幅降低，二手房流通速度将显著加快。

对于改善型买家来说，这不仅是税费的减免，更是置换链条的全面激活。在这样的风口下，苏州科技城的拾月璟庭，值得重点关注！

项目档案速览

项目名称：拾月璟庭

地块信息：苏地2022-WG-68号地块

项目地址：新区科技城青山路（管委会南约200米）

地块指标：总建约18万方，容积率仅1.45

社区规划：23栋小高层，12-15层

户型配比：约170㎡、197㎡、 230㎡，总户数639户

精装标准：全装修交付

物业服务：苏州新永物业，物业费3.26元/㎡/月

备案均价：楼面价14800元/㎡，备案均价32100元/㎡

区域配套｜科技城核心，资源浓度拉满

拾月璟庭占据科技城政务核心区，管委会南约200米，地段含金量不言而喻。

交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道环绕；规划中的轨交9号线、何山路西延、龙山路南延工程，未来出行将更立体。

商业：约2公里范围内，文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界……商业密度堪比核心商圈。

教育：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语，十五年一站式培优，家长无需焦虑。

生态：五龙山、小茅山、玉屏山、彩石湖公园、诺贝尔湖公园……推窗见绿，出门即景。

医疗：南京大学医学院附属苏州医院、科技城社区卫生服务中心，为健康保驾护航。

品牌价值｜双国企背书，品质有保障

拾月璟庭由苏高新股份（股票代码600736）与苏高新地产联袂打造。

苏高新股份：苏州高新区首家、苏州市首批上市公司，锚定绿色低碳和高端医疗器械赛道，助力城市“产城人”融合。

苏高新地产：隶属于苏高新股份，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，深耕苏州，已开发众多高品质项目。

双国企背景，意味着资金稳健、交付有保障，这是当下买房最核心的安全感。

户型鉴赏｜170-230㎡低密大平层，纯粹改善

拾月璟庭主打低密大平层，户型纯粹，圈层统一。

【观璟】约170㎡四室两厅三卫：经典四叶草布局，三开间朝南，主卧套房设计，适合首改家庭。

【怀璟】约197㎡四室两厅三卫：南向双套房，大横厅设计，空间感极强，满足三代同堂。

【心璟】约230㎡四室两厅三卫：终极改善户型，独立电梯厅，超大景观阳台，主卧带独立衣帽间+浴缸，尺度感拉满。

优势分析｜为什么是拾月璟庭？

低密稀缺：容积率仅1.45，在科技城核心区几乎绝版。23栋12-15层小高层，居住舒适度远超高层。

纯粹改善：起步约170㎡，最大约230㎡，总户数仅639户，圈层纯粹，邻里素质高。

精装交付：全装修交付，省去装修烦恼，拎包入住更省心。

价格倒挂：备案均价32100元/㎡，对比周边二手房及新拍地块，性价比突出。

售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18936159932（微信同号） （24小时服务，人工客服8:00-22:00） ▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）； 【温馨提示】看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

总结：窗口期不等人，好房卖一套少一套！

随着增值税新政落地，二手房流通加速，改善需求将集中释放。拾月璟庭作为科技城核心的低密大平层，不仅享受政策红利，更占据稀缺地段与资源。

未来，随着轨交9号线规划落地、周边商业全面开业，这里的价值只会越来越高。

政策窗口期不等人，好房更是卖一套少一套！ 目前购房享受利好政策，错过再无，赶紧预约看房！