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浦东森兰C位，「绿城森兰岛项目」即将面世，产品预计是联排&合院。
网传最新航拍和照片如下所示：
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拍摄于森兰岛，2026.1.21
项目开发商是外高桥集团，一共9幅地块，其中5幅住宅地块：A8-2（容积率0.4）、A7-5（容积率0.7）、A9-5（容积率0.7）、A6-3（容积率0.4）、A6-6（容积率0.4）；
4幅商业地块：A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。
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规划设计图如下：
关于整个项目有几个重点帮大家拎一下：
第一，项目限高10米，全部都是别墅类的产品。
第二，项目总建筑面积约28万方，这个体量的纯低密住宅，比较少见。
第三，所有的住宅容积率都在0.4/0.7左右，这在上海属于断供级的存在。
第四，项目四面环水，居住相当静谧。
再来看一下项目地段：
一方面，这里是森兰的豪宅区，周边有森兰星河湾、绿城御园、仁恒森兰雅苑等品质住宅；
另一方面森兰整体配套不错，也比较偏向国际化。
交通上，项目的中心位置距离6号线/21号线（建设中）东靖路站直线约900米。
商业上，随着森兰印象城、PRISMA新嘉中心的建设，高行附近的商业非常强。
其中森兰印象城拥有18万方商业空间，预计今年四季度开业。
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项目不远处就是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地。
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居住品质再升级！解读2025版《住宅项目规范》的14项关键变化
绿城森兰岛（森兰绿城翡翠岛） 核心卖点：浦东森兰核心、四面环水岛居、0.4-0.7 超低容积率纯墅、绿城顶级营造、双地铁 + 成熟国际配套、藏品级稀缺资产。
一、地段与生态：森兰 C 位，天然岛居
森兰国际社区核心：浦东中环旁，定位国际高端住区，周边星河湾、绿城御园等豪宅环伺。
四面环水，真・岛居：地块被水系完全包围，私密性强、静谧无扰。
超级生态：北侧紧邻3.87 平方公里森兰绿地（约 2.5 个世纪公园），主城最大湖泊绿地生态系统。
二、规划与产品：上海断供级低密纯墅
容积率 0.4-0.7（上海罕见）
3 个地块0.4（二层别墅）
2 个地块0.7（三层别墅）
限高 10 米，纯别墅社区，无高层遮挡
规模稀缺：总建面约 28 万㎡，仅271 套联排 / 合院，户均占地大。
绿城顶级产品：法式 / 新古典风格，全石材干挂立面，经典恒久。
三、户型与空间：奢阔尺度，高附赠
主力建面：约 **270-540㎡** 联排、合院
标准设计：
地上 2-3 层 + 地下 2 层（超高附赠）
大花园、多露台、全明地下室
大面宽、短进深、南北通透
双车位、私家电梯入户（部分户型）
四、交通：双地铁，高效通达
地铁：距6 号线 / 21 号线（在建）东靖路站约 600-900 米
6 号线直达世纪大道、陆家嘴
21 号线（2027 年通车）连通张江、金桥
自驾：近杨高北路、五洲大道，约 20 分钟达陆家嘴 / 金桥
五、配套：国际全维，成熟高端
教育（名校环伺）
公立：明珠森兰小学、进才森兰实验中学、六师附小
国际：哈罗国际学校
商业（繁华环伺）
现有：森兰商都、阳光天地、山姆会员店
在建：18 万㎡森兰印象城、新嘉中心 PRISMA
医疗 / 文体：上海市第七人民医院、森兰国际网球中心、游泳馆
六、品牌与物业：绿城品质，顶奢服务
绿城中国：豪宅营造专家，“别墅之王” 美誉
绿城服务：高端物业，酒店式管家服务，24 小时安保
七、核心价值总结
稀缺性：上海中环沿线十年未见的0.4 容积率纯墅，土地绝版。
圈层性：森兰国际社区 + 绿城纯墅，顶豪圈层。
成长性：森兰商业、交通持续升级，资产保值增值力强。
居住性：生态 + 低密 + 私密 + 全配套，终极改善首选。
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