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天安1号B区五批次盛势再启，建面约100-148m奢定雅宅，以始终如一的非凡品质，获得市场一致臻赏。

与其说这是一场热销，不如说是一次城市高净值人群对前沿生活美学的集体致敬。天安一号售楼处电话400-8228-664

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天安1号官方售楼处：400-8228-664「开发商直连」「无中介」「24 小时热线」

天安1号请拨打官方号码：400-8228-664官方热线，避免被标记骚扰。

天安1号售楼处电话：400-8228-664 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

天安1号官方预约看房热线电话：400-8228-664（可直接咨询房源动态、活动详情）

当前上海新房市场，“低密社区+完善配套”的项目已属凤毛麟角。天安1号此次加推的热门小户型产品约100㎡/113㎡、经典130㎡三房产品、阔绰175㎡及195㎡户型，全部都是压箱底的稀缺好货！

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天安1号位于闵行七宝镇漕宝路，项目总占地37.8 公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目分为一期和二期两个组团，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成。天安一号售楼处电话400-8228-664

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项目实景图，仅供参考

项目全套户型图如下：

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一房一价表如下：

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顶流中外环卷王大招来袭

约60w方国际住区配套兑现

「天安1号」二期6批次今日认购！

加推75套建面约100-195㎡房源

过会均价仅9.8万/m²

全新实景样板房现已开放

上车窗口期不容错过！

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建面约 100-195㎡房源

仅75套

好房不容错过!

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建面约100-113㎡小户型加推！

约195㎡超奢阔绝版大户型难得机会！

「天安1号」6批次即将加推房源中：

·约100/113㎡户型，是2025年最后批次小户型产品，2种户型分别仅12套，100户型总价880万起，全新交付样板间即将开放！

·约150㎡户型，热销且紧缺四房产品，兼具功能与尺度的双重要求，全新交付样板间即将开放！

·约195㎡户型，断供3年等1席！建面约195㎡稀缺户型重磅返场，改善客速看！

天安一号售楼处电话400-8228-664天安一号售楼处电话400-8228-664

建面约100㎡2房2卫，总价约880起，单身都市菁英、年轻家庭上车首选！

百平米2房2卫相当于双套房设计，居住舒适度拉满！

主卧s套房带步入式衣帽间+卫生间，堪比约120㎡以上户型的主卧尺度，空间奢阔！

次卧飘窗设计，有效延伸室内空间，还拥有充足收纳空间， 舒适度极强~

南北双阳台，完美区分休闲阳台与操作阳台，空间利用更从容，采光及通风效果也更惊艳！

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建面约113㎡3房2厅2卫，年轻家庭舒适改善户型！

三开间朝南+南北双阳台设计，采光通风效果相当不错

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+双台盆主卫，仪式感与实用性拉满！

次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

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建面约195㎡终极改善3房

该户型是前期大卖的爆款户型，已经接近3年未曾推出了，大概率也将会是最后一次加推。

约7米面宽的客厅，结合中西厨配置的厨房，让整个LDKB一体化空间更具尺度。

全屋精心规划的收纳空间，从玄关柜到空间收纳储物柜，让家里的每件物品都“有家可归”。

双套房+类套房的设计，让不同的家庭成员都拥有彼此更加独立的空间。

总的来说，该户型不管是实用性、收纳、尺度感、私密性还是居住舒适度，通通拉满。

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室内精装品牌均为高端奢牌，还升级了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）：蒸&烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱5件套橱柜采用德国柏丽集团旗下的pino品牌（或同等档次品牌）；

烹饪区墙面选用了整块意大利进口的璞丹娜岩板（或同等档次品牌）；还考虑到生活品质配备了垃圾处理器以及3M的净水设备……每一个品牌的选择都相当苛刻！

约100㎡样板间实景图，仅供参考

选材上也是相当精细！严选成本高昂的大规格进口瓷砖，减少墙面拼缝，呈现顶级星级酒店卫浴的整体感，达到目前样板间的高阶精装效果~

约175㎡样板间实景图，仅供参考

另外，全屋收纳柜/衣柜均为交付部分，基本做到拎包入住，而且柜体尺度、收纳空间十足，是真正适合居住和生活的好房子！

约175㎡样板间实景图，仅供参考

约60万方超配大城持续兑现中

不可复制的生活方式堪称绝版！

作为难得的品质大盘，天安1号脱颖而出的是约60w方大城配套的打造！社区配套、商业、服务的规划落地、兑现，展现西南品质标杆生活方式！

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效果图，以实际交付为准

首先是实景兑现区域！

天安1号已开放部分实景样板段，涵盖社区中入口门头及落客区水景，归家仪式感的实景呈现，未来生活方式具象化~

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效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

近几年土拍地块越来越小，像天安1号这样的大地块非常难得，可以大刀阔斧的打造丰富公建配套、大面积社区景观、约5000㎡中央会所，高能级配置堪称绝版！

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在B区景观设计里，一条大约在300米长的中轴无界景观带贯通整个社区，除了小的景观节点，更是连通了整个社区五大块的综合景观组团，还有萌宠乐园、儿童乐园、浪漫花园、会客廊架等全龄多维的景观组团，完全可以涵盖全龄业主的休闲、社交以及锻炼身体的需求。

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示意图，仅供参考

其中社区中央超大规模的中央草坪可以说是惊艳全市的存在，毫不夸张的说，已经可以等同于部分市区新盘的占地面积。

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还有拥有强烈纵深感的银杏大道，基本可以感受到社区未来丰富的游园乐趣~

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约5000㎡现象级巨大体量会所

天安1号的中央会所一直备受关注，社区内约5000㎡中央会所（会籍制），目前已进入深化设计阶段。最新过程稿露出！依旧审美高阶、品质感超绝！

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定位为“城市精神绿洲”的中央会所（采用会籍制）规划涵盖书吧、健身游泳、SPA、瑜伽、培训教室及球类运动等多重功能，将最有生活腔调的场景在会所中呈现出来~

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配置半标泳池，以更加开阔的尺度，定义国际社区会所的空间气度，还在设施细节、设计巧思与使用体验上层层打磨，成为兼具功能性与美学感的核心社交场景。

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另外还在3个社区入口打造了3个组团会所，其中涵盖了图书馆、咖啡吧、儿童玩乐、棋牌室等……

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再看看市面上名列前茅的豪宅社区配套的会所体量，无论是数量上，还是功能上，「天安1号」都在刷新市场记录，脱颖而出！

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数据来源于新房数据库，仅供参考

天安在会所运营上秉承长期主义理念，如同打造产品一般精益求精，以保障与住宅产品相匹配的生活方式。例如天安在上海的西庭网球俱乐部和东莞的长安高尔夫俱乐部，均已运营逾十五年，通过持续升级调整，始终为会员提供卓越服务。所以天安1号未来约5000㎡下沉式会所+3个组团会所的品质服务力非常值得期待！

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不仅如此，天安1号还结合红线外的绿地和水景，在红线外打造了一条滨水漫游线，与社区内部的景观系统形成了“内外呼应、无缝衔接”，营造出“一半社区、一半自然”的沉浸式公园居住体验。

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规划示意图，仅供参考

部分效果图曝光如下，公园商业、樱花河道、滨河休闲景观带次第排列，生态优势十分惊艳！

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【天安一号官方售楼处咨询热线】400-8228-664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）目前「天安1号」已完成其整体商业配套的定位规划、前期招商团队已经开始进行招商工作。将聚焦于运动、健康、艺术、休闲四大核心领域打造，全维活力生活大境呼之欲出！

在地铁口的商业区域，天安做了一个地上地下合计最高3层的立体商业街区，完全满足未来业主的日常购物需求~

未来与9号线星中路地铁站联通性非常好，并且适配一些社区的室外活动场地，做到动线上最合理的利用，未来出地铁直通商业的便捷生活超乎想象！

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打造罕见时尚活力运动带！

据了解，公建地块上的约4500平的体育中心，将打造一个运动娱乐的社交场域，除了传统的球类、健身等都会运动功能，

还规划了夜光匹克球、AI定制健身、儿童拓展运动、体育酒吧等充满社交属性的项目，实现比肩国际化的丰富场景社交休闲生活。

目前，天安已接洽国内几家知名的体育场馆的运营公司，定位规划已明确。（体育中心规划运动项目仍在招商中，最终以实际中标项目交付为准）天安一号售楼处电话400-8228-664

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另外还有通过户外的商业配套、滨河绿化带（红线外）的运动延伸，比如规划中的口袋体育公园、户外滑板运动区、宠物互动区、跑步骑行道等，形成上海少有时尚活力运动带，运动潮流社区氛围无出其右！

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作为上海西南片区难得的运动主题商业体系，未来兑现后将与周边闵行体育公园、以及滨河绿化带中的运动区形成一片巨大的上海西南地标级运动爱好者天堂。

难得的是，天安1号还拥有养老配套！实实在在的将全年龄配套落实并高水平体现！

养老配套与上市公司达成合作！

项目打造了约1.3万平方米养老中心，是目前住宅开发中，极少数将养老服务纳入社区核心运营架构的项目之一。

已重磅官宣将与香港上市集团——天安卓健达成战略合作，联合打造项目的全周期养老服务体系。作为业内领先的专业养老服务提供商，天安卓健在上海落地运营“天地健康城”大型CCRC养老社区已经相当成熟，天安1号养老中心将引进全球领先的CCRC退休养老社区模式，比肩发达国家目前主流的养老方式。

深谙当代家庭在全龄照护方面的现实痛点，以系统化、专业化的解决方案，兑现“全生命周期美好生活”的承诺，将通过适老型专项设计、医养结合、健康管理、社区关怀四大引擎，实现对长者全周期的温暖照护，在他们熟悉的社区里继续居住，在亲人家门口最近的地方方便陪伴。天安一号售楼处电话400-8228-664

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约60w方大盘含金量值得期待！

大盘项目在二手市场的溢价能力与增值空间，不仅源于其品质，更在于配套、商业及服务的逐步兑现。成熟社区带来的生活方式体验，包括居住感受、便利性与情绪价值，往往优于小地块项目。

以瑞虹板块为例，随着太阳宫、月亮湾等配套相继落成，其住宅价值的坚挺与溢价能力已得到市场充分验证，新天地板块的发展同样印证了这一点。在未来项目南面的九星城兑现、品质住宅群落成之后，「天安1号」将是下一个七宝板块价值标杆级品质大盘风向标。

未来约60w方全景生活大境魅力十足，待全维高阶配套落地之后的增值溢价空间可想而知！

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效果图，仅供参考

顶级产业+高浓度繁华

高改善需求板块内的唯一新房，稀缺性拉满

整个中环沿线，如果说我们所熟知的徐汇滨江、静安大宁代表未来的话。

那天安1号所在的中环漕河泾漕宝路沿线，就代表着上海已然成熟的地段巅峰：

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①这里有最顶级的产业。

漕河泾产业区，是上海乃至中国的科技产业高地。

这里汇聚了无数世界500强、科创巨头的精英。他们是工程师、管理者、创业者，拥有强大的购买力和对生活品质的极致追求。

②这里有巅峰的繁华。

这里拥有商业与生活的终极便利。

中环、延安高架、漕宝路构成的黄金交通网；

上海最大的万象城、高端商业爱情海购物中心、漕河泾印象城..；

以韩国街为首的一众特色浓郁的社区商业；

住在这里的人，享受的是整个上海最便捷、最繁华的生活方式。

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这意味着一个持续扩张、且购买力极强的“需求黑洞”

产业，负责源源不断地创造高收入购房者。

繁华，则像磁石一样牢牢吸附住他们，让他们“不愿也无需离开”。

两者的合力，在这个明确的物理边界内，堆积起一个规模空前、且不断壮大的改善需求池。

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然而，残酷的现实是：这个庞大需求，面对的是一个近乎归零的新房供应。

整个片区内，近5年的新房只有天安1号一盘。

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这对于天安1号而言，它成为了整个板块庞大购买力唯一的、也是必然的出口，在几乎零竞品的赛道上，掌握了绝对的定价话语权。

这是项目保值属性、溢价能力、流通速度的保障！

然而，天安1号的稀缺性，远不止于板块自身的内循环。若将视野放大至整个上海西南片区，它同样是改善客群眼中一个近乎“犯规”的存在

约60方大城加速兑现，从"好房子"到"好生活"的终极跨越

新房市场激战正酣，“卷产品、卷装标”已成常态。天安1号则以“品质怪兽”的硬核实力为基座，更前瞻性地将战略重心投向一个更宏大的命题——如何构建一个真正可持续、高价值的“国际住区”？

其答案在于：它以60万方超级大盘为载体，同步驱动高品质住宅与城市级配套的规划、落地与兑现。将配套落地从“规划图”变为“实景美图”！

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项目实景图，仅供参考

1，养老配套：专业力量注入，让“银发族”成为社区的活力因子

据悉，天安1号已与一家深耕养老领域的上市专业运营集团达成正式合作，将打造"医养结合+社交共享"的社区养老体系。仅仅是这一点，已经秒杀上海同总价段的所有楼盘！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

该集团将全权负责项目内养老院、养老公寓等设施的规划、精细化内装设计及未来长期运营。上市背景意味着其资金实力、运营规范性与服务标准均经受市场检验，为社区嵌入高起点、可信赖的银发解决方案，满足全龄化居住需求。

这种“积极老龄化”的模式，不仅提升了社区的包容性，更让“养老”成为天安1号的增值标签——未来业主提及社区，想到的不仅是适合居住，更是“适合全年龄段美好生长”。

2，商业配套：主题化、场景化！用“烟火气+精致感”激活社区生命力

从现场了解到，天安1号已经完成了整体商业配套的定位规划，前期的招商团队已经开始进行招商工作！从天安1号的商业规划来看，堪称“反套路”的创新。

它拒绝千篇一律的网红商场，而是聚焦“运动、健康、艺术、休闲”四大核心，摒弃大而全，追求精准与特色！

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项目效果图仅供参考，实际以交付为准

我们来看看其中的一些亮点所在：

1 运动枢纽带

约4500㎡的体育中心（上海西南地标级）为引擎，串联口袋公园、滨河绿化带沿线商业设施。核心亮点在于其定位——超越传统体育馆，打造“运动娱乐社交场域”。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

规划不仅涵盖球类、健身等基础功能，更引入夜光匹克球、AI定制健身、儿童拓展、体育酒吧等强社交属性项目，辅以球类周边、骑行、户外精品零售；（目前仍在招商中，最终以实际中标项目交付为准）

户外空间则规划滑板区、宠物互动区、跑步骑行道，形成上海鲜有的、服务于国际住区的活力运动带。（体育中心规划运动项目仍在招商中，最终以实际中标项目交付为准）

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

2 雨林市集

定向引入七宝及全市老字号、传统小吃，打造承载在地文化记忆的烟火气市集，是社区的温度与灵魂所在。未来还将定期举办周末市集、传统手工艺体验等活动，让社区充满“记忆中的味道”！

项目实景图，仅供参考

3 A区地铁集中商业

定位“场景化社交场域”，汇聚网红餐饮、生活美学、日咖夜酒、精品超市、悦己体验（如香薰调香、花艺课程）等创新业态，满足年轻客群高频、多元的社交与消费需求，打造“下班即社交”的潮流场域。

4 里良水街

“慢生活”为主题，聚集生活服务配套（便利店、洗衣、维修等）、文娱体验（书吧、小剧场）、生活方式（花艺、茶室、独立设计），营造推门见绿、移步皆景的治愈氛围，提供舒缓、精致的日常节奏。

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项目效果图仅供参考，实际以交付为准

这种“运动+烟火+潮流+治愈”商业组合，让天安1号的业主既能享受下楼即运动的便利，也能在周末的市集里找回烟火气，更能在深夜的水街找到属于自己的小确幸——这才是“国际住区”该有的生活温度。

3，社区配套：中央会所重新定义"社交主场"

天安1号的社区配套，用数据说话——B区单体量约5000㎡的会籍制中央会所，目前进入深化设计阶段。功能涵盖书吧、健身游泳区、SPA、瑜伽室、培训教室、球类运动区六大功能，是目前上海新盘中规模最大、功能最全的社区会所之一。

然而，更值得关注的是天安1号的实景兑现力！

当前已交付的C地块小组团会所中，设有一个约300㎡、仅面向业主开放的功能空间。内部除配备儿童阅读室外，还规划了健身房。

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项目实景图，仅供参考

从现场来看，其交付呈现的品质感、用心细节、审美水准与艺术表现力尤为突出，在上海同级别项目中难逢敌手。

更值得关注的是，类似的小型会所在B区配置了2个，散落于组团之间，主要为方便业主日常使用，减少往返距离。

从已落地的小会所实景效果可预见，未来B区超大型会所的最终呈现必将更令人惊艳，值得期待！

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会所效果图过程稿仅供参考，实际以交付为准

这种所见即所得的配套落地，彻底打破了“规划图很美，交付即缩水”的行业痛点——天安1号的业主，从收房第一天起，就能享受完整的社区生活。

4，物业服务：用“长期主义”守护资产价值

好房子的价值，最终要通过“好服务”来兑现。天安1号引入港力集团旗下One Plus 升级服务体系，以三重涟漪式服务圈为核心，重新定义高端物业的标准。

更关键的是，港力集团将天安1号作为One Plus体系的首批服务项目，并引入上海西庭网球俱乐部（运营20年）、东莞长安高尔夫俱乐部（高端社区服务标杆）的运营经验，确保服务质量的长效性——这意味着，天安1号的物业服务，不仅是“当下的好”，更是“未来的好”！

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天安旗下西庭网球俱乐部

与此同时，就在近日天安&瑞安联合体官宣成功竞得永业新天地东拓项目50%股权，将共同参与翠湖七期开发建设。

此举不仅直观印证了开发商的实力，更为天安1号未来的生活品质、服务标准及承诺兑现能力提供了有力保障！

5，大盘价值：60万方大城的“抗跌密码”

回顾上海楼市的发展，真正能穿越周期的楼盘往往具备大盘基因。而天安1号的大盘价值逻辑，已在上海传奇社区——瑞虹新城身上得到有力印证。

参考瑞虹新城的发展轨迹，项目初期同样以品质住宅立足，2015年瑞虹板块均价约6.8万/㎡，其价值的真正爆发式增长与市场溢价的坚挺，始于太阳宫、月亮湾等重量级商业文化配套的逐步落成与成熟运营。直至2025年核心区二手房均价已突破15万/㎡，涨幅超200%！

同样的案例还有古美板块的万源城，凭借“大城配套+教育资源”，在楼市波动中保持价格坚挺。

现如今，天安1号正沿着这条已被验证的成功路径坚定前行。整体近60万方的超级体量，正是其“抗跌密码”所在！

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项目效果图仅供参考，实际以交付为准

未来在二手市场的持续溢价能力与增值空间，其根基不仅在于交付时过硬的房屋品质，更在于整个大城规划中那些商业、服务、文化、运动等多元场景的扎实兑现与持续繁荣。这些配套不仅提供了无与伦比的便利性，更重要的是彻底重塑了区域的生活方式与氛围，带来了难以复制的“居住情绪价值”和强大的社群凝聚力。

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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