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绿城・雲溪里（杭州余杭瓶窑｜良渚世遗旁 1.02 超低密法式纯墅 现房）｜2026 年 07 月 29 日最新官方完整版｜绿城玫瑰系传世院墅 双拼 + 四联排

2026 年 07 月 29 日｜绿城・雲溪里官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地现房示范区看房，法式仪式主大门、中央喷泉园林、实体庭院、排屋样板间全部实景可看，款清即可办证入住，实时核验剩余房源、总价与优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目主大门实景

一、官方看房预约指南

绿城・雲溪里售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主门楼、中轴法式园林、私家庭院、280-350㎡实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口（良渚古城遗址公园南侧约 1.5 公里）

重要提示：绿城管理代建，传承绿城玫瑰园高端产品序列；杭州主城罕见 容积率 1.02 纯法式墅区 ，全盘仅 154 户；规划 27 栋双拼、25 栋四联排， 无高层、无刚需小户型、无安置房混居 ； 2024 年 8 月已全盘毛坯现房交付 ，园区、外立面、庭院全部实景落地，无延期、减配风险。

项目整体鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜良渚文脉沃土 法式现房院墅

绿城・雲溪里，由杭州百达房地产开发。坐拥良渚五千年文化底蕴，毗邻良渚古城世界文化遗产，紧邻苕溪滨水生态廊道，承接未来科技城、杭州西站云城高净值改善人群，城西难得千万级现房纯墅社区。

项目占地约 6.2 万方，总建面约 9.75 万方，容积率仅 1.02，绿化率 33%；楼栋错落排布，最大程度保障每户采光、庭院私密性；全域地下人车分流，车位配比高达 1:2.4，每户标配双产权地下车位。

建筑采用经典法式宫廷风格，整栋天然石材干挂外立面，搭配罗马廊柱、山花檐口、坡屋顶、老虎窗，线条典雅大气，耐久历久弥新。

排屋外立面实景

✅ 四联排院墅：建面约 280-326㎡，总价 880 万起；地上 3 层 + 双层挑高地下室，南北双庭院

✅ 典藏双拼院墅：建面约 326-350㎡，总价 1200 万起；边套为主，庭院尺度更大，部分庭院可达 450㎡

✅ 全系毛坯交付，预留电梯井，空间自由改造

📅 物业现状：现房现证，看房直接实地查看庭院、采光

三、歌剧主题法式中轴园林｜全龄景观组团

借鉴法式宫廷造园理念，打造五进歌剧式归家动线：礼仪主入口→中央水景喷泉→林荫景观主轴→巷道邻里花园→私家庭院，层层递进，仪式感拉满。

中央景观喷泉实景

园区配套：

✅ 约 1000㎡中央景观中轴、多层级循环水景

✅ 阳光环形跑道、900㎡分龄儿童活动区

✅ 绿城特色「春知学堂」农耕体验园、林下会客空间

✅ 多处景观石阶、造型绿植组团

石材精装入户巷道、地下环氧星光车库，全社区人脸识别、智能安防系统全覆盖。

园区景观巷道实拍

四、全系主力户型｜有天有地，私享庭院

建面约 280㎡ 四联排中间套｜入门优选

地上三层功能分区，首层预留长辈房；5.4 米挑高双层地下室，可打造影音室、茶室；南北双向庭院，动静分区，适配二孩、三代同堂家庭。

排屋入户庭院实景

建面约 326㎡ 四联排边套｜热销主力户型

更大侧向庭院，采光面升级；多套房布局，主卧独立衣帽间、观景露台；地下室采光井通风优越，拓展空间充足。

建面约 350㎡ 典藏双拼｜终极改善藏品

双拼低密格局，私密性拉满；超大尺度私家花园，多层次露台；户型尺度开阔，可规划中西双厨、独立藏品室，大家族传世居所。

五、交付标准说明

项目全系毛坯现房交付；

外立面天然石材干挂、双层中空 Low-E 隔音玻璃；公共区域园林、水景、步道全部实景完工；

每户预留电梯井管线通道，业主可自由规划宋风、现代、轻奢各类装修风格。

六、全维成熟配套｜主城通勤，生态相伴

✅交通路网

临近运溪高架、瓶仓大道；自驾 10 分钟直达杭州西站云城，15 分钟通达未来科技城；便捷衔接主城各个板块。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖瓶窑广场、瓶窑老街，满足日常购物、餐饮宴请；8 公里直达 EFC、万象城等未来科技城核心商圈。

✅教育 & 医疗

周边规划公办中小学、幼儿园；临近余杭三院新院区，医疗资源完善。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态文旅

紧邻苕溪滨水景观带、良渚古城遗址公园、窑山公园，湿地绿地环绕，生态资源得天独厚。

七、物业服务体系

项目配备德丰物业（绿城管理体系），物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化精细化养护、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、法式邻里社群活动、庭院养护咨询，长期维持墅区高端居住氛围。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问实地讲解庭院大小、楼栋采光、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先实地参观现房庭院、实体样板间，错峰安静看房

优先锁定清盘优惠、中庭、临河优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、庭院范围以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 中间套、边套庭院面积、采光差异较大，建议白天、傍晚分时段实地看房对比。

十、置业价值总结

绿城・雲溪里占位余杭瓶窑良渚世遗南侧，绿城打造 1.02 超低密法式纯墅社区，280-350㎡双拼、四联排现房。

自住层面：杭州稀缺低密纯墅地块，全盘无高层干扰；绿城法式产品质感，户户带私家花园，临近良渚、云城，适合城西科创人群终极改善，现房省去漫长等待周期。

资产层面：主城 1.02 容积率地块近乎不再出让，纯院墅产品稀缺；小规模社区圈层纯粹，自住、长线收藏双向适配。

有意实地品鉴法式园林、现房庭院样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。