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象屿江湾悦府

📍项目地址:奉贤区金雄路688弄

🏠基础信息

备案名/别名:象屿金汇项目

开盘时间:2024年

交付时间:预计2027年上半年

物业费:高层4元/㎡/月,别墅5元/㎡/月

楼层总高:高层14-18层,叠墅6层

💰价格与户型

在售户型:

高层:76㎡两室、83㎡三室、95㎡三室

叠墅:123-143㎡

单价:高层约3.87万/㎡,叠墅上叠4.7万/㎡、下叠5.1万/㎡

总价:高层211-370万,叠墅590-735万

🚇交通配套

地铁:规划15号线南延伸金汇站(直线600米);BRT奉浦快线3站换乘8号线

自驾:浦星公路-虹梅路高架28km到人民广场,贤浦路拓宽后15分钟接驳前滩

🛍️商业配套

直线70米达11万㎡龙湖金汇天街;6公里内有奉贤天街、南桥百联中心

✨核心卖点

国企象屿开发,低密社区(容积率2.0),十字森林轴线+五进归家设计

十大智慧服务体系,通过上海三星级智慧社区预审

全龄段户型覆盖,刚需到改善均适配

🛏️交付标准

高层带装修(2000元/㎡集采价),配中央空调、地暖、新风系统,厨房含洗碗机及凉霸

叠墅有毛坯/带装修可选

项目基础信息

项目名称:象屿江湾悦府

总建筑面积:约139894.14m²

产权:70年

产品类别:

高层:建筑面积约72-93m²

均价3.6万,总价218-370万

叠加:建筑面积约123-138m²

均价上叠4.7w下叠5.1万,总价585-720万

建筑面积约143㎡平层均价4.1万,总价560万起

容积率:2.0

绿化率:35%

车位配比:约1:1

总户数:933户

开发商品牌实力

31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司.历经31载,深耕长三角、海西、成渝核心都市圈,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块,已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企.在深耕沪浙区域的20余年里,象屿打造了一座座“象屿代表作”.2024年,象屿与时共进,布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇,为城市带来历久弥新的幸福生活向往.

项目推售详情

【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造,是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作.

项目由11栋14-18F高层,3栋6F叠墅组成,建筑面积约14万m²森态美学住区,敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境.

项目用十字森林轴线,打开社区视觉通廊,也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场.

“五进洄游归家”设计,支持“就地撒野”的邻里组团功能,在自然的半径里,上演生活的万象境生.

值得注意的是,项目以十大智慧服务体系,打造高品质智慧生活,以极高的安全系数,还原理想生活最舒适的尺度,给幸福更多安心保障,带来更美好的生活场景.

【象屿·江湾悦府】项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅,建面约76-93㎡2-3房,建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅.

项目户型图及样板间▼

样板间实拍,仅供参考

样板间实拍,仅供参考

项目区位配套

区域占位黄金三水交汇地双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地,将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展.金汇不仅是黄金四象限之一,更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分,强调“科创+生态”发展模式,承载南上海科创中心建设的重要使命,多重战略加码未来可期.

2021年,金汇板块凭借5353套的成交量,位居上海新房成交榜TOP2,15单元的新房几乎清仓!

象屿项目是近2年多来,单元内首次新房上新,15单元的新房供应也进入倒计时.

之所以金汇如此受到购房者的追捧,最直观的原因就是:高能级配套实景呈现,居住氛围愈加成熟.

住宅方面,区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企,均已交付使用.且绝大部分项目均为高低配(高层+别墅),不论是从城市界面,还是人居品质,都可圈可点.

配套方面,有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校(9年一贯制,在建)、复旦儿科(规划待建)等.商业、教育、医疗全面开花,放眼整个新城,这样的高配社区,屈指可数.

此外,金汇地区还拥有3大优势:

一、滨江南,近市区.金汇离人民广场直线距离仅约28km,对于工作在徐汇、闵行,或者浦东中环附近的人群,通勤便捷,自驾可通过浦星公路接入南北高架路.

公共交通方面,可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区.奉贤线将在十四五启动建设,15单元的对外出行能力将获得极大提升.

二、地处临港新片区的范围之内,是873平方公里范围的“桥头堡”,中长期将持续拥有政策辐射.

三、前滩到奉贤,价格剪刀差非常明显,金汇的价格洼地属性非常明显.

产业势能“一带一轴一区”三轴交汇千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇,承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想,正朝着南上海中心湾的目标跃进.

项目周边有两大产业,高能级的产业永远是人口导入的利器.

第一,项目毗邻东方美谷,这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群.

据悉,化妆品规模达近700亿元,规上企业工业产值近400亿元;持证生产业企业82家,占上海市约35%,规上企业数量21家,占上海市约31%.

目前产业规模持续增长,东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进.

东方美谷实景图

第二,项目周边落地了五个新城规划确定后,首个数字产城融合造城计划——数字江海.

总规划面积约2060亩,以生态、商业办公,高端科研,医疗体育等产业功能复合区为主,未来将打造成一座智慧数字产业社区.

数字江海预计引进约1000家企业,提供约20000个就业岗位……

信息来源上海奉贤

【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区,一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街,周边逾万亩中央公园生态环伺.

轨道交通方面:约30分钟主城平行时空,5大交通主脉全速支持,实现与上海主城的快速联系,出门即同步都心视野.

①东方美谷大道:连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路:链接虹梅路高架,通达徐汇

③林海公路:下一站杨高南路,速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线:接轨地铁8号线,直抵前滩

⑤15号线南延伸段(规划中):建成后将一面并轨5号线,一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业配套方面:项目周边约6公里范围内,聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体.

其中,约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米(根据百度地图测算),毗邻约3万方天和地块商业(规划中),一站多元生活场景.

龙湖金汇天街实景图,来源于公众号沪上好房助手

教育方面:上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校(在建中)、致远高中(在建中)、上海中学国际部(规划中),起笔孩子精英成长.

上大附属幼儿园实景图,来源于公众号沪上好房助手

上大附属学校实景图,来源于公众号沪上好房助手

休闲方面:奉贤新城的九棵树(上海)未来艺术中心、奉贤博物馆,再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了;

全新文化建筑在水一方已经开建,将是一座多功能文化地标,可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所;

除此之外,全国知名的奢华酒店:W酒店正式签约九棵树未来艺术中心.

周边配套示意图

医疗资源方面:项目周边拥有国妇婴奉贤院区(三甲)、新华医院(三甲,在建)、复旦大学附属儿科医院(三甲,在建),交通大学附属第六人民医院(三乙)等医疗配套.

奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模.

交通大学附属第六人民医院实拍图

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.