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新顾城改善天花板

「中建山水雅境」

约9000㎡公共绿地

约1900㎡多功能立体客厅

实体样板间、开放式架空层、

社区水景花园实景呈现！

建面约100-144㎡纯改善户型

配置智能化健康系统

高层折后首付约56w起

洋房折后首付约90w起

首开均价约4.85w/㎡

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

纯改善1.8低密社区+超高性价比

在上海主城区范围内没有对手！

10月，宝山二手房迎来了前所未有的“高光时刻”，以累计2128套成交套数在上海16区中排在浦东、闵行之后，位列第三！宝山区作为上海近郊，获得了众多刚需购房者的关注。

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数据来源于网上房地产，仅供参考

惊喜的是，「中建山水雅境」项目专为北上海改善而来！劲爆上车门槛折后仅约368w起步！高层折后首付约56w起，洋房折后首付约90w起……相比板块内周边房龄5年内的次新品质楼盘，性价比优势突出！

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数据来源于链家网，仅供参考

不仅如此，「中建山水雅境」所在的宝山顾村，作为上海主城区范围内距离市区近、配套也相对成熟的板块，均价约4.85w/㎡的价格优势+仅约1.8的超低容积率，在主城区范围内也是降维打击！几乎没有对手！

数据来源于网上房地产，仅供参考

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中建东孚打造实景速度惊人！

超配社区品质在线无短板！

据了解，项目由中建东孚3月份拿地，紧锣密鼓打造后，目前已经实景呈现！整个示范区高品质呈现！兑现速度领先市场！

从气势恢宏的社区入口开始，就能感受到中建东孚打造品质标杆的诚意！

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配置品质地下会所及开放式架空层

目前的售楼处未来将作为社区入口、配套用房及地下会所功能使用，其中包括社区食堂、生活服务用房、社区大堂、智能快件、养老设施、文化活动、居委及业委会所在。实景可以看到由全景玻璃幕墙打造十分赏心悦目，未来生活的品质感氛围拿捏！

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实拍图，仅供参考

地下主题会所空间规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂、棋牌室、练琴房等功能区域，为业主提供更高品质、隐私性更强的休闲娱乐场所。预计下个月实景呈现！

效果图，仅供参考

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上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）社区内部还有开放式架空层设计，结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，目前实景基本还原效果图，未来业主及孩子也有一个玩乐及阅读的开放式公共空间，更具生活趣味~

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中心水庭实景高雅惬意~

进入社区，水岸森居的氛围感扑面而来~项目精心打造的中心水庭实景配置可见一斑。

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左右滑动查看更多实拍图，仅供参考

潺潺流水之中，由风雨连廊连接各个小憩空间，未来业主闲暇时光在这里放空、下午茶、会客闲谈，真是舒适惬意。

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实拍图，仅供参考

“一环+两轴+十五园”森居景观

除此之外，项目整个社区内还打造了“一环+两轴+十五园”的景观，一条林荫步道，串联各个组团的花园景观，尊享森系归家轴与活力共享趣味轴营造高品质社区。

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示意图，仅供参考

其中亮点在于丛林探索、艺术会客水庭等景观空间的打造，未来业主不用出社区，就可以实现接触自然氧吧、儿童玩乐、运动健身以及会客社交等功能，完全满足全龄人群的休闲运动需求，搭配项目已经呈现的实景效果，未来生活的惬意氛围已经初具雏形。

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示意图，仅供参考

外立面实景质感雅奢

项目的现代雅奢立面已实景体现，由金属铝板、一体板等材质质感肉眼可见！在板块内都是相当亮眼的设计，标杆品质昭示性十足！

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实拍图，仅供参考

归家仪式感路线格调拉满！

去实体样板间的路上大概就是未来业主归家的仪式感路线，不得不说，实景氛围的感受，其他项目仅凭效果图展示难以匹敌。

酒店式入户大堂通过石材、香槟金铝板和绿色奢石打造,也是精致有格调！

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中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664实拍图，仅供参考

未来社区还设计了地下归家动线，精致景墙格栅凸显仪式感，业主开车进入地库，步行至地下入户大堂，也是满满的精致入户体验~

效果图，仅供参考

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664智慧互联社区领先市场！

作为标杆品质社区，「中建山水雅境」引入智慧安防体系、无接触畅行体系，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，包括车牌识别、智能梯控、人脸识别入户等，构建一座无卡畅行超级人性化、安全又便捷的智慧社区。科技与生活完美融合，带来更舒适的居住体验~

示意图，仅供参考

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约100-144㎡王炸户型近乎完美！

高标准精装实景细节可圈可点！

项目打造建面约100-144㎡纯粹改善社区，由高层和洋房产品组成的3-4房社区宜居低密。

示意图，仅供参考

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664建面约100㎡3房2厅2卫户型

南向三开间朝南设计，全明采光，无过道空间浪费，得房率高达78%，16#、17#楼为77%；适合年轻家庭改善居住，尺度感奢适！

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客餐厅设计约9.8m超级收纳墙(非交付标准），收纳空间充足！冰箱置于“S”墙内，不占厨房空间，实现空间利用最大化。

样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

U型厨房开放式设计空间通透性更强，人性化细节到位！

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，更促进家人间互动交流；室内3米层高+多功能宽景阳台，样板间将书房隔断墙做了玻璃屏风格挡设计，宽厅的空间感更通透！

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样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

主卧套房设计，创新打造270°景观飘窗，有效延伸室内空间及功能，景观视野绝佳！

样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

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上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）次卧空间可根据具体生活需求调整功能，尺度上也还不错。

样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664项目在展示样板间隔壁还做了一个交付标准样板间，这在当下市场可谓是给客户一个强心剂，安全感满满！

样板间实拍图仅供参考，以实际交付为准

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上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）建面约144㎡4房2厅2卫户型

此户型承接约100㎡户型优势，更是做到了四开间朝南设计，全明通透；电梯双开，类一梯一户设计，基本可以满足各类家庭的改善居住需求，预算充足的小伙伴完全可以闭眼入！居住舒适度满分！

相比约100㎡户型，约144㎡为洋房户型，得房率约79%，独立入户花园，进门独立玄关收纳，入户仪式感up！

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宽厅尺度感更强，改善天花板级配置具象化~

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样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

酒店化主卧设计，拥有预留衣帽空间+卫生间，衣帽间还有预留梳妆台空间，隐私性极强！景观视野也是相当震撼！

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

客卫台盆外置人性化，双镜柜收纳空间更足！

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664超配精装标准匠心十足！

均配置智能门锁、智能对讲、智能除臭鞋柜以及玄关感应灯，打造智慧生活。

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上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

厨电配置方太的顶配系列：上方送风下方吸油烟的空调油烟机、灶蒸烤一体机；客厅配置内嵌式卡萨帝双拼冰箱；客厅大理石岩板电视背景墙面、弧形吊顶均为交付标准；

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664主次卫均配置了摩恩台盆龙头和毛巾架、科勒台下盆、恒温花洒和智能马桶（主卫智能马桶，次卫轻智能）

样板间实拍仅供参考，以实际交付为准

项目在更多细节打造上，相当人性化~

3JING绿奢健康系统

中建山水雅境售楼处电话：400-867-3567配置净水、洁净新风、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材、全屋配置东芝静音中央空调、威能地暖及曼瑞德新风系统、前置净水以及厨房直饮水，维护业主健康生活。

室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻、同层排水系统（两层及以上同层排水，若首层架空则三层以上同层排水）等，极大减少室外噪音干扰，维护室内空间的宁静。

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很难想象，这样高标准设计的户型和装标配置，总价仅约368w起就能入手，项目具备开发商匠心出品的同时，更是内外兼修！板块优势、生活配套也可圈可点~

顾村生态绿心+上海机器人产业园区

新顾城产城融合的标志性森居社区！

北上海之心——新顾城宜居高地

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664项目所在的“新顾城”位置得天独厚，周边S7、郊环、外环3条高速公路和沪太公路、宝安公路等城市主干路近身环绕，南拥顾村公园，北有美兰湖，区域内河网密布、水绿交融、生态环境优越。

新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

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这是一个按照产城融合、宜居宜业规划建设的新社区，整个“新顾城”规划总用地面积8.3平方公里，规划总建筑面积637.4万平方米，其中包括住宅422.6万平方米、商业办公81.5万平方米、产业60.3万平方米，以及公建设施73万平方米。（来源于：上海宝山公众号）

难得的是，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。

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「中建山水雅境」更是依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造低密、生态、舒适的滨水住区，重塑新顾城改善天花板级舒适居住氛围。

效果图，仅供参考

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智能制造机器人产业高地

新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一!（来源于：上海宝山公众号）

2023年，中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664宝山区机器人及智能制造产业规模以上企业总产值682.46亿元，规上工业机器人产值近80亿元，占全市工业机器人产值三分之一，人才、产业规模持续扩大，产业支柱效应明显。（来源于：上海宝山公众号）

今年1月，全球领先的智能制造领域系统供应商德国威驷公司入驻机器人产业园。在未来实现德资智能制造产业企业集聚。（来源于：上海宝山公众号）项目即使流入二手市场也有强势产业人口输入，未来潜力十足！

示意图，仅供参考

周边配套成熟，低密宜居

中建山水雅境售楼处电话：400-8123-664项目所在板块配套及规划成熟，未来居住氛围低密宜居。

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上海宝山中建山水雅境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）交通方面：轨交1/7号线环伺，未来物业将在交付3年内配置接驳班车服务（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准）；自驾出行更便利，项目北面就是友谊西路双向四车道，联通沪太路和蕴川公路，上外环、中环及南北高架相当便捷、通达全城。

商业方面：项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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龙湖北城天街实景图，仅供参考

医疗方面：项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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生态休闲：项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场，优质生态环境领先全市！

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实景图，仅供参考

新顾城改善天花板

「中建山水雅境」

约9000㎡公共绿地

约1900㎡多功能立体客厅

实体样板间、开放式架空层、

社区水景花园实景呈现！

建面约100-144㎡纯改善户型

配置智能化健康系统

高层折后首付约56w起

洋房折后首付约90w起

首开均价约4.85w/㎡

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中建山水雅境售楼处电话：400-812-3664【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建山水雅境售楼处电话：4008123664【预约☎】√√

房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。