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内环终极改善就看它！静安华府8套风貌别墅，抓紧上车，错过再无！

上海华发·静安华府

售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

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静安华府8套风貌别墅即将面世，3000万买联排，4000万买双拼，6000万买独栋，纯两层风貌别墅，明年交房+超大花园赠送

华发·静安华府风貌

城市都心 人文迭新著作华发·静安华府售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

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⭐【基础信息】⭐

开发商：华发股份

面积：167-217-222-255-257-316仅8席地上两层风貌别墅➕超大花园赠送

交房时间：2025年年底

物业费：15

位置：静安内环，芷江中路88弄

项目优势：静安内环3000万买联排，4000万买双拼，6000万买独栋。

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【历史风貌走廊之上，永恒的静安都心】

上海电影技术厂/商务印书馆/印度锡克教堂，中国的现代出版业、中国的现代电影业、中国的现代宗教交流艺术· 新潮与经典从这里诞生。

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【一轴三带，内环内矜贵城市生活范本】

静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化符号街区及高格调城市地标，都心时代的上海经典风貌走廊，卓越时代上海2035的关键区域。

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【百万方卓越城市超级都会综合体】

百万方中兴城在侧，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

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【内环内全境资源汇聚】

华发·静安华府，满足华发所考量的3重配套场景塑造的配套力，复合丰盈的土地城市价值，构建出完美的生活全景，以此兑现华发对城市生活的品质承诺。

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多个市级商圈辐射，缤纷繁华近在掌握

静安大悦城、四川北路商圈、虹口凯德龙之梦、瑞虹新城太阳宫等数十万方商业环伺

5KM黄金商业圈腹地：人民广场商圈直线距离约3KM；南京西路商圈直线距离约3.5KM；陆家嘴商圈直线距离约4KM；静安寺商圈直线距离约5KM

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近据双轨交与双高架， 畅达全城，胸怀世界

静安华府位于静安内环，多轨环绕，自驾便捷，到市区各重要节点都很方便。项目直线距离3号线东宝兴路站约300米，直线距离8号线西藏北路站约600米。地铁2站可达曲阜路站、上海火车站站；

地铁3站可达人民广场站；

地铁4站可达一大会址·黄陂南路站；

地铁5站可达陆家嘴站。

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项目占据南北高架、内环高架黄金交汇点，离内环高架直线距离约500 米，直线距离南北高架约1.5公里。

1 条快速通道：南有北横通道，去中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速通道。

2 条隧道：新建路隧道、外滩隧道，便捷联通陆家嘴。

当然看好华发·静安华府，还有一个更深层次的原因：城市更新、历史风貌保护！

由内而外足足有四重城市更新势能华发·静安华府售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

全龄段教育体系覆盖，文脉之上启蒙卓越未来

中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学（市重点）、上海市第六十中学、青云中学（静安区重点）、市北初级中学（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

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优质医疗资源在侧，健康舒居生活尽享

距上海市中医院直线距离约400米(三甲) ，411医院直线距离约700米；距上海市第一人民医院，直线距离约1.8公里(三甲)；同济大学附属口腔医院，直线距离约2.2公里；上海第十人民医院，直线距离约2.2公里(三甲)

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都心公园，不可复制的公园涵氧地

中兴公园（闹市中的全龄化山地园约3.5万㎡）、苏河湾一河两岸的城市滨水设计

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——⭐乐活社区⭐——

星级社区入口

建构尊贵优雅的生活秩序

项目共规划7栋小高层，8席风貌别墅

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周边城市界面

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户型鉴赏

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上海华发·静安华府

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米