2025海上清和玺(售楼处)首页网站-2025海上清和玺营销中心(售楼处中心)小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
海上清和玺售楼处电话：400-8123-664✔✔│海上清和玺官方售楼处地址发布：上海徐汇海上清和玺官方售楼处电话400-812-3664
徐汇新房标杆「海上清和玺」小洋房即将加推！建面约143㎡四房，总价约2000万左右，样板间开放中，预约可看！
徐汇新一代品质标杆
「海上清和玺」
加推2幢建面约143㎡四房6-7层的洋房
总价约2000万左右
预计本周过会
项目已经实景呈现
目前“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说，这一次之后，很难再有！
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。
户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
【样板间实景展示】
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
【局部实景展示】
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
徐汇将进入约20万+时代
高溢价浪潮下的“大赢家”！
我一直有这样的观点：同样的预算，很难拒绝徐汇。
我们通过三个维度来看一下这件事情：
第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。
虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。
但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：
绿城新房潮鸣东方，开盘价达到19.5万/㎡。
东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。
这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！
第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！
可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。
另外，从2024年1月开始，徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。
第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。
但在这样的基础上，徐汇还在升级：
商业升级：
经过近十年的不懈努力，徐家汇商圈的改造升级已进入收获期。
港汇恒隆广场、美罗城、太平洋数码等标志性项目已陆续完成升级改造，焕发出新的活力。其中，“浦西最高楼”之称的徐家汇中心T1、T2塔楼也已相继封顶，成为新的地标性建筑。
一座崭新的国际消费中心即将落地！
教育升级：
前几日，项目周边的上海市长桥中学公众号正式更名为上海市徐教院附中南校。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
另外，项目周边的长桥二小已经变成上海小学（龙川校区）。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）
不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。
出行路网的升级：
徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。
其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。
这就证明了：同样预算买到徐汇，你能享受更便捷、更潮流的资源！
第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！
都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。
约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。
据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。
其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。
另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。
这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。
这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！
总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；
未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇将进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。而海上清和玺一旦进入二手房市场，将有无限的可能。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
十年新玺·革新之作
全市少有的万方实景示范区
不卖关子，直接来看项目约万方的实景示范区视频：
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。
其次，不仅大，示范区更有里子有面子。
小胖君总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
1、2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
其中，星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。
这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。
海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！
其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
展示区实拍图
3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
4、殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
展示区实拍图
6、社区含“奢材”量很高。
门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
展示区实拍图
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。
甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
展示区实拍图
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。
比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。
海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
展示区实拍图
在公区配置上，我认为项目可以说是超配。
甚至项目在软实力上也卷到了天际，物业采用金玺服务，以8S至高玺系服务标准，一栋一管家，包含快递、外卖送上门，垃圾上门回收等服务细节。
示意图，仅供参考，以最终物业服务合同为准
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
徐汇约2000万以内的少有选择
配备大几千万级的顶豪精装！
项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。
建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点：
其一，一般动静分离的户型，过道几乎完全浪费。
但项目很好把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了空间的浪费，提高了利用效率。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
建面约112㎡创意展示空间实景图
其二，阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣和意境。
另外，该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，真三房设计，居住N年都不用换房。
建面约112㎡创意展示空间实景图
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
建面约134㎡除了超5米客厅面宽，还拥有两大独家竞争力。
其一，半开放式厨房，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房，视线无遮挡直接触达阳台，甚至直抵外面景观。
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
其二，大主卧带约270°飘窗，市面罕见，秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。
另外，阳台花池也是标配；北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：
大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……
同时精奢细节的嵌入，不仅室内高颜值，更保障了业主后期绝佳的使用体验。
管中窥豹：
比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
项目建面约112㎡创意展示空间实景图
又比如厨房墙面采用岩板通铺，奢石台面更瞬间提升整个空间质感。
徐汇海上清和玺官方电话：400-8123-664
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
项目用材之考究、细节之细腻（整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配），是海上·清和玺不惜成本营造卓越产品力的体现。徐汇新一代品质标杆
「海上清和玺」加推2幢建面约143㎡四房6-7层的洋房
总价约2000万左右预计本周过会
项目已经实景呈现目前“样板间”开放中
海上清和玺售楼处电话：400-812-3664
上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
