2026年5月置业风口|鲁能公馆-主城地铁口墅区现房-建面约141-161㎡奢阔户型-鲁能公馆-低密洋房叠墅-37%高绿化率

重磅政策窗口期已至！ 个人销售购买2年以上的住房，增值税全免！ 新政将持续至2026年，市场信心全面提振，正是置换优质资产、抢占核心地段的最佳时机。

在这样的风口下，苏州吴中城南的【鲁能公馆】值得重点关注！

-苏州“鲁能公馆”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“鲁能公馆”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“鲁能公馆”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“鲁能公馆”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

关于鲁能公馆，你必须知道的

【占地面积】：约10.05万方 【建筑面积】：约26.3万方 【容 积 率】：2.0 【绿 地 率】：37% 【停车位】：1730 【楼栋总数】：28栋 【规划户数】：1286户 【产品类型】：高层、洋房、叠墅 【开发公司】：中国绿发 【物业公司】：上海鲁能物业服务有限公司 【物业费】：高层/洋房2.4元/m²/月；别墅2.73元/m²/月 【装修状况】：毛坯 （现房） 【产权年限】：70年

区域配套，出门即享繁华

真正的地铁盘！ 出门就是4号线支线蠡墅站，已开通的2/3/4号线环绕吴中。作为苏州主城区的地铁上盖项目，出行极为便利。 三条高架（南环、友新、在建南湖快速路）环绕，自驾出行同样便捷。

商业配套成熟，生活无忧： ● 吴中万达广场、龙湖东吴天街两大商圈环伺。 ● 项目自带邻里中心，家门口的购物中心——美丽荟（约3.8万方），满足日常所需。

教育无忧，全龄成长： 项目西南角规划有幼儿园。 周边公立中小学及私立苏州外国语学校资源完善，一站式解决教育问题。

品牌价值，央企实力保障

开发商是中国绿发，实力央企。 物业是上海鲁能物业，服务有口皆碑。 买得放心，住得安心。

户型鉴赏，奢阔空间礼遇

鲁能公馆·藏云 | 建面约141㎡央景楼王 ● 4室2厅2卫，一梯一户 ● 约7米奢阔横厅，搭配约7米观景阳台 ● 专属入户花园，仪式感满分

鲁能公馆·藏珑 | 建面约161㎡央景中叠 ● 4房2厅3卫，私家电梯入户 ● 约6.2米挑高设计，空间感震撼 ● 附赠约20㎡灵动空间，性价比超高

鲁能公馆·藏珑 | 建面约149㎡星空上叠 ● 4房2厅3卫，私家电梯入户 ● 约6.2米挑高设计，仰望星空 ● 附赠约20㎡空间，拓展生活想象

核心优势，错过难再寻

✅ 主城区地铁口墅区现房 无需等待，即买即住，所见即所得。低密洋房、叠墅产品，在核心区极为稀缺。作为苏州吴中城南的低密现房社区，居住舒适度远超普通高层。

✅ 吴中最具性价比楼盘 在同等区位和品质的楼盘中，鲁能公馆的价格优势明显，是入驻主城、享受完善配套的绝佳机会。对于寻找苏州新房的购房者而言，是难得的价值洼地。

政策东风已至，城市发展红利就在眼前。 鲁能公馆作为主城罕见的地铁上盖、低密现房社区，其价值随着周边商业全面开业、路网日益完善而持续攀升。

现在购房，不仅能享受最新的税费利好政策，更能立刻拥有实景呈现的优质生活。 机会窗口转瞬即逝，这样的核心资产，错过再无！

立即行动，锁定你的人生主场！

-苏州“鲁能公馆”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“鲁能公馆”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“鲁能公馆”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“鲁能公馆”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。