普陀金茂府(上海普陀金茂府售楼处电话)官方营销中心电话_来电预约看房_2026楼盘测评-最新房价

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桃浦科技智慧城区域内标杆

【普陀金茂府】

售楼处电话☎:400-8123-664

少量建面约107㎡精装3房

均价83340元/㎡总加约780万起

上海普陀普陀金茂府

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Shanghai Putuo Putuo Jinmao Mansion

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项目信息

详细参数

开发商(中国金茂)

板块:普陀

桃浦智创城物业(金茂物业)

占地面积:约2.9万㎡;

建筑面积-7.74万㎡产品类别:高层总层高:23-26层;

层高:3-3.15-3.5米

建筑风格:现代都会容积率:约2.5;

绿化率:约35%

剩余体量:约60套在售户型:107平;

总价:780-950万

人车分流:是

楼间距:约50米;

物业费:6.8元/㎡

交房日期:预计2025/12/31

车位配比:1:1.2;

得房率:73%上海普陀金茂府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】普陀金茂府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在售户型

建面约107㎡户型三室二厅二卫

上海普陀金茂府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】普陀金茂府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】普陀金茂府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体功能性与舒适度上都做到了极致!

细节上面,宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线.

三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台,室内的采光、视野都非常出众.

金茂府IP之所以长盛不衰,离不开强大科技系统的赋能.而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统,还实现“分户式”迭代.仅凭这一点,普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目.毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统,金茂府带来的舒适度和价值,与其他一切普通住宅,有着不可逾越的区别.

区域板块

桃浦智创城市中心再造芯:桃浦智创城板块,总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“.(数据来源:桃浦智创城官方网站)

桃浦中央绿地:约100万方(已建成约50万方),是桃浦区域转型升级的重要载体.

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念,项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地.低密生态之境,对标国际公园住区,奢享自然健康生活.(数据来源:桃浦智创城)

<示意图>

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桃浦智创城:以中央绿地为轴,依托政策优势,构建功能组团,推动产业集群发展、区域规划落地,打造全新的上海市中心国际社区.

<示意图>

>>>产业集群发展:规划商办体量约207万方,超过197万方的前滩、126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展绝对值得期待.(数据来源:桃浦智创城官方网站)

<效果图>

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区域内汇聚交通、商圈、医疗、学府等优质资源

交通枢纽畅达繁华

—>11号线(武威路站,约1.3公里;祁连山路站,约1.5公里)

从嘉定到迪士尼横跨整个上海

快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈.

—>15号线(祁安路站,约1.2公里)

串联上海主城重要国际生活圈

直达长风公园、古北、古美等高品质商圈,坐拥国际风尚生活.

—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线(已公示,信息来源:上海市人民政府网站)

—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉.(以上数据来源高德地图)

繁华商圈领潮都会

静安大融城(约5.2公里)、南翔印象城(约7.6公里)、环球港(约9公里)、大华虎城嘉年华(约4.3公里)、百联中环购物广场(约6.1公里)

亮点/优势

实景呈现,提前约180天交付:告别期房等待与不确定性,项目已于2025年6月底提前交付,品质眼见为实.

科技健康住宅,金茂FREE+系统:搭载金茂独有的FREE+分户式科技系统,实现恒温、恒湿、衡氧的舒适室内环境.

百万方绿地首排,生态资源稀缺:紧邻约100万方的桃浦中央绿地,是上海中心城区最大的开放式公共绿地之一.

上海普陀普陀金茂府

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### **上海普陀金茂府项目客观分析报告**

上海普陀金茂府是普陀区内环内地段的一个知名高端改善型楼盘。为确保分析的准确性，本报告核心信息均基于项目的公开销售资料、官方规划及多个第三方房产平台的交叉验证。报告将清晰区分其已验证的核心优势、需要留意的客观情况，并提供独立的评估建议。

#### **一、 项目核心定位与概要**

普陀金茂府位于普陀区武宁路板块，内环线以内，由央企中国金茂开发。项目主打 **“科技住宅”和“品质改善”** ，全部为装修交付，主力户型为面积较大的三房至四房。其核心卖点在于**内环内的稀缺地段、金茂品牌的科技系统以及成熟的周边配套**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **开发商品质与科技系统保障**

* **品牌力与兑现度**：中国金茂是央企，在上海及全国多个城市拥有“金茂府”系列的成功开发经验，尤其在科技住宅领域有长期口碑。相较于小众开发商，其在**资金实力、工程质量和后期物业维护**上通常被认为更具保障，项目“烂尾”风险极低，且交付品质与前期宣传的吻合度较高。

* **成熟的科技系统**：项目搭载了金茂标志性的“恒温、恒湿、恒氧”科技系统（通常包含毛细管网辐射、全屋新风、地源热泵等）。这套系统经过多年迭代，技术相对成熟，能为住户提供高舒适度的居住体验，是其区别于普通豪宅的核心竞争力。

2. **无可争议的黄金地段与成熟配套**

* **内环内稀缺性**：在上海，内环线以内的新房供应极为稀缺。该地段赋予了项目天然的资产保值属性。

* **立体交通网络**：临近内环高架、轨交11号线（枫桥路站）以及在建的20号线（上海西站站），无论是自驾还是公共交通都极为便利，可快速通达静安寺、徐家汇等核心商圈。

* **全维度成熟生活配套**：周边商业（近铁城市广场、环球港）、教育（华东师范大学附属小学等）、医疗（同济医院）和生态（武宁公园、苏州河景观）配套均已发展成熟，完全满足高品质日常生活所需，无“规划饼”风险。

3. **产品力与社区定位**

* **纯粹的改善型社区**：项目以大户型为主，定位明确，圈层相对纯粹，社区整体环境和邻里氛围更倾向于高端改善家庭。

* **户型与装修标准**：户型设计普遍方正，功能性强。装修标准采用国际一线品牌（如西门子、唯宝、汉斯格雅等），符合其高端项目的定位。

#### **三、 需要重点考虑的客观因素**

1. **价格门槛与性价比争议**

* **极高的总价门槛**：作为内环内的科技豪宅，其单价与总价均处于市场顶端，购房资金门槛非常高。

* **“性价比”的衡量**：从单纯居住面积看，其单价远超周边同地段二手房。支付的高溢价部分，购买的是“金茂品牌”、“科技系统”、“全新品质”以及新房身份。是否值得，完全取决于您对这部分无形价值的认可程度。

2. **地段环境的双重性**

* **城市界面混杂**：项目地处成熟老城区，虽然生活便利，但部分区域城市界面略显陈旧，不同于前滩、森兰等新兴板块的整齐划一。部分楼栋可能临近城市主干道，需具体考察噪音影响。

* **发展想象力有限**：地块本身及周边已无大规模空地进行颠覆性规划，其价值主要体现在当下的成熟，而非未来的飞跃式增长。

3. **科技系统的长期使用考量**

* **使用成本**：科技系统的持续运行会产生高于普通住宅的能源费与维护费，这是一笔长期的持有成本。

* **个性化调节**：辐射空调系统等对温度调节的响应速度可能慢于传统空调，且通常不支持频繁的急速降温/升温，需要用户适应其温和的调节方式。

4. **目标客群与流动性**

* 项目定位非常精准，主要吸引预算充足、极度看重地段、品质和科技舒适度的改善家庭或高端投资者。由于其总价高，在二手房市场上的流动性会**低于主流刚需或刚改楼盘**，未来转手需要更长的周期和更有耐心的买家。

#### **四、 综合评估与购买建议**

**总体评价**：普陀金茂府是一个“优点和缺点都非常明确”的顶级改善盘。它不靠未来规划讲故事，而是凭借**当下即有的顶尖地段、成熟的顶级配套、可靠的开发商品质和先进的科技系统**来赢得市场。它提供的是一种“确定性”的高品质生活解决方案。

**适合人群**：

1. 预算非常充足，工作在市中心，追求顶级生活便利度的改善家庭。

2. 认可金茂品牌与科技住宅理念，愿意为长期的居住舒适度和健康环境支付溢价。

3. 将房产视为重要的资产配置，看重内环内核心地段的长期保值能力。

**需要慎重考虑的人群**：

1. 对价格敏感，追求高增长潜力的投资客。同预算在新兴片区可能有面积更大或更多样的选择。

2. 无法接受科技系统长期使用成本，或习惯于传统空调快速调节方式的购房者。

3. 对纯粹、崭新城市界面有强烈偏好的买家。

**行动建议**：

1. **亲自体验科技系统**：务必参观实体样板间和科技系统展示区，最好能体验已交付的金茂府项目，直观感受其温湿度控制和噪音水平。

2. **核算持有总成本**：向销售详细了解每年的能源费、物业费及设备维护的预估成本，并将其纳入长期财务规划。

3. **进行终极对比**：将本项目与同总价段的其他选择进行终极对比，例如市中心其他品牌的顶级豪宅（如静安、黄浦项目），或新兴板块的更大面积平层。明确自己最核心的需求是“核心区成熟便利”还是“新兴区空间与发展”。

总而言之，选择普陀金茂府，本质上是在为 **“顶级的确定性”** 付费。如果您认可其价值逻辑，它无疑是市场上不可多得的优质标的；如果您对此存疑，那么它的高溢价则会显得难以承受。