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国创招商・琨悦廷（备案名：琨悦廷花园）｜昆山东城芯｜1.2 容积率 双国企纯粹墅区

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目主大门实景

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；东方极简美学实景示范区、中央叠瀑园林、洋房精装样板间、联排庭院实景全面开放。

昆山城东金东环核心，千亿本土国企国创集团 + 百年央企招商蛇口强强联合开发，主城稀缺容积率 1.2 低密改善社区，4 栋 11 层精装洋房 + 联排院墅，全盘仅 289 户，圈层纯粹。

临近地铁 11 号线、夏驾河生态带，全龄公办教育环绕，承接沪苏双城通勤、昆山本地高端改善家庭置业需求，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

琨悦廷售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州、昆山全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、中央水景园林、洋房样板间、联排私家庭院

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：昆山市开发区南浜路 520 号（南浜路与洞庭湖路交汇处）

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持昆山落户；规划 4 栋 11 层墅境精装洋房 + 18 栋联排别墅，合计 289 户； 联排预计 2026 年底毛坯交付，洋房 2027 年 9 月精装交付 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:2.1，一户双车位配置；招商积余金钥匙物业，洋房物业费 4.8 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月；现代东方铝板立面，主城绝版低密墅区指标。

二、项目核心概况｜容积率 1.2 主城低密藏品，双国企匠造墅居

项目整体鸟瞰图

国创招商・琨悦廷坐落城东夏驾河科创走廊核心，中环东线、前进路构建立体路网，自驾快速通达苏州园区、昆山全城；直线距离地铁 11 号线白河潭站约 800 米，无缝衔接上海，满足沪苏双城通勤。主城可供出让的 1.2 容积率低密地块持续收紧，洋房 + 联排组合稀缺价值凸显。

项目占地约 4.1 万方，总建面约 8.57 万方，容积率仅 1.2，绿地率 35%；洋房与联排分区排布，楼栋错落布局，保障采光与私密性。建筑采用现代东方极简风格，石材基座 + 弧形氟碳铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃窗，简约大气，质感出众。

联排外立面实景

✅ 建面约 143㎡ 四房两厅三卫 精装洋房，总价 300 万起｜主力改善

✅ 建面约 185㎡ 四房两厅三卫 精装洋房，总价 400 万起｜宽境进阶

✅ 建面约 200-233㎡ 联排中间户，总价 680 万起，私家庭院 + 5.7 米挑高地下室

✅ 建面约 233㎡ 端头联排，总价 820 万起，南北双庭院 + 顶层星空露台

✅ 交付标准：洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；联排毛坯交付，自由定制装修

📅 交付节点：联排 2026 年底交付，洋房 2027 年 9 月交付，实景示范区现已开放

三、景观大师执笔｜五重森居・叠瀑禅境园林｜六重东方归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→城市公园界面→礼制主大门→镜面水景中庭→中央叠瀑景观→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 五重立体绿化造园，引入活水打造中央叠瀑水系，搭配雾森系统；

下沉会所实景

✅ 打造下沉式高端会所「琨悦墅馆」，包含私宴厅、健身空间、书吧、瑜伽室、棋牌空间；

✅ 约 500 米环形康养跑道、分龄儿童乐园、长者休闲花园、多处林下休憩庭院；

✅ 联排户户私享庭院、地下室、顶层露台，多重户外空间，实现 “一墅多园”；

✅ 洋房高楼层可眺望夏驾河湿地公园生态景观。

地上精装石材入户大堂，搭配东方木饰面；全社区人脸识别门禁、高空监控、24 小时全域安保巡逻。

四、全系主力户型｜大面宽通透格局，改善理想居所

建面约 143㎡ 11 层墅境洋房 四房两厅三卫｜流量主力

143㎡洋房户型图

洋房样板间客餐厅

南向四开间，约 10.5 米跑道式贯通阳台，LDKB 一体化大通厅；一梯一户独立私梯前厅；双套房设计，主卧配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；南北通透，得房率优越，适合二孩家庭、三代同堂长期自住。

建面约 185㎡ 洋房四房两厅三卫｜宽境改善

超大横厅布局，全景落地窗；三套房设计，动静分区；多功能预留空间，可打造茶室、书房，兼顾居家会客与休闲需求。

建面约 220㎡ 联排别墅 四房两厅四卫｜院居首选

联排样板间首层客厅

南向私家庭院；地上三层 + 地下 5.7 米挑高双层拓展空间，预留室内电梯井；一层长辈房设计，无需上下楼梯；三层主卧套房搭配超大星空露台，适合追求庭院生活的大家族。

五、全维成熟配套｜生态、教育、商业一站式覆盖

✅交通路网

中环东线、洞庭湖路、南浜路主干道；临近地铁 11 号线白河潭站，多条公交线路覆盖，快速通达昆山主城、苏州园区、上海。

✅商业配套

5 分钟抵达慧聚广场、东城邻里中心；10 分钟可达世茂广场、万象汇；周边生鲜菜场齐全；社区无沿街重餐饮底商，居家静谧。

✅教育 & 医疗

步行范围内晨曦小学、开发区高级中学，珠江御景幼儿园；3 公里内昆山市第一人民医院东部三甲院区。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

临近夏驾河湿地公园、太仓塘滨水公园，城市滨水绿廊环绕，日常骑行、散步休闲资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备招商积余物业（国家一级资质・金钥匙管家体系）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：一对一铂金管家、邻里雅集、会所场地预约、庭院养护咨询、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、庭院尺度、滨河视野、税费精准测算

昆山、苏州全城免费专车接送看房

优先挑选景观中轴楼栋、黄金楼层、端头庭院优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 洋房与联排视野、产品差异巨大，庭院大小、楼栋位置影响居住体验，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、交付时间，最终以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

九、置业价值总结

国创招商・琨悦廷占位昆山东城芯，双国企打造容积率 1.2 纯粹墅区，11 层精装洋房 + 联排院墅，全盘仅 289 户低密改善社区。

自住层面：主城稀缺低密产品，近地铁、公办教育、成熟商圈，洋房精装省心入住，联排拥有庭院、地下室多重拓展空间，适合沪苏通勤高管、本地实业家庭改善自住。

资产层面：昆山主城低密地块日益稀缺，洋房 + 别墅产品受众广泛；招商物业加持，圈层纯粹，长期流通保值能力突出。

有意漫步叠瀑园林、品鉴洋房精装样板间与联排庭院，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。