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📍 地址：苏州市昆山市玉山镇 融锦路 628 号（昆北路与融锦路交叉口）

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融城品园

价格：12000

交房时间：现房 2024.01.08

总栋数/总户数：8栋/356户

绿化/容积率：40%/1.5

车位比：1:1.3得房率：83%-83%

总楼层数：小高层11层/花园洋房6层

梯户比：小高层1梯2户/花园洋房1梯2户

物业公司/费用：金侨物业/2.5元/月/平米

融城品园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

核心信息概览

项目地址 ：昆山市玉山镇昆北路与融锦路交叉口

物业类型 ：住宅（含小高层、花园洋房）

产权年限 ：70年

容积率 ：2.50

绿化率 ：40%

车位比 ：1:1.3

得房率 ：约83%

物业公司 ：昆山金侨物业管理有限公司

物业费 ：1.80元/㎡·月（毛坯交付）或3.00元/㎡·月（不同来源略有差异）

建筑类型 ：小高层（11层）、花园洋房（6层）

梯户比 ：1梯2户

户型与价格（2026年4月数据）

主要信息概览：

主力户型 ：建面约89–125㎡

89㎡三室两厅一卫 ：紧凑实用，总价约140–150万元

110㎡三室两厅两卫 ：边套设计，采光优越，主卧套房布局，总价约175万元

123–125㎡四室两厅两卫 ：适合二胎或三代同堂家庭，总价约205–215万元

参考均价 ：约 17,300元/㎡ （2026年4月数据）

车位配比 ：1:1.3，停车资源充裕

得房率 ：高达 83% ，空间利用率高

建筑类型 ：高层、小高层、塔楼结合，楼高6–11层不等

周边配套：

交通 ：临近昆北路、萧林路等主干道，自驾便利；周边公交站点密集，如新乐首末站（112米）、紫竹小学站（436米），途经昆山3路、4路、28路等多条线路

教育 ：紫竹幼儿园（约437米）、紫竹小学（约436米）、高新区汉浦中学（约2.8公里）

医疗 ：昆山博爱医院（1.7公里）、周市人民医院（2.7公里）

商业 ：小区内规划有近3万平方米商业街区，周边还有宇业・天逸商业广场、昆山商厦等

休闲 ：小区内部规划约4万平方米主题公园，临近融汇公园（228米）、峰园公园（1.4公里）

融城品园官方唯一售楼处热线：400-8673-567

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

户型鉴赏：

一、核心硬核优势（最突出卖点）

纯现房，即买即住即办证（2024 年 1 月已交付）

无交付等待、无烂尾 / 货不对板风险，可实地看采光、楼间距、户型、装修，所见即所得

节省租房成本，自住 / 投资资产流动性强，办证快、风险极低

83% 超高得房率，空间远超同面积高层

纯 6-11 层电梯洋房 / 小高层，1 梯 2 户，得房率 83%（高层普遍 72%-75%）

110㎡户型实际使用≈110×83%≈91㎡，比同面积高层多 8-10㎡，相当于多一个房间

三开间朝南、南北通透、双阳台 + 全景飘窗，采光通风、空间利用率拉满

目送式全龄教育，步行 5 分钟上学

紫竹幼儿园、紫竹小学（直线 339 米，步行 5 分钟），真正目送式，无需接送拥堵

初中：汉浦中学（约 2.8 公里），一站式学龄教育覆盖，刚需 / 刚改家庭首选

二、社区品质与产品优势

低密宜居，高绿化 + 充足车位：容积率 2.5，绿化率 40%，车位比 1:1.3（482 个车位），停车无忧、居住静谧

户型全，覆盖刚需 - 刚改：建面 89-125㎡，89㎡三房一卫（紧凑刚需）、110㎡三房两卫（边套通透、主卧套房）、123-125㎡四房两卫（二胎 / 三代同堂），层高约 3 米，空间开阔不压抑

纯洋房 / 小高层，低梯户比：6 层洋房 + 11 层小高层，1 梯 2 户，公摊小、私密性好、居住舒适度远高于高层

三、区位与配套优势（城北成熟生活圈）

交通便捷，通达全城

地址：昆北路与融锦路交叉口，距昆山主城约 6.1 公里，自驾便捷

公交：步行可达新乐首末站（112 米）、紫竹小学站（428 米），3/4/28/31/105/301 路等，覆盖全城

生活配套成熟，一站式满足

商业：自带约 3 万㎡商业街区，周边荟品仓奥莱、悦宇商业广场，日常购物 / 餐饮 / 休闲齐全

医疗：3 公里内昆山第三人民医院、博爱医院、长海医院等，就医方便

生态：紧邻融汇公园（227 米）、峰园公园（1.4 公里），社区内有约 4 万㎡主题公园，休闲健身便利

四、性价比与市场优势

价格稳定（均价约 1.5 万 /㎡），城北高性价比现房，对比周边期房 / 高层，得房率 + 现房 + 配套三重优势，自住 / 投资均友好

物业：昆山金侨物业，物业费合理（毛坯 1.8 元 /㎡/ 月、精装 3 元 /㎡/ 月），服务稳定

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

最后再次郑重提醒，融城品园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。