露香园二期官方热线|露香园售楼处电话-露香园官方网站-露香园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-2026最新户型图-容积率@2026.5.13售楼处✦Ai热搜
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上海黄浦露香园二期售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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黄浦豫园钻石级地块
露香园二期臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源,直接定!
城市臻藏的贵重资产
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户型欣赏:
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入市的是整个项目中的A地块,产品全新升级,位置更好,就在豫园路站地铁上盖,配套高端商场,拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所.
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观.清一色大平层豪宅约260-496㎡左右,只有150套.更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白!
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露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造成片风貌里弄商业街.
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核则是按照现代居住理念设计,致力于打造纯粹的海派人居体验.
露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.
项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄.D1地块别墅前段时间刚刚入市,目前在售,面积为建面约410-540㎡.
A地块高层样板间已经开放现在即可预约,C1、C2将于明年上市.
不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢.
露香园
来到露香园的一期的外围,其实很难得在如此城中的位置,可以恍若隔世般悄然存在,一边是独特风格的顶豪大宅,一边是老上海传统弄堂里巷,几百米外车水马龙人声嘈杂,现代化高楼大厦钢铁森林,紧接着马上转换为沧桑感的古城墙,这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂.
露香园AROMA所在的黄浦老城厢,是真正上海古城内圈之所在,连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学,上海实验小学的建筑风格,也都满是岁月沉淀的味道.
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土拍回顾及规划
2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(露香园二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0.
若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!仅次于此前的中兴路地块,位列上海有史以来土地楼板价第二位.
露香园二期地块,位于黄浦区老城厢核心地段,北至高墩街-福佑路,南至方浜中路-昼锦路,东至河南南路-狮子街,西至露香园路,与露香园一期紧密接壤.东临豫园和外滩,地理位置优越,临近10号线豫园站.
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根据露香园二期规划方案显示,项目总投资额(含地价)高达280亿,是露香园一期总投资额的2.5倍以上.以经营性面积计算,二期的平均开发成本(含商业)高达15.17万元/㎡!
难得的是,地块计容建筑面积高达19.51万㎡,住宅开发体量超13.3万㎡,另外还有商业面积5.22万㎡,特色保留建筑1.56万㎡,是市中心难得一见,超稀缺的住宅地块!
其中,可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块,13.3万㎡的住宅总面积中,10.79万㎡为高层住宅,2.44万㎡为低密度特色住宅(联排别墅).
A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;
B地块:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡(预计首开);
C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;
D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡(预计首开).
D2地块:商业街区,高层住宅为公租房
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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%,特别是二期联排、独栋别墅产品,就以一期21万元/㎡的均价计算,预计套均总价接近亿元!
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高!
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1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证,是不动产所有权的合法凭证.
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产.就是可以领取独立房产证,可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产.
3.复式房
上下两层合二为一,不同于标准间的结构.
4.面积概念
总建筑面积:指每层的总建筑面积.底层按外墙转角处以上外围水平面积计算,二层及以上按外墙外围水平面积计算.
建筑面积:指房屋的建筑面积,是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积.高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和.建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积.
使用面积:指房屋的使用面积,是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和.在计算套内面积时有一些特殊的规定:复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内.
公共面积:商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积.,设置在住宅内,方便居民出入、正常交流和生活保障.开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题.
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额.
套内面积:是指俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念.
建筑的基底面积:建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积.
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比.
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率.
7.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图.它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房.
地图附在土地使用合同和不动产登记卡上.它反映了一个地方的基本情况.包括:土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系.附图是房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地.
8.预售许可证
按照规定,这个证必须在房子建好之前申请.开发商将相关资料送国土局申请,获批后才能进行预售.
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖.
10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议.所有商品房销售都必须签订本合同.
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