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当上海的目光再次聚焦北外滩,绿城以一部划时代作品,续写外滩新百年传奇.5月17日,绿城·潮鸣外滩二批次盛大开盘,以劲销19.98亿成绩,收获时代潮鸣者的一致青睐,成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点.

北外滩核心区,只此恒定资产藏品

绿城·潮鸣外滩的热销,首先源于其无可替代的地段价值.这是潮鸣外滩和北外滩的双向奔赴,选择潮鸣外滩就是选择上海核心资产.上海,作为3000万级以上置业的首选城市,承载着时代的抱负;北外滩,与外滩、陆家嘴并称世界级中央活动区(CAZ),是上海潮头发展方向.绿城·潮鸣外滩则更以北外滩核心百年一号作品代言这片土地的雄心.

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潮鸣外滩的二次热销,不仅是上海核心资产的再一次印证,更是绿城与上海,与时代,与塔尖人群的深共鸣度,定义着中国大宅的全新高度.

上海心中永恒盛景,珍藏百年恒宅

潮鸣外滩占位北外滩核心稀缺住宅地块,与区域发展同频共生恒藏上海下一个百年的发展潮向,更以北外滩核心区人居地标单元的功能,占据城市发展潮头的长期确定性.

北外滩五年发展区域规划兑现加速,白玉兰广场、来福士双子塔等地标建筑群相继落成,北外滩中心高度突破百米,潮鸣外滩与地标同框屹立,是核心地段的核心资产.

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窗外,决定大宅的价值.绿城·潮鸣外滩,如上海观礼台,尽揽上海的美与未来.南向直面中央公园,推窗即览陆家嘴璀璨天际线与一线壮阔江景,将上海精华的城市恒景尽收眼底.

此外,潮鸣外滩以百年恒宅思维营造,建筑融合外滩经典,“孔雀门廊”致敬礼查饭店“孔雀厅”,白色雕塑建筑美学立面,为区域注入温暖隽永的人居表情;园林首创三重立体游园,江河云廊链接北外滩核心区城市连廊,开创居游无界的PARKWALK体验.

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创新向上会所,漫赏潮汐之树艺术装置,天际镜池映入上海恒景.选择潮鸣外滩,即是开启上海下一个百年生活臻赏.

圈层的共鸣,为生活而珍藏

绿城·潮鸣外滩的热销,本质是圈层的胜利.入主潮鸣,不止是收藏核心资产,更是开启专属圈层的生活品位尊享.绿城深知,真正的奢华在于服务的温度与深度.为此,绿城正式开启「潮鸣之旅」私享品鉴季,并与八城潮鸣业主共同启动了LUXE5G“心”服务共创.在这里,服务不再是简单的功能提供,而是基于共同价值观的深度连接与共鸣.

在上海,外滩因稀缺而珍贵.此次潮鸣外滩二批次劲销9成,是市场对绿城产品力的认可,亦是塔尖人群对北外滩土地价值的笃定.绿城·潮鸣外滩三批次珍稀大宅即将加推,公园头排建筑面积约310㎡样板间开放在即,上海北外滩核心区百年恒宅,瞩目以待.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。