前滩东方湾官方售楼处电话→前滩东方湾售楼中心电话→2026上海浦东·前滩东方湾楼盘百科→前滩东方湾官方网站→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

上海浦东前滩东方湾售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【前滩东方湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

▸前滩东方湾售楼处地址:上海市浦东新区永泰路353弄(近11号线三林站)(看房请提前预约)

▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

前滩东方湾(备案名:永泰三里城,推广名:前滩东方湾,别名:永泰三里城二期)是位于上海浦东三林板块的改善型住宅项目,地处“前滩后花园”,承接前滩高净值人群外溢红利,主打低密滨水、地铁沿线、精装交付等优势.以下是综合信息整理:

核心信息概览

项目名称:前滩东方湾

备案名/别名:永泰三里城(备案名),推广名前滩东方湾,别名永泰三里城二期

售楼处位置:上海市浦东新区永泰路353号

开发商:上海香印城市建设投资发展有限公司(国企背景)

物业公司:待定(国企物业,服务有保障)

物业费:未明确公布,预计8–10元/㎡·月(参考同区域标准)

产权年限:70年住宅产权(可落户、可上学)

楼层总高:17层小高层住宅,共7幢,容积率仅2.0,绿化率高达35%

交付标准:精装交付,配置大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统

交付时间:2028年6–7月(分批交付)

开盘时间:

首开:2025年12月28日,推出134套房源

二批次加推:2026年4月22日,推出68套房源

交通配套

地铁:

步行约300米可达地铁11号线三林站,直达徐家汇、前滩、迪士尼

未来可换乘19号线(规划中),直达世博、陆家嘴

自驾:

紧邻中环线、外环高速,通过上中路隧道、华夏高架快速通达全城

公交:多路公交经停永泰路,覆盖三林、前滩、浦东核心

商业与生活配套

商业:

步行可达三林印象城、前滩太古里(约3公里)

5公里内覆盖世博源、IFC国金中心、正大广场

医疗:

上海市东方医院南院、仁济医院东院等三甲资源

教育:

周边有华东师范大学第二附属中学前滩学校等优质资源(具体学区以教育局划分为准)

生态:

毗邻三林滨河绿带、世博文化公园,近享“一河一园”生态资源

核心卖点

国企开发,品质保障:由上海香印城建开发,国企背景,资金与交付更可靠

前滩外溢红利,性价比高地:距前滩CAZ仅约3公里,均价8.5万/㎡,显著低于前滩12万+豪宅区

低密滨水,居住舒适度高:容积率仅2.0,绿化率35%,采用错位布局提升采光与视野

精装交付,配置高端:大金中央空调、威能地暖、兰舍新风,交付标准约5000元/㎡

地铁上盖,通勤便利:11号线三林站步行可达,4站达前滩,8站连陆家嘴

户型多样,适配多元需求:103–175㎡三至四房,满足刚需改善、进阶改善家庭

现房/准现房在售:2026年4月已加推,所见即所得,规避期房风险

项目坐落于浦东三林板块,隶属上海“十四五”规划中的金色中环发展带,与前滩仅隔一条中环路,地铁11号线三林站直线距离约200米,步行可达,1站直达前滩核心,2站抵达徐汇滨江,轨交通勤优势显著.

图片来源于网络

自驾方面,周边环绕中环、南北高架、杨高南路等主干道,可便捷通达浦西市区、陆家嘴、张江等区域.区域内更有世博水环规划加持,项目紧邻三林塘港,北侧依偎河道,周边东明公园、口袋公园(在建)及“林浦莺飞”“绿茵逐浪”两大核心景点环伺,滨水生态资源优越.

1地段

交通方面,项目与11号线三林站直线距离约500米,步行可达,可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈.

另外周边临近多条城市主干道,3分钟可上外环高速、5分钟上中环,自驾出行十分便捷,也是项目一大卖点!

商业方面,项目东侧就是中房金谊广场,沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场,可完全满足日常生活所需;如果要满足更丰富的消费需求,自驾10分钟左右即可到达前滩太古里!

教育方面,周边无新规划的教育用地,参考周边小区,目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校,教育资源较为一般.(期房不承诺学区对口,仅供参考)

医疗方面,距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院,是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院.

2产品

【前滩·東方湾】与永泰三里城一脉相承,是超30万方河滨大城,是三林全新的地标!开发商打造过上海多个封面作品,如东方城市花园、东方淡水湾花园等,累计开发项目超20个!

【前滩·東方湾】在永泰三里城一期的基础上,产品做了大量的升级迭代!

首先,项目采用全铝板立面,历久而弥新,超高颜值立面,既迎合了现代人审美,也成为区域内辨识度极高的标志性符号.

另外,项目配备带恒温泳池的高端会所,健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌.

住宅布局:二期全部规划为17F的高层住宅,共计7幢,楼间距经过精心设计,充分考虑了居民的隐私与居住舒适度,确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野.

这次户型覆盖超广,建面约103-175㎡房源,不管是小家庭刚需,还是改善需求,都能找到适配款.

户型图如下:

上海浦东前滩东方湾售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

【前滩东方湾官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

▸前滩东方湾售楼处地址:上海市浦东新区永泰路353弄(近11号线三林站)(看房请提前预约)

▸开放时间:每日9:00-19:30(含节假日)

▸VIPLINE400_812_3664|官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!现场销售接待!谨防中介虚假信息!

买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。