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宝业徐泾全新项目——宝业·虹桥国展里即将入市,推出建面约130-190㎡3-4房.

项目预计4月10日开放展厅,6月开放实景示范区.

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宝业从安全、绿色、舒适、智慧四大维度重构未来住宅范式,以大国工匠的精工造诣,打造宝业·虹桥国展里——可安放世代故事的恒久家园.

红线内外一体化开发

消融社区边界,红线外同步打造树池、岛屿水景、休闲卡座、滨水平台等复合空间,东侧代建公园绿地,提升归家体验.

向上生长的「浮岛私屿」

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将整个社区抬升约5.4米,构建连续、完整的“浮岛私域”空间,有效隔离地面噪音与湿气,同时释放更多公共区域,提升视野开阔度与日常静谧感.

「星曜鎏光」的美学地标

以星芒为灵感,运用高精度几何切割工艺,打造具有辨识度与艺术感的立面.选用釉质陶板,搭配石材与铝板,注重材质与工艺的呈现,形成突出的建筑形象.

「森林峡谷」的自然杰作

借鉴斯如芬富士岛的度假氛围与迪拜LANA酒店的光影处理手法,将自然景观融入社区日常,营造开阔、连续的视觉体验.

全球风尚的生活盛典

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配置覆盖全龄段的会所功能,注重场景运营与使用体验,打造多元社交与生活空间.设有宾利主题多功能球场、高压氧舱健身区、主理人空间、茶室、健身房等,满足多种日常与休闲需求.

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宝业·虹桥国展里|青浦徐泾

项目地段

位置示意图

(上图经简化处理,非比例制作,图中一切资料仅供参考)

便捷交通:地铁2号线国家会计学院站、10号线虹桥火车站、17号线蟠龙路站、机场联络线、示范区线(在建中)、13号线国家会展中心站(在建中)、25号线国家会展中心站(规划中)、崧泽大道/沈海高速/沪渝高速/嘉闵高架4条快速路,近虹桥高铁站、虹桥机场交通枢纽;

潮流商业:蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街、中核和悦荟、洛克公园(美的内)、首位show(含奥特莱斯)、开市客、前湾印象城、万科天空之城广场、丽宝广场、夏都小镇、食尚天地、徐民东路美食街、奥特莱斯(赵巷)、上海超级合生汇(在建中);

优质教育:上海中学(9年制,在建中)、青浦世界语外国学校(15.5年制,从托班到高中)、徐泾中学、徐泾小学、徐泾幼儿园、世蒙幼儿园、西华国际学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校、台商子女学校等(非学区承诺,具体以政府官方信息为准);

医疗护航:华山医院虹桥院区、新虹桥世界医疗中心、冬雷脑科医院、德达医院、徐泾社区医院等;

企业总部:安踏集团全球零售总部、美的全球创新园、三棵树上海中心、波司登上海总部、西虹桥科创中心等超30家总部封面;

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【宝业·虹桥国展里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 文旅设施:蟠龙古镇、上海动物园、余德耀美术馆、虹场绿丘(规划中)、蟠和绿地、安踏体育公园(待建)、国展会展中心滨水公园(待建待命名)等.

开发商背景

宝业集团成立于1974年,拥有52年建筑行业经验,为中国五百强企业.2003年在香港上市(02355.HK),是全国首批取得建筑工程施工总承包特级资质的企业之一.公司以“百年宝业”为发展愿景,在建筑施工、工业化建材、绿色房产三大核心业务领域形成从投资拍地、生产制造、绿色施工到高品质装修交付的全产业链布局.

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2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.