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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理
想要买房的朋友们注意了
想在上海买套属于自己的新房
可不是攒够首付就能闭眼冲
从限购资格到贷款额度
从摇号规则到税费减免
政策里藏着不少门道
今天就带大家了解在上海
购买一手房需要准备哪些材料
需要支付哪些税费
问
需要准备的材料
1
户口簿/户籍证明
需要原件＋复印件2份
①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页
②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新
③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明
④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明
⑤户籍证明需体现户籍证明号
⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章
2
身份证明
需要原件＋复印件5份
①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人
②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）
3
结婚证或离婚证明
需要原件＋复印件2份
①所有婚姻证明材料需为带章的原件
②结婚证/离婚证，需整本复印
③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一
④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）
⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态
⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议
⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等
4
未成年子女出生证（若有）
需要原件＋复印件2份
①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”
②未婚生育需开具相关证明
③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证
5
不动产登记证/房产证/预告登记证/
网签合同/征收补偿安置协议
需要原件＋复印件2份
①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）
②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明
③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录
6
产调
需要原件＋复印件2份
①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供
②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印
7
上海市社保或税单（若为非本市户籍）
需要原件2份
①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的
②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年
③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元
8
劳务合同及工作类居留许可证
（若为港澳台及境外）
需要原件＋复印件2份
①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同
②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）
③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明
9
资金、存款类证明
需要原件＋复印件2份
①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购
②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名
③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号
④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号
⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下
⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；
⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款
⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还
⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例
⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金
⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间
⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处
⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任
10
征信报告
需要原件2份
①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录
②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供
③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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