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「外滩源著复兴里」

内环旁东外滩滨江板块

建面约150-350㎡风貌别墅

总价约2300万+双倍+实用空间

已经准现房持续热销中

最新消息!杨浦内中环,12号线爱国路站2号出口东

仅约400米风貌别墅来了!样板房开放,真正的双倍

空间建面约150-350㎡实用面积300-800㎡,

会所配套齐全,带恒温泳池!规划房源仅珍稀100席,

首开总价2300万起

7月5日,中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——

【外滩源著·复兴里】.暨中建壹品·华忻坊热销售罄后,中建壹品再启风貌新篇,开启下一代滨江风貌钜作.

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城

面积的0.2%,而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室

的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构

别墅生活场景.在这里,风貌不仅是一种建筑

符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史

肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.

户型图如下

市面在售唯一全「两层」风貌社区,单层尺度最大化,

更贴近传统风貌里弄形态.项目均为全两层风貌建筑,

使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的

舒居体验,更大双倍空间利用率.

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局,以「大面宽短进深」营造光感艺境,户型最大面宽可做到约13.5米,大尺度采光,纵享丰沛阳光和开阔视野.

起居室均朝南向排布,空间平权,奢享充沛阳光!

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.

主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇.

主出入口整体长约30米,进深约23.5米,将顶部廊架扩展到到中岛以外,彰显大气的特色.

挑高金属雨棚采用极细边,中间凿壁采用透光奢石,搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次,背景墙面采用维多利亚黑大理石,奢华且低调.

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园,让优雅的生活氛围随之铺展开来.

下沉庭院整体长约18米,进深约9.5米,庭院的上下景观通过水帘相连通,中间结合有着层层叠水的水景,搭配水晶砖的景墙,将品质感拉满.

会所实景拍摄

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所,逼格媲美顶豪产品!

项目利用下沉式景观庭院,结合艺术花园、摩登水景等,打造了一座高端的下沉式会所,规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景.

会所实景拍摄

业主下楼即可会客、运动健身,宛如身处一座奢华酒店.

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.

另外,下沉庭院东侧是织梦奇园,兼具趣味感和互动感的儿童乐园.

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园,是业主茶余饭后散步的好去处.

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式,复刻红砖外墙经典风貌,将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗,在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律.

项目效果图,仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作,厢房为单向坡屋面,居住空间更加放松,让建筑立面成为自然书写的载体,共同谱写出"生长的建筑,呼吸的花园"之诗.

项目效果图,仅供参考

鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座,鎏金线条勾勒山墙轮廓,传统形制在现代语境中重新发声.

项目效果图,仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作,萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节,融合现代石材,打造"经典形制与当代审美的共生.

项目效果图,仅供参考

清水墙砖:每块经900℃窑火淬炼的定制红砖,以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈,以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列,形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律.

雕刻艺术:特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问.

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情,中央贝壳纹以螺旋式层叠展开,每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻,莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢,叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络.

手工技艺:以1600℃高温锻造实心铁条,手工湾制出标准圆弧,最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学.

尊享细节:尊崇定制门牌,预留家族纹章定制位,可将传承百年的族徽专属符号,以浮雕或鎏金工艺永久镌刻.

生活配套

交通方面:项目距离12号线爱国路站仅约400米左右,5站直达北外滩,10站直达南京西路商圈

如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少.

自驾上,无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置,通过这些快速路去浦东张江、金桥也好,还是去大虹桥也好,都可以迅速抵达!

教育方面:项目南侧即为平凉路第四小学,还有

杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中

学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、

海洋大学(军工路校区)、上海理工大学等教育资

源环伺,为孩子们的成长提供了优质的教育环境.

医疗方面:杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心

近在咫尺,复旦大学附属妇产科医院(三甲)、

上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)上海

市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源,

为您和家人的健康保驾护航.

商业方面:上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、

紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、

LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体(规划中)

等大型商业配套应有尽有,满足您的日常购物和

休闲需求.

生态休闲:沿项目西侧中环往南1公里,可直达

黄浦江畔,波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等

均可满足日常景观休闲需求.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.