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老静安曹家渡新房
「康定壹拾玖」
最后批次184套一次加推
目前还有少量房源
建面约177-238㎡3-4房
均价17.18万/㎡
目前“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
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最新信息:康定壹拾玖即将清盘,目前还有少量房源,建面约177-238㎡3-4房,均价17.18万/㎡,可直接落位!
目前可选范围:
177平四房:总价约2800-3200w/楼层高低可选
183平四房:总价约3200-3300w/高楼层可选
238平四房:总价约4200万/低楼层
【户型图如下】
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238㎡样板间实景
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恒久弥新
再续经典的老静安
老静安及康定路的底蕴,来自于那些优秀的历史建筑,和曾经以及现在居住在其中的人.
作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目,康定壹拾玖重责在身.
要传承老静安的文化,更要用经得起时代考验的作品,来为康定路续写经典.
康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极,配置超越玺系之上,令人期待!
在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面,康定壹拾玖都是用玺系之上,且远超行业标准的水准在打造.
比如,立面采用米黄色石材,仿古铜色的金属线条,再配合大面积玻璃的通透视感,超高的窗墙比,高级感不言而喻.弧形元素在外立面上大量运用,使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感.
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再比如,总面积高达约3000㎡的泛会所空间.包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所.考虑到项目总共只有324户,会所浓度在上海名列前茅,覆盖有作家书房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等逾10种功能空间.
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这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆,但还不够!因为这里是老静安!
其他豪宅有的,他要做得更好;除此之外,他还要有其他豪宅没有的老静安格调!
项目没有主干道上的沿街面.这在其他区域可能是个缺点,但在老静安却是个亮点.低调私密的感觉,与梧桐区的气质高度契合.
规划示意图
在地块内部本来有条公共通道,康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高,将公共通道从覆土区穿越,和住区彻底区隔开来,不仅保持了住宅社区的完整性和私密性,还形成了独特的立体台地花园.
这种奇思异想的妙趣,也许会成为经典的一部分.
第二,不被定义的优雅.
不被定义的优雅,充分展示在从入口,到社区景观及装饰的各个方面.
地块东侧的规划道路,将延续老静安的林荫大道元素,与周边风貌融为一体.
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效果示意图
园林采用典藏英伦风,展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感.
坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街,公共通道蜿蜒曲折,流线清晰,让业主居住体验感更为舒适,独特意韵更在上海豪宅中独树一帜.
坡地景观示意图
更重要的一点是,项目选用各种名贵树种及奢石,融合了各种建筑文化,但做到了多元文化的和谐统一,奢材不是为奢而奢的堆砌,而是与自然低调奢华的氛围融为一体.
这种格调,和安缦酒店异曲同工.
第三,极致考究的工艺
上海人一个特点是“作”,其实说的是“考究”.
项目的选材和工艺,把考究和精致做到了极致.
比如,规划道路上的香樟树,要选择合适的树龄与尺寸,项目花了数月才找到10棵合格的.围墙间隔的紫薇树,也是千挑万选而来~
效果图过程稿,仅供示意
各种装饰细节,都要精心打磨,做到分毫不差;
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效果图过程稿,仅供示意
这样一个看似简单的弧形透明围板,为了实现设计师要求的效果,整个长三角供应商都在技术攻关~
效果图过程稿,仅供示意
正是康定壹拾玖这种偏执的“作”,才可能打造出一个老静安风范的时代作品.“梧桐浓荫下的领馆花园”,这样的作品,才值得臻藏.
项目配套
交通:项目距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米;距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米.
商业:周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场.
医疗:约1.4公里处有上海市华山医院(三甲医院),能够提供完善的医疗保障.
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教育:上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学.
老静安曹家渡新房
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均价17.18万/㎡
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2026年全国房地产市场行情及后期走势
(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳
1.一线城市
新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;
二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;
市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.
2.二线城市
强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;
普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.
3.三四线及下沉城市
新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;
市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.
(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷
1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;
2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;
3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.
二、2026年房地产核心政策环境
1.中央顶层定调
坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.
2.地方因城施策
一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;
二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.
3.行业供给改革
2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.
三、2026年下半年市场走势预判
(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘
全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.
(二)城市走势预判(K型分化格局固化)
1.一线城市、强二线核心城区
房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.
2.普通二线、强三线城市
市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.
3.三四线及人口流出城市
房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.
(三)产品与市场模式变化
1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;
2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;
3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.
四、购房决策简要建议
(一)刚需、改善型自住群体
1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;
2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.
(二)投资型群体
全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
