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保利布局一江一河的旗舰力作
东外滩杨浦滨江,低密花园双子星
约500米内环滨江|东外滩“芯”
【保利外滩序】
风貌别墅
约175-280㎡
总价4100万
仅一套房源在售
预约看房
在风貌竞争激烈的市场,有一个项目成为每个置业者都必须看的,那就是——保利·外滩序,凭借卓越的产品力和市场口碑,遥遥领先上海风貌别墅市场.3-5月蝉联全上海风貌销售第一,一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销,而资本流向的地方,一定代表着城市甚至全国未来的价值高地.
作为核心城市的核心地段的核心资产,保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期.
滨江唯一性:内环内,约500m黄浦滨江实现墅居生活,据统计,500m亲水别墅仅65席,外滩序独占38席.
产品唯一性:风貌序列中一梯队的花园里弄,也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块.
花园唯一性:约61-108㎡主力户型花园面积,遥遥领先同类产品.
立面唯一性:同质思南公馆卵石立面,非遗工艺.
面宽唯一性:约11.3米面宽,风貌别墅中罕见的三开间朝南.
在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中,保利·外滩序38席滨江花园别墅,以产品的不可复制性,,筑就上海豪宅市场的“孤品”,现最后批次压轴席位即将入市.
花园里弄0.9低密墅区的绝对稀缺
市中心土地资源有限,可供开发的土地愈发稀缺,低密资产成为“稀缺品”.而保利·外滩序于内环滨江,城市更新下上海唯一的花园里弄建筑,洋房+别墅的组合,呈现更纯粹墅区圈层.同时,容积率仅1.2,若单论别墅,容积率仅0.9,在禁墅令下,产品的稀缺性不言而喻.舒展的整体墅区空间感,仅38席滨江花园别墅,演绎对核芯土地的极致占有.同时,区别于常规石库门里弄约5-7m的楼间距,BUND45墅邸主楼间距最高达约10m,最低约6.5m,赋予家族生活更高私密性与舒适性.
前所未见风貌别墅的突破性创见
约11.3米,大面宽全景观
保利·外滩序的稀缺性,不仅在于38席的数量,0.9的低密属性,也在于其产品力的突破性创造,在风貌别墅市场中独一无二.突破传统风貌别墅窄面宽规制,如建面约210㎡别墅,规划四行两列布局,巧妙拓展社区横向尺度,打造整层一体化奢阔厅堂设计,塑造约11.3米面宽,达到了400多平的别墅里面才有的生活享受.
超尺度感约61-108㎡南北双花园
别墅生活,以花园为贵,纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅,每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致.而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈,最大限度扩大花园面积.建筑面积约175-280㎡花园别墅,主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡,且南北双花园,是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品.开阔的空间,可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌,在温暖的午后,和亲朋好友烧烤聚餐,又或者喝上几杯咖啡,欣赏门前的喷泉水景,体验生活的极致松弛感.
同质思南公馆,手工打磨立面
复刻思南公馆的卵石立面,采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺.思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点,但因制作工艺要求高,难度大,很少风貌别墅运用.保利·外滩序成为独一份,特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面,历经十一种配色方案调整,六十五种样板制作,完美复刻.一立方的墙面需80公斤的卵石量,一个工人一天只能作业5个平方左右.极致匠心下,未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典,也赋予建筑永恒人文底色,赓续花园别墅历史底蕴.
超高附赠五层墅居空间
BUND45别墅产品,约175-280㎡户型的二层/三层墅邸,可兑现5层居住空间的体验感.
首层会客厅&二层家庭厅,打造两层不同属性的私属客厅,更是为塔尖人群的量身打造,社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足.同时,五房4套间的极致设计,让家族生活各享一方私密天地.
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下,采光和实用性都非常好.地下室层高约3.9-5.7米,格局方正完整、利用率高,可自由打造家庭影院、书房、茶室等,业主可以充分发挥想象力.
百年租界内环CAZ唯一科创中心
从百年到当代,中芯恒贵.杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理,百年前,这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线,见证了上海开埠以来的繁华史诗.1863年,杨浦区西南部划为旧公共租界,属于英美共同管辖.从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅,以此开启了中国近代的工业化道路.
世纪沉淀下,这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间,在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块,正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角".
不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身,更以“功能-文化-场景”(FCS)三元融合策略,构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系.随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下,以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后,打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活,赋予世界级滨水空间新典范,杨浦滨江土地价值觉醒.保利·外滩序,约500米黄浦江,收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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