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闵行旗忠国际别墅区

闵房集团2025年全新力作

【尚园】

项目二批次中庭景观王座已正式过会!

仅36席建面约172-179㎡精装叠墅,

均价61450元/m²

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二期户型分布及户型图如下:

约159-266㎡叠墅/联排/合院

大师奢装样板间,现已开放参观

叠墅均价约5.9万/㎡(含高配精装),联排/合院均价约6.5万/㎡!

总价最低约817万即可拥有

项目首推44席建面约160-266㎡

叠加/联排/合院产品,

过会均价61601元/㎡

一期一房一价表

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户型图

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01

项目情况

闵房集团成立于2017年,长期深耕“住房保障与资产管理、城市更新、公园城市

建设与管理”等领域,践行「城市更宜居,人民更安居」理念,打造时代“好房子”样本,深度参与城市宜居升级.

此次布局商品房市场,集团旨在通过高端住宅开发,推动区域人居价值迭代.

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旗忠板块作为上海低密墅区聚集地,与佘山、东郊并列为上海三大别墅区,其中17宗容积率0.2以下的稀有地块,为旗忠独藏.

此次亮相的“尚园”项目容积率约1.05,在上海主城区住宅用地日益减少的背景下,如此低密的纯墅已属难得一见.项目周边环绕近5000亩生态绿地,旗忠高尔夫俱乐部(约1200亩)、马桥体育森林公园(约1800亩)、未来之舟公园(约960亩)、旗忠网球中心(约508亩)、昆阳湖(约258亩),形成城市级生态屏障.

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项目综合配套

从配套资源看,「尚园」生活圈内聚合安缦酒店、万达广场等商业配套,同时近享旗忠网球中心、高尔夫球场等休闲运动设施,形成“居住功能与社交场景”兼具的复合生活圈,无论是日常消费还是商务休闲需求均可便捷满足.

值得关注的是,旗忠板块作为ATP网球大师赛长期举办地,其国际赛事IP属性为区域注入独特的生活氛围,赛事经济与墅区居住的叠加效应,使其成为高净值人群聚焦的理想栖居地.

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03

项目产品设计

旗忠这片天赋之地,不乏大师的匠心赋能与灵感浸润.

尚园,延续设计大师思想的美学理念,以极简主义为营造手法,匠筑低密森态纯墅.

目前,「尚园」具体产品细节及入市时间尚未披露.但在上海别墅市场竞争日益激烈的当下,项目依托国企开发背书、旗忠核心地段占位、低密纯墅产品形制,叠加「大师谱系」价值内核与森态墅境的居住想象,已展现出未开先热的市场热度.

对于关注主城区低密居住形态的购房者而言,尚园不仅是一处低密栖居之所,更是回归内心宁静的精神原乡.

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.