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宝山淞宝「吴淞道1號」推出建面约100-145㎡三房四房,均价约6.3万/㎡!

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

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双核芯+地铁+成熟配套+联动价

吴淞道1號解锁600万级置业更优解

在竞争激烈的600万级置业赛道,上实·吴淞道1號堪称当之无愧的“全能选手”,凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力,还有联动价护航,在上海楼市脱颖而出.

看能级:600万级中首屈一指的占位

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯,与五角场、张江、花木等同为城市副中心,享受市级政策资源倾斜;同时占据宝山城区中芯地段,项目双芯交汇区位优势,在600万级项目中着实罕见.

随着“大吴淞”规划实施,吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城,让项目所在板块纳入“一江一河”城市发展主轴,能级将再上一个台阶.

看当下:3号线宝杨路站旁,直接享受宝山城区优质现成配套

作为3号线地铁房,项目直线距离宝杨路站约500米,可步行进站.

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈.

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目西侧还在建大动脉19号线,北端连接在建的宝山高铁站,途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块.

除便捷交通,得益于宝山城区深厚底蕴,商业、医疗、文体等资源高度成熟,无需等待.

宝杨宝龙广场近在咫尺,作为宝山头部商业,超200家知名品牌汇聚;还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场.

上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院,为健康保驾护航.

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立,满足全龄段人群的休闲娱乐需求.

淞宝商业示意图,来源上海宝山

看未来:宝山区首个中央商务区,区域价值持续攀升

根据规划,以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起.目前,吴淞创新城“一平方公里”先行启动区已初现峥嵘:

吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心(金色炉台)已投入运营;183米(宝山最高楼)、150米、120米超高层等产业地标正加速建设.

这里不仅将成为宝山的商务新名片,更将吸引大量优质企业与高端人才入驻,大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力.

吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目,将成为产业人才安居乐业的首选,实现居住价值与区域发展的双向赋能.

看价格:上海难得还有联动价的项目,性价比不言而喻

在当下取消联动价,新房普涨的环境下,吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价,600万级即可购置真地铁房,成为楼市性价比之选,你要知道淞南已700万级.

何况长期以来,淞宝土地资源开发接近饱和,2022年至今新房只有两个项目,二手房更是普遍20+年房龄,产品力远更不上时代.

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房,精准填补市场空白.

精装好房上实造

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 不仅是区域标杆,细节更是匠心雕琢

上实·吴淞道1號由国企上实发展打造.

上实发展作为上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商,拥有21年丰富经验,运营开发运营开发覆盖超十余座城市,打造了众多高品质楼盘,不管交付还是品质,无疑给购房者吃下了一颗定心丸.

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目,也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅.

从拿地开始,无论上实发展还是宝山区,都对它十分重视.未来建成后,它不仅会成为区域内品质标杆,还会带动吴淞创新城发展,推动周边配套完善、产业升级,提升城市形象.

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学,通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感.

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强,令淞宝的归家仪式感焕然一新.

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,打造多元生活场景,长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土.

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

精装层面,上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌,匠心淞宝打造品质生活标杆.

全屋三大件均为国际大牌:大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖.

厨房配置方太高端玥影系列烟灶,搭配洗碗机、烘烤一体机,更有3M末端净水系统保障水质.

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩,主客卫标配科勒智能马桶,艾芬达电热毛巾架更是贴心配置.

样板间实拍图,以实际交付为准

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 值得点赞的是细节,当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时,吴淞道1號采用市场主流高端配置,用实打实的高配标准,诠释“精装好房上实造”,为居者带来超越期待的品质生活.

1、三菱电机电梯,电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计,项目轿厢空间领先行业标准,解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题.

核心部件均为日本原产进口,搭配消音降噪技术,运行静谧;内置空调,让乘梯体验四季如春,极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感.

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2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点,玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜,兼具美观与实用;面对爆炒产生的大量油烟,其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽,保持厨房空气清新.

烟灶联动功能更是一大亮点,灶具点燃的同时,烟机自动开启并匹配最佳吸力档位,关火后烟机还会延时运转,彻底吸净残留油烟.

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3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一,项目马桶配备智感静音冲水系统,让深夜使用也不会打扰家人休息;创新前净柔泉技术,通过前后独立喷管输出温和水液,专为女性私密清洁需求设计,细节之处尽显关怀.

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4、华为智慧家居体系

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在智能家居领域,多数住宅仅停留在基础功能,而项目实现生活场景的全面升级.

华为智能门锁Pro,方便又安全;智能灯光体系,感受自在随心的光影体验;华为智能面板六键/三键模式,将各种电器纳入生活场景进行高效管控;墙面的华为智能核心设备,更可实现一键切换场景,开启全新的居家生活体验.

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上实·吴淞道1号

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从功能到艺术

吴淞道1號重新定义600万级地下空间美学

在当下的房地产市场,车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺,不少开发商纷纷发力车库打造,而购房者也达成共识:“判断一个项目是否舍得投入,看车库便知分晓!

那随着吴淞道1號车库亮相,上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次.

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段,吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场.相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计,项目以约5.5米宽阔车道搭配格栅吊顶,利落线条消解逼仄感,行车视野更开阔,会车更轻松从容.

项目效果图,仅供参考,以实际交付为准

区别于普通地库冰冷水泥墙面,这里绿植墙与入户微景观交织,环氧地坪耐磨防滑,肌理漆墙面细腻光洁,用自然生机与品质材质,化解归家疲惫.在车位规划上,小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间,确保车门开合自如、后备箱取物便捷,兼顾实用性与人性化.

星空灯吊顶与精工铝板穹顶,更是打破常规照明设计,以星河璀璨的视觉盛宴,复刻星级酒店迎宾仪式感.

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醒目导视系统不止是路线指引,更化作温暖归家信号.

另外,市场上常见单入户门厅,而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅,质感岩板一体铺就,电动移门联动入户对讲,安全便捷.上海宝山吴淞道1號售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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好户型仅287套,不容等!

全系飞机户型,大户型两梯两户

项目将推出建面约100-145㎡3-4房,精准匹配全龄段家庭的居住需求.

1、建面约100㎡3房:飞机户型,实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通,形成南北通透的流畅动线;

三间卧室分居两侧,互不干扰,充分保障每位家庭成员的隐私.

值得一提,飞机户型少过道浪费,空间利用率高.

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在细节设计上,两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台,这在同面积段产品中难得一见.

入户玄关不仅赋予归家仪式感,更提供充足收纳空间;

双面宽阳台实现功能分区,一侧满足日常晾晒需求,一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园,为家庭生活增添更多趣味与欢乐.

此外,次卫采用干湿分离设计,洗漱与如厕可同时进行,有效提升晨间使用效率.

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其中,C户型实现三开间朝南,让阳光常驻室内;D户型作为边套,拥有更开阔的视野与更充沛的采光,居住舒适度更上一层楼.

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2、建面约128㎡大三房:大横厅设计,重构社交生活主场

大户型均采用两梯两户配置,类独立电梯厅入户,极大提升居住私密性与尊贵感.

该户型以大横厅设计搭配外接景观阳台,配合客餐厅一体化布局,将公共社交空间放大.区别于市面上同面积段常见的四房设计,该户型舍弃紧凑布局,以大三房设计保障每个房间的舒适尺度,尤其是宽敞的餐厅区域,可轻松容纳六人餐桌,为大家庭聚餐、亲友聚会提供理想场所.

3、建面约145㎡4房:奢阔横厅,定制多元生活场景

该户型拥有南向阔绰开间,让阳光肆意倾洒每个角落.

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【吴淞道1號官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 其最大亮点在于大横厅设计,打破传统客厅与餐厅左右分隔的布局,形成独立开阔的客厅空间,即便后期进行微改造,也不会影响餐厅功能.得益于充足的面宽,客厅可灵活分隔出一个多功能X空间,无论书房、学习区,还是游戏室、化妆间,都能随心定制.

从餐厅到横厅再到阳台,一体化的社交空间颇为阔绰,满足二胎家庭日常活动,或是举办小型派对都游刃有余.主卧采用套房设计,巧妙的动线规划让开门不见就寝区,私密性满满.

然而,这样的好产品仅限量287套!

在上海600万级新房市场中,占据城市副中心核芯区位,坐拥地铁3号线、醇熟商业与优质配套的项目本就稀缺,兼具匠心品质与高性价比的房源更是卖一套少一套.

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。