普陀金茂府售楼处(上海)普陀金茂府楼盘详情丨金茂府房价-户型-交通-小区环境

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。

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普陀区作为浦西七区之一，一直以来在发展中相对较为低调。相较于黄浦、徐汇、杨浦等其他六个市中心行政区，普陀区的各项发展指标，特别是GDP数据，始终呈现出相对缓慢的增长态势。

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根据上海市2022年16个行政区的GDP总额排名，普陀区的经济表现不尽如人意。在市中心的7个行政区中，普陀区排名最后；在全市范围内，普陀区也仅位列倒数第三，这一结果确实出乎意料。

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回溯普陀的辉煌历程，我们可以追溯到1999年。当时，真如与徐家汇、五角场、花木一并被确立为四大城市副中心。因此，普陀一度被视为西部中心的有力竞争者。然而，时光荏苒，20多年的光阴转瞬即逝。如今，徐家汇已然成为真正的城市中心，五角场也晋升为知名市级商圈，花木的金融企业质量甚至赶超了陆家嘴。

近年来，上海又新增了六大副中心，其中虹桥商务区的崛起尤为引人注目。面对如此多的竞争对手，真如要想再次腾飞，无疑面临着巨大的挑战。

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尽管发展速度并不迅猛，但普陀区的地理位置却极为优越，位于上海市中心城区的西北部，是连接上海与长三角及内地的重要陆上通道和交通枢纽。普陀区行政面积达到55.5平方千米，是上海市内、中、外环均有分布的少数板块之一，且其分布相对均衡。

普陀区区位示意图

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普陀区共计拥有六条半地铁线路，依次为11号线、7号线、3（4）号线、13号线、14号线以及15号线。这些地铁线路在普陀区的分布呈现出东南部密集而西北部相对稀疏的特点。此种布局为市民提供了极为便利的出行条件，有助于促进区域交通的顺畅与高效。

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除此之外，普陀区的房价水平在整个传统市区七区中保持最低，长期作为同环线内的房价洼地。虽然普陀区在产业方面相对薄弱，但值得注意的是，区域内的桃浦智创城规划体量庞大，高达约437万方。这一区域被定位为上海市转型发展的示范区，不仅是西北中心城区的新地标，更是产城融合发展的新亮点，同时也是上海科技创新中心的重要组成部分。未来，该板块内的产业发展将有望与张江科学城、前滩、世博以及金桥等区域相媲美。

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普陀·桃浦 全新盘

「普陀金茂府」正在热销

推售约107-203㎡3-4房

均价83341元/㎡

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基本信息

2022年二批次土拍中，普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块，由金茂一次性书面报价以35.29亿元竞得，房地联动价83000/㎡。现项目定名：普陀金茂府！

根据方案金茂地块中拟建设11幢层数在14-26层之间的高层。

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同时在地块周边的四条路上均设置了人行出入口，而车行出入口则在地块东西两侧的绿松路和景泰路上。按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

【万景入园安泰自得】普陀金茂府为上海带来归心之作

如果说，落子桃浦智创城，是金茂又一次前瞻性读地能力的展现，那么普陀金茂府的规划建设，则是金茂品质实力的匠心呈献。

普陀金茂府位于约100万方桃浦中央绿地首排，坐拥城市不可多得的自然景观资源。桃浦中央绿地，由设计过美国纽约高线公园、英国伦敦奥林匹克公园的国际设计团队规划建造，建成后将成为上海中心城区最大的开放式公共绿地，赏景游玩皆可。（数据来源：公众号上海普陀-《【非凡十年】桃浦十年脱胎换骨，打造上海转型“新地标”）

优秀的景观设计不仅仅是从居住区内部创造优秀的景观，而且要尽量利用场地周边优秀的景观资源。金茂上海公司设计管理部副总工程师张辰佳总向大家展示了金茂府的建筑规划，并在解读中提出，一座金茂府，就是一种居住理想生活。

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占据中央绿地首排的普陀金茂府，将对标纽约中央公园、伦敦海德公园周边知名的国际公园豪宅，打破社区与公园的边界，让社区景观空间与中央绿地相融，构造“微度假”公园社区，整体呈现大花园、大视野、大间距、绿量大等特点。

在社区规划上，作为纯品质住宅社区，金茂以世界公园住区为设计蓝本，营造普陀金茂府具有国际生活质感的社区环境，与紧邻的桃浦中央公园的开放式生活场景形成互补，

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4普陀金茂府社区规划更注重业主的私属性，从入口花园、礼仪水轴、活力秀场、宅间花园、到双迎宾大堂，都从业主需求角度出发，打造内外双公园的生态生活闭环。

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在建筑品质上，匹配智创国际生态社区高建筑品质要求，同时对标国际潮流的极简公建化立面设计，严选优质精工石材、优雅铝板、大面积玻璃重构城市天际线，呈现符合上海国际都市审美品位，让普陀金茂府同时兼顾建筑的匠心质感和艺术美感。

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在科技人居上，普陀金茂府采用超低耗能建筑，打造集先进科技及品质精工于一体的优质生活空间，每户配备独立的新风系统、空调和地暖，以先进的绿色低碳技术打造知冷暖的人居空间。

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在社区服务上，金茂服务是业内知名高端物业之一，荣获2022 年度服务标杆企业、2022高端物业服务力TOP10企业第一名等殊荣……在金茂上海已交付的社区中，金茂服务也广受业主的好评。（信息来源：金茂服务官网）

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推售信息

据悉，普陀·金茂府整个社区打造为建筑面积约107-203㎡纯改善住宅，采用的是大金、博世、唯宝、高仪等知名品牌，大大提升居住体，项目均价83341元/㎡，正在认购中！

全套户型图发布：

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「约203㎡ 4房2厅3卫」

南向四开间，尺度感非凡；LDKG一体化设计，餐、客、厨、阳台无界贯通，整个居住界面更加和谐而舒适

户型示意图

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作为首排瞰景房源，270度的广角景观，将阳光和风景引入室内，实现人与自然的完美融合。

大面宽全景大阳台设计，进一步延伸视觉尺度。

样板间实景图

约36㎡的主卧套房，空间宽裕，全明卫浴空间，也藏有诸多巧思。

样板间实景图

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除了大空间的体验感，景泰府在更细微的地方，也下足了功夫。

从地面到墙面，再到吊顶，每一处的颜色调配，每一处材质协调，甚至每一处踢脚线的衔接，都是经历了数个团队的上百次调整而成。

一梯一户，专属电梯直达家门口，更加的独立、安全，也具备着更好的私密性。

U型格局的厨房，提升了整体厨房空间的利用率；

洗碗机和冰箱都是嵌入式设计，留出的空间，正好和家人共享美味时光；

国际品牌弗兰卡的抽拉式高抛龙头，双出水方式，单手开关，切换方便，还能360°无死角清洁。

样板间实景图

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除此之外，景泰府还设置了精细化收纳体系：

充分利用所有的墙体落地收纳部分，入户玄关处设置储藏柜、厨房储藏配置、卫生间设置独立镜柜收纳、主次卧均配置了衣橱空间、阳台预留洗衣收纳空间……尽可能将每一寸空间都规划和利用起来

样板房实景图

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

同样功能性与舒适性兼佳，满足每位家庭成员需求。

户型示意图

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主次卧+客厅三开间朝南，餐客厅一体化设计，主卧套房设计，卫浴、衣柜、卧室层层递进，既有空间的尺度感，又有生活的舒适性，卫浴还是全明设置，极大提高生活的舒适度。

样板房实景图

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值得一提的是，小户型内部设置了精细化的收纳体系，几乎每一个可利用的空间都用起来了。

样板房实景图

「约180㎡ 4房2厅3卫」

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南向大开间，大尺度横厅设计，餐客厨阳台“LDKG”一体化设计，增加空间尺度感；套房主卧集起居、衣帽、梳妆、卫浴四大功能于一体，南向阳光父母房套房，私享静谧

户型示意图

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玄关设计

进门右手边是厨房，于是特意用黑色木质板作为厨房隔断，配上金属质感壁灯，错落布置圆形挂衣钩，营造出仿若星空的精致画面。

餐厅设计

原木风格的餐桌椅与背后的收纳柜、地板相呼应，释放出清雅治愈的氛围。

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整排储物柜中正对餐桌的部分留出空间做开放格，既避免了全封闭柜门带来的压抑感，又方便用餐时物品的拿放。

厨房设计

厨房墙面采用不规则的墨纹瓷砖，更加耐脏。橱柜分布着垂直和平行的黑色线条，规则有序让人视觉舒畅。

客厅设计

客厅设计主打简约高级，用黑色的皮质沙发、艺术圆几、和散落的单人沙发块组合出随性自在的氛围~

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明媚的窗景上添设百叶帘修饰，不同材质在此组合碰撞，视觉语言干净优雅。

电视镶嵌入墙体，让屋内显得更加平整，乳白色与木质墙面形成双拼色彩，一旁的主卧门采用隐形门设计，用线条勾勒出功能。

主卧设计

主卧背景墙定制了舒适的软包床头，低饱和灰色系很符合室内恬淡的休憩氛围。

无论是圆球葫芦形灯饰，还是悬空的床头柜，都hin有生活的趣味。

次卧设计

次卧选了比较轻盈的蓝色高脚床，简约又别具风味。

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床头柜与衣柜一体设计，匹配床位高度的同时也显得很巧妙和融洽。

床尾阳台铺上软垫，用开放隔板做简易书架，形成一个惬意的阅读角落。

卫生间设计

卫生间小却实用，浴缸、马桶、浴室柜有序排开，精简白色系装修，明亮温馨。

3

周边配套

作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。

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交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

区位示意图

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商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

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教育方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

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医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

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新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发新政：

全市首套房首付比例从35%降至30%临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山二套房首付比例从50%降至40%

2024年1月2日，上海楼市政策再加码：

公积金二套改善型住房，最低首付50%临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山二套房首付比例降至40%

01.

首付比例：

目前，上海全市范围内

首套首付比例降至30%

二套房最低首付比例

根据住房所在区域进行调整

情况如下：

02.

房贷利率：

自2023年12月14日之后

上海商业住房贷款利率如下

（最新5年期以上LPR为4.2%)

首套利率

LPR0-10个基点=4.1%

二套利率（主城）

LPR+30个基点=4.5%

二套利率（郊区）

LPR+20个基点=4.4%

03.

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

上海市住房公积金个人住房贷款政策

公积金贷款基本要求：

基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）

补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）

一、关于第二套改善型住房的认定　　缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例　　1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。