苏州买房经常看房,一文读懂笋盘的含义!

大多数人理解的笋盘是低于市场成交价很多的楼盘，但这种楼盘只存在于互联网不发达，消息不流通，业主无法估算自己房子价格，金融产品不发达又急着用钱而草草出售的年代。如今的时代不仅互联网发达，金融产品更是层出不穷，业主低价卖房的概率越来越小，想要淘到以前的笋盘无异于中彩票。所以在资金充足的条件下，较好还是趁早买房，不然以后的房价只会更高。现如今笋盘的定义是指房价涨得不算离谱，等于或是稍微大于上一套的价格都是可以放心买入的笋盘。要知道天上不会掉馅饼，想着占便宜往往会损失得更多。大千世界无奇不有，市场中也是存在低于市场价的笋盘的，但是这种笋盘一般不会落到刚需购房者手中，通过中介挂牌的房子有可能会被中介自己消化，还有一种情况就是被中介长期追踪的投资客买走。新时代的笋盘基本靠抢，对于自身投资客来说，房子的情况是大概了解的，而且房票和现金也是有的，给中介的佣金也是非常爽快，这是刚需购房者所不能做到的。还有一种是只存在于豪宅区的笋盘，买豪宅的思维就和普通住宅完全不一样了。在苏州，放盘的豪宅区、热点小区、热点户型是可遇不可求的，碰到了就是赚到，因为很多豪宅业主为了节省时间和保护私人空间，买房和卖房都只跟一个中介交涉，导致特别控盘。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，之前二月的土拍地都是哪些开发商拿到了？各自分别有哪些优势呢？

苏叔：你好，前段时间苏州土拍市场成交4块宅地，地块分散在相城、胥口、太湖度假区、东山板块，主力客群为刚需，其中前三个地块都要求不低于1500元/㎡的精装标准，产品未来居住体验较好。位于相城区澄阳街道的5号地块，楼面价10429元/㎡，开发商为中铁四局。项目教育资源优质，还规划配置8000㎡商业配套，户型建面不低于100㎡，优势利好较多，周边项目均价2.3万/㎡。胥口板块的4号地由龙光拍到，项目周边配套齐全，生活便利，而且有较多小户型可选，是刚需福音，周边楼盘充足，项目均价2-2.2万/㎡。吴中太湖度假区的的2号地块招商局地产开发，精装交付，标准较高，而且项目所在板块内产品去化率高，值得关注。东山3号地块由中旅开发，楼面价6800元/㎡，地块容积率仅1.5，项目未来可能打造高端低密度产品，周边可售项目较少，二手房均价1-2.3万/㎡。

2.提问：你好，我看报道苏州市区的五号线已经试运营了，想问老师五号线沿线的优质学区都有哪些？

苏叔：你好，高新区板块的落星桥站，有竹园路新区实小+新区一中双学区，小学与初中都是苏州较为优质的学区，极受家长追捧。姑苏区的南门站有口碑较好的小学学区新苏附小，但该小学对口初中一般；南园北路站的振华中学教学底蕴深厚，办学质量很高，周边学区房总价较低，建议预算有限的购房者优选振华中学学区。振华中学对口小学有沧浪实小、平直小学、带城小学和草桥小学。工业园区的华莲路站有九年一贯制学校金鸡湖学校，办学质量较高；苏州奥体中心站有招生规模较大的西附初中，附近学区房房龄较老，该初中对口小学星洲小学、方洲小学以及二实小；东沙湖站的东沙湖学校也有比较不错的教学成绩，但东沙湖学校招生规模大，中考学籍数远远不够，初中的生源压力较大。另外，5号线除了沿线学区以外，还可以通过换乘到市实小，也很便利。

3.提问：苏叔，听说苏州东站定下来了，这是不是意味着甪直要起飞？这边还有其他规划吗？

苏叔：你好，会带来利好。苏州东站规划落地桑田岛，未来将连通两条城际铁路，一条高铁线路，全面完善苏州铁路交通出行网络。苏州东站计划定址桑田岛，这对于园区独墅湖科创片区与桑田岛区域的发展将是极大的促进，同时周边的吴中甪直板块与郭巷等区域也将受到较大利好。甪直板块承接园区桑田岛产业外溢人口的居住需求，板块内教育、地铁以及产业利好不断，再加上苏州东站规划，未来板块还将有不错的升值空间。另一个重磅规划则是山姆会员店将择址吴江，成为苏州第五家山姆会员店，山姆会员店的入驻将极大完善苏州湾的商业配套，给周边居民带来更为优质的消费体验，而商业配套的提升对于板块价值也将有较大的提升。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。