中建玖上琅宸官方营销中心售楼处-中建玖上琅宸销售中心/学校/商业/交通/医疗/公园/开发商/位置/物业/容积率/绿化率

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静安区大宁公园旁

1/20号线地铁口!

【中建玖上琅宸】热销中!

少量约128-280㎡精装大宅

均价136494元/㎡总价1436万起

参观看房请提前线上预约!

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3月18日,中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿,再度引爆上海楼市.开盘当天人潮涌动、成交喜报频传,印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识,更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好.

热销,从来不是偶然.玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元,更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地.2026开年来,更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩.

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这份认可,恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念:从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现.

而比“售罄”更具行业意义的,是它用“玖上标准”,从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地,到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子,以此来对抗如今行业速度至上的逻辑.

中建玖上琅宸首开现场实景图

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园,是浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍.【上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放,想必又将成为业内观摩学习打卡地!

纽约曼哈顿CBD与中央公园,筑就全球仰望的恒产奇迹;伦敦金融城CBD与海德公园,上映永不落幕的金贵地脉;上海大宁全域中央公园式CBD,汇集产业、城市、自然三重高浓度资源,成就“黄金三角”价值坐标.中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心,敬献谨此正南向公园观礼台.

最新消息!大宁公园对面!1/20号线地铁口【中建玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿!少量建面约128-280m²3-4房;装修标准4000元/m²;总价1543万起!认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵;售楼处火热预约中!

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一房一价表如下:

往期少量建面约128-410㎡当代公园地标作品!均价14.68万/㎡,总价1436万起!280㎡美学样板间开放,公园豪宅迎来顶藏之作!还有折扣优惠惊喜+5万车位劵!售楼处线上火热预约中!

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上期一房一价表如下

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真正的美好从不局限于图纸的勾勒,更在于步步为营的实景兑现.当行业还处在纸上谈兵阶段,中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力,打造约1.5万方的全维实景示范区,掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意.让客户亲身触摸材质肌理,感受空间尺度,发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节.

迎宾区,整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计,4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感.

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【中建玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从转换区到迎宾区,中式的意境与西式的优雅自然过渡,归家之路上内心也能有动人起伏.经过迎宾区,是这次展示的第一个大的景观组团:浮光池院.

项目实景示范区开放预约中,金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相.

项目实景图

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官方户型曝光:

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中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放,以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷,为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象.

首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱,让公园的四季更迭,成为客厅里流动的巨幕画卷;人性化动静分区,超大方厅独立一隅,打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地;南向主卧套房如同专属静邸,集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体,将尊崇感落于每一处日常.

精准回应高净值家庭的需求,让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心;双套房设计,兼顾多代居住的私密与便利.独立家政间,藏起繁杂,让松弛感受不被琐碎打扰.明亮典雅的精装风格,以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢,营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾.

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中建·玖上琅宸,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品.同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品.

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中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园,是浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍.

除了大宁公园,中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园,东边和南边代建了约3000㎡城市绿地,整个项目相当于被“三重公园”包裹.

示意图,仅供参考

社区内部,设计团队以豫园为灵感蓝本,运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”,打造出一座立体起伏的山水园林.

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园内地形高差变化丰富,最大落差达15米,进一步强化了空间的层次与意趣.

示意图,仅供参考

未来,项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园.在多数人还在把公园当做“临时充电站”时,中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验.

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效果图,仅供参考

为了最大化内外景观视野,整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层,最高的10米,主体7.9-9米,最矮的也有6.3米.

示意图,仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高,几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了,这样的架空层高度,天然的让建筑悬浮在植被之上,每户都是景观最C位.

因为很少在住宅上见过这样的架空层,哪怕去之前做足了心理准备,我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下.

示范区实景图

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极佳的地块品相与不可复制的公园景观,构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因,这两种稀缺资产的叠加,更是成为了它首开即罄的价值密码.

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制.选取景德镇稀有陶板,融入石材与铝板,造极窗墙比,打造海派先锋格调的公建化立面,重新定义当代美学.

颠覆传统户型格局,打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野,全方位观赏自然与繁华的城市全景.结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验.

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山水长卷的隐奢门庭:取意豫园中式园韵,打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院,风雨廊道与人车分流独立双入口,带来尊贵的归家体验.

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观,构建悬瀑石涧的城市山林,结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣.

公园嵌入式浮岛社区:全域约6.3米-10米架空设计,让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室,打造公园嵌入式浮岛社区,呈现无界的社区风景.规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷.

约3000m海派奢谧会所:传承东意西境,重现百年院落.遵循传统世家宅邸三进式布局,融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中.来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈,以东方艺术的优雅雍容,高定精致奢谧的圈层私享场域.规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制.

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璨如星海的归家旅程:地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心.

从规划图来看,项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观;而办公部分设置在地块东北侧,也有隔断进行出入口区分,对住宅部分来说几乎没有影响.

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交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约600米左右,算是一个比较纯正的地铁盘;另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷!

商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!

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教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,教育资源比较一般(期房不承诺学区对口,仅供参考)

休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!

静安大宁【中建玖上琅宸】少量建面约128-280㎡3-4房;总价1436万起!

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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2026年全国房地产市场行情及后期走势

(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳

1.一线城市

新房价格:2026年3月环比上涨0.2%,为2025年5月以来首次环比转正;

二手房价格:2026年3月环比上涨0.4%,结束连续11个月下跌态势;

市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

2.二线城市

强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

3.三四线及下沉城市

新房价格:2026年3月环比下降0.3%,超八成城市房价延续阴跌态势;

市场特征:库存高企、去化周期超长,市场需求持续疲软,无明显回暖信号.

(二)市场成交:核心城市放量回暖,下沉市场持续低迷

1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

二、2026年房地产核心政策环境

1.中央顶层定调

坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

2.地方因城施策

一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

3.行业供给改革

2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

三、2026年下半年市场走势预判

(一)整体大势:稳字当头,无大涨无崩盘

全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

(二)城市走势预判(K型分化格局固化)

1.一线城市、强二线核心城区

房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

2.普通二线、强三线城市

市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

3.三四线及人口流出城市

房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

(三)产品与市场模式变化

1.期房市场逐步萎缩,现房销售成为市场主流,购房者权益保障大幅提升;

2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

3.全民炒房时代正式结束,房产不再作为大众主流投资品类.

四、购房决策简要建议

(一)刚需、改善型自住群体

1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

(二)投资型群体

全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.