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上海安高申陇院

安高申陇院,以一期二期热销、三批次触发限售并斩获16.8亿高燃热绩、四批次紧凑加推的市场热度,重新定义了什么是真正的品质渴求;以区域难觅的性价比,让改善不必妥协,用更理性的投入,获得更超配的生活体验.

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实景图

当市场还在追问“双泳池为何能成为现象级标签”,当购房者还在纠结“改善到底该选多大户型”,安高申陇院用建面约170㎡改善四房,以一步到位的空间智慧,成为梅陇乃至闵行改善客群的选择,在此刻交织成稀缺窗口期.

如今,这批承载着“住一辈子”理想的房源,仅余少量,倒计时已悄然启动.

在当下的品质改善市场,住宅的格局与尺度成为关键考量,这不仅关乎数字的超越,更是对光与景的深度接纳.

安高申陇院建面约170㎡四房两厅三卫,以突破性尺度成就区域改善之作,四房空间张弛有度,这不仅在于其房间数量,更在于对每一寸空间的规划所带来的整体舒适性与尊崇感.约79-80%的高得房率,让住宅的实际使用空间显著扩容.

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【安高申陇院官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 四开间全南向布局,配合15.4米面宽设计,形成阳光全域覆盖的格局,真正实现一劳永逸的改善需求.晨光穿透宽幅落地窗倾泻而入,暖光漫过每一寸空间,让居家时光浸润在自然流动的光影里,这是小面宽户型难以复刻的居住温度.

南北通透的动线自入户即贯穿全屋,约3.1米的朗阔层高,约40㎡的公共区域采用零走道设计,以LDK一体化思路整合客厅、餐厅与厨房,形成开放流动的家庭核心区.

希腊灰密拼瓷砖、四边吊顶结合悬浮反光灯槽、岩板电视墙与浅米灰墙布相衬,共同营造出现代雅致的氛围,家庭聚会与商务接待皆可从容应对.

情景样板间效果图以交付为准

独立电梯厅营造出私密的归家体验,延伸了生活的尺度.入户门厅巧妙过渡内外空间,配备钢木子母复合门,安全可靠;门锁选用凯迪仕五合一智能门锁,支持多种解锁方式,配备室内大屏,科技感与安全感并存.

门内的玄关系统将艺术与功能结合,墙面采用汝瓷编织工艺背景,搭配天然石材置物台,地面以梵静黑与冰岛白双色石材拼花.侧边设有深色实木与米灰色编织纹皮革双开门的储藏间,将琐碎物品收纳于无形,使鞋帽、杂物与日常动线流畅衔接.家务间贴心预留洗衣、熨烫等专属空间,让生活更加高效从容,诠释了现代大宅的体贴与智慧.

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从二人世界到子辈成长,可伴随家庭不同生命阶段灵活演变.小家庭中,富余房间可作书房、健身区或工作室使用;随着孩子出生、长大,空间功能够顺势调整,从容应对生活需求的变迁.

这一前瞻性设计,赋予住宅跨越周期的使用价值,让家庭在未来十至二十年内无需因空间不足而频繁换房,真正实现“一次置业、长久安心”.

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情景样板间效果图以交付为准

厨房为U型布局,配备博世四件套厨电,包含三眼灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机,还有科勒抽拉龙头及日立厨房空调等高端品牌,中岛与飘窗休闲区相连,扩展了操作与互动场景.

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。