“金九”苏州楼市表现平稳 二手房成交量居高

搜狐焦点苏州站 2018-10-11 09:02:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在刚刚过去的传统楼市销售旺季“金九”苏州楼市变现平稳。

在刚刚过去的传统楼市销售旺季“金九”苏州楼市变现平稳。9月市区商品房共计成交8968套,成交面积95.1万平方米。其中商品房住宅成交6311套,较8月减少了917套,环比下降12.69%。商品房住宅成交面积为79.5万平方米,环比下降9.95%。

  “双吴板块” 连续三年成为置业热区

  各区住宅成交量对比方面,吴江吴中“双吴板块”继续领跑六大区,相城区紧随其后。吴江区住宅成交量为2525套,在六大区位列榜首,吴中区毫不逊色,住宅成交量达到1765套。相城区紧跟双吴之后,住宅成交量为801套;苏州高新区住宅成交量为528套,姑苏区成交量389套,上周工业园区成交量为303套,六大区垫底。

  从单日成交套数走势来看,9月住宅日成交峰值出现在9月30日,当天住宅共成交996套,俯瞰全月。9月3日小高峰,日成交569套,其余时间基本保持在三位数。成交低谷在9月23日,单日仅成交5套。

  2017年9月,市区商品房总套数为9181套,其中商品房住宅成交6028套。吴江区成交量为2001套,吴中区成交1365套,“双吴板块”成交总数超过总成交量50%。而2016年9月,苏州楼市商品房共计成交17047套,其中,住宅成交13731套,吴江区成交了5440套,吴中区成交了2872套,成交量占总成交量近7成。“双吴板块”连续三年成为苏州购房者置业热区。

  2016年10月3日,我市“升级版”限购令发布,“分类调控、因城施策”,旨在更好地保障居民合理住房需求,抑制投资投机性购房,严格规范房地产开发企业和中介机构经营行为,稳定房价,稳定市场预期。在此之后,受限购令影响,投资需求被遏制,苏州房贷一再收紧,首套房贷利率屡次上浮,直接增加了购房成本,导致近两年来,商品房成交总量和商品房住宅成交量相较2016年都有不同程度的下降。

  40个楼盘领取预售证 部分楼盘去化率超8成

  根据我市商品房销售网上管理系统的数据,9月市区共计40个项目新领预售证,共计13863套房源入市,其中已有29盘集中推新。部分热盘销售成绩出色,有多个项目开盘去化8-9成,整体商品房成交活跃。

  新开盘的项目中,苏州高新区9月25日开盘的禹洲嘉誉山,一期主推高层及洋房两大产品,建筑面积约88㎡-146㎡。开盘均价17500元/平方米,开盘当天推出381套房源,售出343套,去化率达90%;蔚蓝四季花园9月21日开盘,推出户型为80㎡-99㎡三居室、117㎡四居室洋房房源。开盘当天推出316套房源,售出216套,去化率达83%。

  在推新项目中,吴中区的华丽家族太湖汇景9月16日推出734套新房源,开盘均价在13200元/平方米,售出734套,去化率达100%;苏高新天城花园9月14日加推488套建筑面积在85平方米至123平方米的高层,去化率同样达到100%。

  据房天下统计,10月份市区预计有38个楼盘推出新房源,其中17个为首次面世的纯新盘,纯新盘推房数量占了市场总量的近一半,推盘类型涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、酒店式公寓等房型。

  从推盘房源的区域分布情况来看,吴江区推盘量在六个区域中占据榜首位置,有13个楼盘有推新计划。其次是苏州高新区和吴中区,分别有8盘与7盘的计划推新量。此外,相城区有5盘,园区3盘,姑苏区2盘。吴江区和苏州高新区还是纯新楼盘的主力区域,两区合计预计入市的纯新盘多达10个。

  17家首次开盘入市的纯新盘中,吴中区有2盘,相城区有2盘,吴江区有4盘,园区与姑苏区分别有2盘和1盘。值得一提的是,苏州高新区10月预计首次6个纯新盘入市,区域内浒墅关经开区将十分热闹,预计有5个楼盘将推出新房源。

  二手房成交稍有下跌

  但仍处于高位

  据房天下统计,9月市区二手房成交8969套,环比2018年8月下降7.58%,同比2017年9月上涨217.71%;其中住宅成交共计8088套,环比2018年8月下降7.85%,同比去年9月上涨220.83%。今年以来二手房成交量长期处于高位,9月成交数量虽然有所下降,但相比去年同期增长明显。

  9月份成交套数中,园区继续夺冠,成交量达2063套,占比高达23.00%;吴中区位居第二,成交1787套,占比为19.92%;姑苏区紧随其后,成交1578套,占比为17.59%,高新区、吴江区成交量分别为1447、1183套,占比分别为16.13%、13.19%;相城垫底,成交量为911套,占比10.16%。

  9月苏州六大区新房成交均价20257元/平方米,姑苏区34843元/平方米;苏州工业园区30334元/平方米;苏州高新区23659元/平方米;相城区20141元/平方米;吴中区19830元/平方米;吴江区16373元/平方米。

  9月苏州二手房参考均价为22641元/㎡,其中苏州工业园区均价为28478元/平方米,姑苏区为21758元/平方米,苏州高新区为21794元/平方米,吴中区为17159元/平方米,相城区为15552元/平方米,吴江区为12720元/平方米。

  在房天下的统计当月的关注度排名中,苏州工业园区依旧位于首位,关注度占比为24.53%;吴中区位居第二,占比为18.22%;其次是姑苏区,占比为16.84%;苏州高新区关注度为12.02%;相城区和吴江区的关注度占比分别为9.08%和7.36%。购房者对户型关注度仍然热衷三居室、二居室。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。