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「璟雲里」

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

加推建面约120-214㎡别墅产品

均价52502元/㎡总价约660万起

超低0.41容积率纯墅区

样板房线上火热预约中

上海青浦璟雲里

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Shanghai Qingpu Jingyunli

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上海青浦璟雲里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟雲里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟雲里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】当广富林的千年文脉浸润土地,当佘山的黛色山影映入窗棂,璟云里在松江新城的核心腹地悄然绽放,以1.2的超低容积率,将山水风光与人文底蕴融入生活肌理,打造上海难得的低密墅居范本,璟云里售楼处电话:400-8123-664,邀您共赴这场自然与生活的约会.

项目坐落于松江新城广富林板块,距广富林文化遗址仅1.2公里,步行即可感受“水下博物馆”的历史厚重;距佘山国家森林公园约3公里,周末登山吸氧、亲子露营举步即达.这里没有城市中心的拥挤喧✅璟云里售楼处电话:400-8123-664✅✅嚣,却有着触手可及的自然馈赠,璟云里售楼处电话:400-8123-664,获取周边文旅打卡指南.

项目一房一价表▼

罕见的苏式园林

传统与现代融合

【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角,毗邻62万方淀山湖,是上海难得的低密湖居住宅!占地约46万方,容积率只有0.41,主打江南院墅!

,时长

01:29

上海青浦璟雲里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】璟雲里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】璟雲里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

现在的中式风格产品都有些溢价空间,因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”.但客观评价下“璟雲里”,并没有靠喷洒水雾,音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”.更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉,很纯粹很悠然.

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

售楼处门前的黑松很有来头.为了寻找一棵理想的黑松,景观设计师寻遍长三角以及东亚,最终在日本一位收藏家的手中以重金购入,又经空运而来,按照黄山迎客松规格严格打造,彰显仪式感.

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

交通出行同样便捷高效,地铁9号线松江大学城站距项目2公里,1小时直达徐家汇、陆家✅璟云里售楼处电话:400-8123-664✅✅嘴等核心商圈;沈海高速、沪昆高速环绕,自驾往返长三角城市畅通无阻.无论是通勤上班,还是周末出游,都能在繁华与宁静间自由切换,璟云里售楼处电话:400-8123-664,详解交通出行方案.

1.2的容积率意味着更多自然空间,社区以“一轴三园五巷”为景观格局,移植胸径25cm以上的朴树、银杏等名贵树种,打造四季常绿、三季有花的园林盛景.清晨在晨跑步道邂逅露珠,午后在中央水景旁品读书香,傍晚在邻里庭院与好友闲谈,生活的诗意在此流转,璟云里售楼处电话:400-8123-664,实景体验园林风情.

95㎡叠拼下叠是刚需家庭的惊喜之选,自带约30㎡私家庭院,可种上月季、绣球打造专属花园,孩子在院里追逐蝴蝶,长辈在葡萄架下下棋,烟火气十足.客厅挑高3.5米,搭配全景落地窗,阳光倾泻而入,✅璟云里售楼处电话:400-8123-664✅✅与庭院景致无缝衔接,生活氛围感拉满,璟云里售楼处电话:400-8123-664,详解叠拼户型优势.

125㎡联排别墅更显尊崇质感,地上三层、地下一层的空间布局,满足全家庭生活需求.一层长辈房朝南向阳,方便老人起居;二层双卧室设计,儿童房与次卧互不干扰;✅璟云里售楼处电话:400-8123-664✅✅三层主卧套房带露台,夜晚可邀家人共赏星空.地下空间可改造成影音室或健身房,打造私人娱乐天地,璟云里售楼处电话:400-8123-664,预约体验别墅生活.

而躺在门头照壁之下的太湖石,据说是寻了5年才得到的天然原石,除了精致还是精致.在这里,不论是一株绿植还是一颗湖石,“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举.

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

从售楼处前往样板房的路上,亭台水榭已实景呈现,水中还养有锦鲤,寓意吉祥.

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项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

经过中心园林之后,就是通往“家”的江南巷道.白色的墙、翠绿的竹,阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面,生机盎然.这里说一句,“璟雲里”的中式真的太纯粹了,逛项目就像是在游园林.

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

每一户门头都不同,随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插,衍生出意趣无穷的变化.门上有牌匾,未来可以自己取名,独有的“私宅”,这点很有意思.

璟云里售楼处电话:400-8123-664

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

门前一对抱鼓石,推开铜环双开门就是家.滴水檐瓦,全依古法,还原每一个繁复的构件.

精装细节藏着匠心考量,4200元/㎡精装标准搭载一线品牌,方太智能烟灶、科勒恒温卫浴、大金中央空调等一应俱全.全屋采用环保材料,搭配新风系统,保障家人呼吸健康;智能门锁、紧急呼叫系统等设计,兼顾安全与便捷,每一处都为生活保驾护航,璟云里售楼处电话:400-8123-664,查看精装品牌清单.

周边配套成熟完善,3公里内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场,购物、餐饮、娱乐一站式满足;上海外国语大学西外外国语学校、松江区中心医院等优质资源环绕,孩子教育✅璟云里售楼处电话:400-8123-664✅✅、家人就医无需担忧.社区自带约2000㎡商业配套,便利店、生鲜超市下楼即达,日常购物十分便捷,璟云里售楼处电话:400-8123-664,获取配套全景地图.

市面上的中式产品也不少,但大多只是中式元素的简单植入,没有“入魂”.而在“璟雲里”,是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻,形神兼备.这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分,打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念.

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项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

设计塑造永恒,匠心铸就经典,比如中国的四大名园之一苏州拙政园,以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴,成为了中国古典园林艺术的瑰宝.

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

项目推售详情

【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品,不管是臻稀性还是生活情景的创造性,如此纯粹的产品理应是优选,一图足以引发万千生活想象.

项目示范区实景图仅供参考,实际以交付为准

项目户型图

上海青浦璟雲里

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。