华府天地售楼处电话：400-812-3664✔✔✔上海华府天地即将加推152套150-158平米叠墅，包括星空露台、双层地下室、南北花园、坡屋顶空间。该项目位于社区南面，采光佳，是最后一批房源，错过不再。毛坯交付，空间控制灵活，提供精装修服务，前几期产品均有成功
闵行主城、旗忠别墅区
约千万级纯别墅孤本
「上海华府天地」售楼处电话：400-812-3664
明日开启认购！
均价约6.98w/㎡
建面约150-158㎡两叠准现房
预计2025年3月底交付！
总价约1000w级
最后152套两叠错过不再！
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一房一价表如下
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「上海华府天地」本次加推152套150-158㎡叠墅收官之作！全新两叠样板房已开放！预计2025年3月底即可交房！总价千万级！准现房销售！错过不再！
其中，上下叠双层地下室，下叠南花园+北面入户花园；上叠北花园、露台以及坡屋顶空间！售楼处电话：400_812_3664√√☎
本次加推152套房源为收官之作！准现房销售！位于社区南面，采光更佳，是仅剩的最后一批房源，错过不再！
效果图，仅供参
上叠户型：建面约150㎡
星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间！
3F相当于会客及休闲动区， 双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！ 北向卧室可作为客房或老人房使用；
4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计；
主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错！
次卧也有充足收纳空间，次卫可作次卧单独使用！
地下两层空间功能灵活，可作为娱乐空间或是收纳空间使用！
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下叠户型：建面约158㎡
南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间
上下叠户型设计基本类似， 下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强！售楼处电话：400_812_3664√√☎
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据了解，项目毛坯交付！空间把控灵活性更强！还提供 精装修服务，前几期产品均有成功案例！批量精装品质可控、价格更人性化。
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「上海华府天地」两叠样板间已实景呈现！感兴趣的朋友可以实地参观，更直观感受项目的震撼实景~
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样板间实景图，仅供参考
外立面延续 华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵、质感十足的 干挂石材，搭配更大窗墙比 落地玻璃窗，外形大气时尚、历久弥新，细节满满。
效果图，仅供参考
社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，步入其中宛如游园，低密社区空气清新舒爽，沁人心脾。自带私密会所空间，丰富业主的日常生活。
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效果图，仅供参考
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上海低密别墅供应稀缺
约1000w级置业纯别墅社区更为难得！
2023年，出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的一共只有4幅；容积率1.0地块零供应！
历年新房市场， 容积率低于1.2的别墅产品，供应占比也是逐年减少！去年，供应占比只有2.9%，仅约2658套供应！
2024年以来，上海土地市场共24幅宅地完成出让。 容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，只有最近推介的朱家角板块有，距离市区太远，改善居住属性较弱！
供应量越来越少，但改善居住的需求不变，对应的则是未来购入上海主城区低密别墅产品的成本越来越高！当下能入住主城区范围内约1000w级纯别墅社区准现房，尤为珍贵！
约1000w级低密别墅超高性价比
据统计，今年入市的低密别墅产品主要分为联列和叠加产品，其中 内环内的风貌别墅总价段预计8000w以上； 外环内至少需要1450w起步，前滩南更是动辄约5000w+…… 而「上海华府天地」则是主城区范围内低密别墅的价格洼地，收官产品总价仅约1000w级！实属主城区千万级低密别墅孤本！
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来源于网上房地产，仅供参考
优质低密生活配套环伺
除了超高性价比，「上海华府天地」更是占据闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优质低密生态环境和高能级生活配套。
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区位图，仅供参考
旗忠国际生态墅区所在的马桥板块，被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。
在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠。三千万到亿级以上的独栋别墅，皆坐落于此，高净值人群扎堆、整体低密高雅生活氛围在上海无出其右！
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旗忠休闲资源丰富，生态宜居！
旗忠国际生态墅区内绿化率高达约65～70%，包括约 258亩的昆阳湖、约 960亩的未来之舟公园，约 1200亩的旗忠高尔夫球场和占地约 508亩的旗忠网球中心，「上海华府天地」就在网球中心东侧~
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项目周边商业氛围成熟！在建约 33万方综合体的联仲商业广场，规划有约 10万方多元化商业配套；驱车可至 马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，众多商业环绕，繁华触手可及。
3
上海南部产业高地环伺
高端产业人群改善居住首选！
「上海华府天地」坐拥上海2035闵行主城区的南部科创中心，上海2035闵行主城区的南部科创中心高端制造业禀赋突出。
依托 紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳工业区、莘庄工业区、以及项目附近的 马桥人工智能创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区，打造高端产业引领高地。
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示意图，仅供参考
马桥人工智能小镇潜力十足！
马桥旗忠国际生态墅区所在的马桥，产业势能突出！
其中根据规划，马桥将以国家级战略产业 “人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。作为 “上海人工智能融合创新四大载体”之一，马桥人工智能创新试验区进一步确定 “双核四智八品”的产业方向，构建和培育具有国际竞争力的人工智能特色产业集群。售楼处电话：400_812_3664√√☎
效果图，仅供参考
其中主题公园， 上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。售楼处电话：400_812_3664√√☎
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规划示意图，仅供参考
目前已集聚人工智能代表性企业近百家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道，包括 达闼机器人、节卡机器人、非夕机器人、鲸鱼机器人、利氪科技、桥田智能等一批机器人制造商及应用商、系统开发商，以及以 奎芯科技、设序科技为代表的智能终端设备基础硬件层与软件层的典型企业。
示意图，图源网络
人工智能未来小镇占地约10.4平方公里，接近于整个虹桥镇的规模，堪称中国版“硅谷”!而上一个对标中国硅谷的张江科学城核芯区，房价已经随着产业发展早已达到10w+水平，未来的马桥更值得期待！「上海华府天地」作为闵行产业人才改善居住难得的超低密墅区新房！可以说是上海西南高端产业人群首选。
最新消息：闵行旗忠国际别墅区「上海华府天地售楼处电话：400_812_3664√√☎」已过会，均价约6.98w/㎡，最后152套建面约150-158㎡叠墅，销售中！
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华府天地售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】华府天地营销中心热线400-812-3664华府天地售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打华府天地售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
