七星潮鸣官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|七星潮鸣楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

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在杭州奥体核心区,七星潮鸣矗立在奥体“北斗七星”地标群的前排,傲踞“大墨镜”奥体中心游泳馆与杭州国际博览中心之间,坐观大小“莲花碗”与“日月同辉”同框的一线江景,从资源到产品都堪称杭州大平层的价值标尺.

七星潮鸣实景图

在一直以来被视为具有全球恒产价值的奥体滨江,七星潮鸣执首奥体“北斗七星”,其建筑造型源自“玉琮”灵感,以“天圆地方”的寓意展现定鼎中心的恒久势能.

七星潮鸣实景图

七星潮鸣占据着复合多元的城市资源,拥有超前的设计与审美,凝结着这个时代独特个体的影响力.在“座标视角”与“作品视角”的双重叙述下,成为收藏与展望杭州未来版图的耀眼座标.

七星潮鸣对望日月同辉实景图

七星潮鸣建筑综合体由京兰集团自持、华润品牌打造,集办公、居住、商业、餐饮、会议、文娱等多种不同功能.

七星潮鸣实景图

要知道,京兰控股集团不是追求高周转的传统房产商,而是国内著名的实业巨头.不仅是一家头部绿色生态综合性建材企业,也是全国水泥行业的TOP级民企、国内环保细分领域的一匹黑马,同时还涉猎商业地产、星级酒店等领域,实力非常雄厚.

立七星首位,享受垂直全息业态

LOVATION

于大江大河看城市繁华封面,是全球城市核心资产的通性.七星潮鸣可以堪称是不到两平方公里的奥体核心的中心.

七星潮鸣区位示意

地铁6号线博览中心站上盖TOD,两桥三隧六地铁,约15-20分钟,机场高铁高速畅行长三角,与西湖、武林商圈等主城区无缝连接.

七星潮鸣实景图

七星潮鸣正是“北斗七星”之首——七星之首天枢之位,上风上水,魁领众星,泽江汇能,依水升运.

同时,七星潮鸣还是奥体“北斗七星”距钱塘江岸最近的一颗星,直线约700米,由此江景视野也是最一览无余的.

七星潮鸣实景图

基于综合体的超级底盘构筑“垂直全息业态”,将轨道交通、高端商业、办公、服务会所等空间功能交叠,与奥体场馆平台全面打通,完成一个亚洲超级地标生活圈.

从七星潮鸣二层出发,沿着超级空中连廊,举步可达游泳中心、国博中心、8万人主体育场“莲花碗”、网球中心和信达中心的山丘式Mall,如云中漫步,赏游直抵所有地标.

酒店式奢隐,诠释当代生活的艺术会所

CLUB

项目快速链接全城繁华商圈,酒店化的隐奢领域设计,以专属入户动线营造抵达时刻的宁静心绪;大堂通过艺术化的处理方式,让公共空间留下生活驻足的风景;商业空间跨界定制奢尚服务内容,会所引入酒店服务运营,共同呈献高效互联的当代生活方式.

会所入口实景图

门厅的白色铝板顶面向街区延伸,成就轻盈高贵的迎宾氛围.临街的地面水池由黑金花石材铺就,7个贝特白石材立柱于刻意组合中形成琴弦意向,动静有时,行藏有节.

会所车库入口实景图

门厅一路之隔为地下车库入口,两侧的贝特白石材与门厅的立柱形成材质呼应.金摩卡石材墙面内嵌软膜灯槽形成节奏感持续向前,坡道地面精选防滑地坪漆刷就.车库内部,顶面大体量雕刻装饰铝板、金色铝板立柱扑面而来,于繁复的意向中不断强化豪宅区的氛围感.

会所内部实景图

仿若“奢石博物馆”般豪华的“国宾级别”迎礼大堂,层高高达13.6米,地面通铺太古青金奢石,墙面东方白及玉石背景和超尺寸奢华的parda绿吧台.而一隅花间画廊,也在走进大堂的第一瞬间,用馥郁芬芳迎送,这是七星潮鸣满载自然盛情的问候.

会所内部实景图

在这里,我们能够深刻感受七星潮鸣所具备的“丰满繁密的生活细节”.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.