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虹口内环内全新盘

「华润外滩瑞府」三批次正在认购

将推约124-165㎡3-4房

共计93套房源

均价14.85万元/㎡

【虹口新房TOP1】「外滩瑞府」三期约124-165㎡户型解析,外滩一公里14.85万/㎡!上海内环改善必看!附官方预约通道!

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基本信息

2024年11月27日,华润置地以51.31亿总价竞得虹口内环C080301单元hk191A-03地块,溢价率11.97%,成交楼板价92934元/㎡,装修标准4000元/㎡.

根据项目规划设计方案:

项目拟建4栋24-32层高层住宅,另有少量风貌住宅和商业.网传住宅建面约120-240㎡户型.

4栋住宅一层全部为架空,入口至楼栋间设置有风雨连廊.

作为华润置地产品线的皇冠明珠,「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因.从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔,每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段.此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈,正是华润对「战略稀缺性」的极致践行:非核心不选,非未来不立.

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”.

外滩瑞府,正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘,未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等,完善便民配套,届时城市界面会迎来大焕新!

不仅是外部城市界面的焕新,内部设计也是下了血本!来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容:

建筑:GOA大象设计(代表作杭州桃花源)以“垂直历史”理念重构海派风貌美学;

公区:渡边智昭(翠湖天地、汤臣一品主创)亲制架空层与会所,植入艺术策展空间;

景观:泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动,打造“声景共生”庭院;

室内:吴滨(无间设计)与李益中联袂,以安缦酒店美学定制精装系统;

每一位都是行业内的顶尖力量,共同为项目的高端基因保驾护航!

外立面上,高层基座溯源石库门建筑精髓,复刻经典拱券符号;中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条,营造国际前沿的现代质感;顶部“冠冕”造型,进一步升华昭示性.

社区景观上,突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局,通过建筑楼体的精密偏转,形成罕见的围合式社区形态.

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院,确保每户推窗即见层次丰富的园林景致;还能最大化楼间距,最大化采光、最大化视野;让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次.

外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造“印象派自然秘境”.六大主题花园错落分布,贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致,共同演绎出一座流动的艺术生活范本!

示意图,以实际交付为准

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观.

值得细说的,是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所.

他以颠覆性思维突破传统局限,不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”,更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下,规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所,让社交与生活需求各得其所.

2号楼下的“温莎廊吧”,复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓,叶脉纹大理石地面则如流水般铺展,让空间具有流动感.

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂,打造艺术格调归家.入户大堂由吴滨设计,呈现“天圆地方”的效果,方正的线条勾勒出空间的规整与大气,与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡,让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇.

全系风雨连廊.项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统.这条连廊不仅是遮风避雨的通道,其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”.让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅.

示意图,以实际交付为准

殿堂级归家地库:从抵达开始的尊崇仪式

归家仪式感,是顶豪生活的重要组成部分,而外滩瑞府将这种仪式感从地库便已开启.以“光岛”为理念重塑地库,星级坡道的光影走廊、艺术玄关的静心序厅、专属落客区、中央洗车房与私家车位系统,每一处细节都经过精心设计.

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推售信息

据悉,华润外滩瑞府三批次将推约124-165㎡3-4房,共计93套房源,均价14.85万/㎡,目前正在认购!

「三批次户型楼栋分布图」

外滩瑞府三批次主力户型建面约124-165㎡,其核心突破在于,它不再以单一的“大面积”作为价值标尺,而是真正实现了对不同家庭结构、不同生命周期居住需求的深度回应,践行了“家庭成员价值平权”的现代居住理念.

建面约124㎡经典的三房布局,高效满足主流家庭的居住需求,每一房间均设计有观景飘窗,让外滩的天际线成为日常生活的背景.创新的S墙设计与南向次卧“可开可合”的灵活隔断,在有限面积内实现了功能与美感的精妙平衡.

基于对高净值业主的广泛调研和深度访谈,外滩瑞府敏锐洞察到在相同面积下,不同家庭结构对空间格局与功能重心有着截然不同的期待.

因此,外滩瑞府在建面约165㎡户型中创新推出三四房灵活定制体系.

设计打破传统四房格局的固定性,业主可根据家庭结构及功能偏好,自主决定南向次卧的空间形态:既可保留为独立卧室,亦可打通并入活动区域,改造为书房、兴趣空间或扩展社交厅,赋予了更强的包容性与生长性,实现从“被动接受”到“主动定义”的居住方式升级.

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周边配套

从万国建筑群到外滩源,从外白渡桥到上海大厦,商业、艺术、文化、外交的发展史,曾在这些穿越百年的建筑布景中上演,外滩一英里串联起半部中国近代史.

万国建筑群

百年历史建筑构成「远东华尔街」实景博物馆,上海证券交易所等国家级金融要素市场隐匿其间,资本脉搏与历史肌理同频共振.

外滩源

新旧共生的艺术结界,历史保护建筑,融合当代艺术展览与先锋商业,形成「可触摸的文化会客厅」.

外滩奢华酒店群

华尔道夫、和平饭店、半岛酒店等传奇地标,浓缩老上海的十里洋场风情,珍藏无数名流社交场景,构成「远东奢华的十字坐标」.

外白渡桥

横跨百年的「上海符号」,界定外滩三重肌理:外白渡桥以南,是远东金融大都会,奠定远东第一金融中心,东方的华尔街地位;以北,“东方百老汇”延续霓虹与爵士乐的烟火艺术,成为远东现代文化枢纽;中段万国领事馆群汇聚,百年政商名流往来,见证东西方文明碰撞.

上海大厦

曾是上海最高建筑.底层的舞厅,见证周璇、姚莉等传奇歌星的演出;顶层观景台,至今仍是俯瞰黄浦江与苏州河交汇的最佳视角,它是「东方百老汇」的高光象征,更是上海摩登精神的历史见证.

外滩瑞府与陆家嘴隔江相望,百年荣光与30年骄人成就的互为镜像,直线距离约1.8公里,形成「当下与未来的对话」.

当下即巅峰

陆家嘴地标甲级写字楼云集,聚集数百家跨国总部,上海中心、环球金融中心等摩天楼群掌控中国金融命脉.

未来再升级

外滩扩容规划正在逐步落地:通过地下连廊、滨江步道,实现外滩与陆家嘴「约15分钟步行通勤圈」,形成「外滩古典金融街x陆家嘴现代CBD」的全球罕见双核格局.

北外滩,一个国家级的彼岸对话,融汇传奇历史与超前规划,承载着上海步入全球卓越城市的时代价值引擎,与项目一街之隔,未来将与外滩、陆家嘴,打造功能复合、新旧融合的全球城市顶尖中央活动区、世界级会客厅.

480米浦西第一高楼

未来将引入全球金融机构亚太总部,与陆家嘴「上海中心」形成「浦西浦东双子塔」地标.

落座时代高厅

项目处于陆家嘴-外滩-北外滩“黄金三角”的关键腹地,与外滩直线距离约1.2公里,与陆家嘴直线距离约1.8公里,共享约200万m城市更新体量,以众心捧月之势,执掌比肩全球的至贵生活圈.

外滩瑞府与上海音乐谷分列虹口港两岸,在「高密度艺文生态圈」,构筑有高级烟火气的艺术文化社区.

商业版图鼎盛,璀璨永不落幕

商圈叠加:南京东路-外滩商圈、人民广场商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈、瑞虹商圈环绕叠加

潮流旗舰:外滩源、苏河湾万象天地、大悦城、自玉兰广场、来福士双子塔、瑞虹天地,沉浸摩登生活

多维交通

4条轨交:10、3、4号线、19号线(在建中),10号线四川北路站直线距离约300米、4号线/10号线/19号线(在建中)海伦路站直线距离约350米、3号线东宝兴路站直线距离约900米

三纵:外滩隧道,直达外滩金融商业街以及老码头;新建路隧道,可快速直达陆家嘴CBD;南北通道(规划中),缓解南北高架压力,快速通达南北

两横:北横通道,延安高架路,贯穿浦西重要节点,快速通达虹桥机场/虹桥火车站/世纪公园

丰沛绿意:北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园

三甲医院:上海市第一人民医院、上海四--医院、上海市中医医院、上海中西医结合医院、仁济医院(西院)

全龄教育:虹口区中州路第一小学、虹口区教育学院实验中学、虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校(筹,原虹口一中心小学)、上海外国语大学虹口校区(入学条件以教育局招生规则为准)

集结具有先锋理念、相关成功案例与项目属性匹配的大师团队,以国际先锋的视角、艺文生活者的角色,与外滩瑞府聚力共创.

上海虹口华润外滩瑞府售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.