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项目总价约499万起

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（房号凌空路（950弄6号101室））

其中，中小户型均价为60800元/㎡

建面约92㎡均价约58900元/㎡【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

对于破7万的唐镇、整体均价约6.4万/㎡的川沙

浦发东望的中小户型性价比极高

现场还有相应的开盘折扣

如此高性价比的置业机会，怎能错过

500万级更具诚意的精装标准

三大件、铂浪高、弗兰卡悉数在列

装修是更能体现开发商诚意的指标。

实话讲，小胖君已经很久没在500万级新盘中看到“铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了。

浦发东望这一次的装修真的诚意满满！【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

实景图

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厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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有几点值得一提，即使是唐镇，区域内不少新房都没有新风系统。而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机，更是市区豪宅才有的配置。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』马桶、油烟机、灶具等，但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

实景图

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首先，全系标配电视背景墙。整体更加独特个性，更加注重对缝，纹理整体性，更加美观。【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

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主卧床背景墙进行了软包处理，省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本，更好的给业主一个舒适且高颜值的家。【浦发东望】售楼处电话☎：400-8787-554✔（开发商24小时热线）爆款房源抢先了解！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

PART 1

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浦发东望新风系统、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式。

小编去实地看过浦发东望的样板间后，全系标配电视背景墙，整体更加独特个性，岩板注重对缝，纹理整体性，提升整体美观度，拉升了居住的品质感，整个空间地板、墙面、背景墙、且开关面板连框设计，色彩搭配和谐统一，提升整体空间美学氛围。

且浦发东望真正地去考量现代人居家的居住需求，配合智能化的居家生活场景来打造产品，来满足居家生活需要。

1、通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；

2、飘窗高度通过不断精心测试，运用更匹配人坐姿的高度，提升飘窗的实用性，搭配超大的窗墙比，让空间更宽阔，且飘窗预留壁龛空间，满足空间收纳和装饰需求；

3、双层中空内置百叶窗户，隔音、隔热效果更好，降低居住能耗；

4、厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低使用寿命；卫生间镜柜内部设置开关面板，智能化设备内置，保证生活区域的整洁度；

5、厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，始终保持室内洁净，生活更随心所动；

6、卫浴间门套下部设置石墩，防潮防霉，避免长时间水汽侵蚀造成门套变形；

7、过道感应小夜灯设计，夜间贴心守护，居住互不打扰，营造静谧温馨环境；

8、卫生间，浴区地面采用回字型石材拉槽，排水畅通，防滑呵护安全；

9、台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；厨房上轨道移门、卫浴柜底部架空、阳台排水槽等众多设计细节不胜枚举···

好房子是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

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PART 2

从地理位置来看，浦发东望位于川沙城市副中心东部新城，轨交地铁2号线加持，700米（非直线距离）10分钟步行近抵凌空路站，7站张江（23分钟），11站世纪大道（35分钟），15站人民广场（46分钟），地铁2号线串联众多CBD商圈，可乘坐轨交畅享繁华生活主场。

2号线的轨交能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路，当东方枢纽建成后，双枢纽将联动发展，轨交能级将更上一个台阶。

浦发东望项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。

2号线凌空路站旁规划37万方上盖站城一体化，商办综合体TOD，全新的发展规划，川沙东部新城将承载东方枢纽区域发展利好与资源辐射。川沙东部新城作为东方枢纽门户区，拥有可期的发展空间与未来规划，必将让地铁2号线的凌空路TOD加快落地兑现。

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PART 3

外部川沙城市副中心东部新城的板块规划，轨交2号线加持，内部精研户型+高定装标，众多优秀基因加持下的浦发东望，在浦东500万级新房市场中表现究竟几何，我们选取与浦发东望都将10批次认购的招商南昌市政公园1872，以及相同板块内尚未上市的华润观宸润府进行对比。

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板块规划能级方面，川沙作为城市副中心的功能定位优于周浦，但作为承载张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、东方枢纽交通综合枢纽的资源辐射的川沙，需要时间来让匹配的资源规划落地，作为同一板块但不同分属不同区域的浦发东望、华润观宸润府，虽然华润观宸润府位于川沙老城，周边配套成熟，但止步于前，已然没有可期的发展空间，周边川沙百联商业、绿地东海岸老旧的商业模式及商业氛围，正在逐步丧失其核心竞争力。而周浦属于张江科学城南扩拓展区，现阶段张江产业外溢的承接区，先一步发展，优于川沙板块，但招商南昌市政公园1872周边配套比较分散，项目周边商业氛围弱于川沙板块的浦发东望、华润观宸润府。

轨道交通方面，华润观宸润府、浦发东望距离轨交2号线站点的距离（非直线距离）相差无几，且川沙站与凌空路站相差1站，不分伯仲。招商市政公园1872距离轨交16号线直线距离约700米，但16号线的轨交能级明显弱于2号线。

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未来规划上，浦发东望、招商市政公园1872旁轨交站点都规划有地铁上盖商办综合体TOD，全新生活方式已然展开想象，且浦发东望属于东方枢纽的规划范围内，规划能级更强。

华润观宸润府”Ctrl + C”、”Ctrl + V”的产品复制模式，虽然可以缩短规划设计时间，降低项目的开发周期，但是所带给客户的产品，在复制的产品模式限制下，不符合当下客户居住的需求，在限定的容积率下，过度的追求利润最大化，使得产品设计上规划有北侧连廊，不认真考虑、调研客户需求产品，这些“硬伤”是后期交付所不可更改的。北侧连廊设计，以牺牲中间户来保障边户的居住舒适，显然这种设计让购房者“嗤之以鼻”，影响中间户居住私密性及北侧房间采光，南侧阳台中间户与边户临近，由墙体间隔，只能保证设计规范下的采光时间，这些设计缺陷可以去工地外围实地勘察及仔细观察披露的建筑立面效果图。

招商市政公园1872社区规划非人车分流，存在居住安全隐患，周边红线外有高压线，且周边规划桥梁坡度较高，将产生噪音污染，且桥梁高度较高影响周边楼幢采光。

浦发东望社区规划13-16F小高层，弱于招商市政公园1872项目14F小高层。且在外立面上弱于华润观宸润府。

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当华润观宸润府项目号称即将入市的声音在耳边响起的时候，小编实地去工地现场查看，”Ctrl + C”、”Ctrl + V”成熟的开发模式使得工地现场施工或即将具备销售条件，从拿地到2层“蘑菇”般的生长速度，短短的2个月，不断印证其央企背景实力，及解决施工难度保障居住安全的能力，只希望最后没有安全隐患，且最终不是由消费者买单。

户型设计上

华润观宸润府，98㎡户型动静分区，但无玄关收纳空间，边户与中间户镜像户型，总面宽9.5米，客厅面宽3.5米，若主卫、公卫面宽尺寸1.8米，则北向房间面宽2.4米，空间较小，仅可作为书房使用。其次2.95米的标准层建筑层高，使得居住空间感较弱，在安装新风系统及增加地暖后，整个空间显得局促、压抑。2T4户的梯户比，虽然有效降低各户的公摊面积，使得得房率约79-80%，但从披露的户型图可以看出，边户入户门打开后，将影响其他等候电梯业主的使用安全，俗称就是“被夹到”。

招商市政公园1872，89㎡户型三房两厅一卫功能布局，影响居住的舒适度，小面积89㎡、99㎡户型得房率72-74%，相较于其他项目，得房率偏低。

浦发东望101㎡户型分为横厅、飞机户型，更符合现代居住需求，127㎡户型总价合理，属于市场空白面积。但相较于其他项目没有更大面积户型，纯改善客户无选择空间。

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华润观宸润府S墙的收纳空间，而浦发东望与招商市政公园1872均配备独立玄关空间，私密性与归家仪式感更强。

精装标准上

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华润观宸润府，主卫配备智能马桶，而次卫非智能马桶，交付品牌上优于其他项目，且三玻两腔中空内置百叶，居住能耗更低。

招商市政公园1872，89㎡、143㎡简装，样板间招待所的既视感。

浦发东望三大件交付与其他项目平齐，与其他项目厨房配备洗碗机不同，除油烟机、灶具外，配备蒸烤一体机。

真正意义上的好产品，是更符合现代居住要求的，不是照搬产品来“糊弄”消费者，后天的装修可以靠金钱去弥补短板，但户型设计及层高这两个硬性条件，是不可被更改的。

希望华润观宸润府的大师设计团队去真正考量客户的居住需求

也期待浦发东望能带给购房者更多的惊喜···

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。