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400-8123-664｜龙湖御潮印项目于 2026 年 7 月 19 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、龙湖御潮印统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕龙湖御潮印开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕龙湖御潮印展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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龙湖御潮印

兴耀・龙湖御潮印(杭州钱塘金沙湖・200万级刚需红盘・超高得房率)

一句话定位:金沙湖CBD北+兴耀M55迭代+最高约100%得房率+滨江物业+2600㎡会所+2028精装交付,总价195万起、均价2.5万/㎡,主城稀缺低门槛刚需/刚改盘.

一、基础信息

位置:杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口(金沙湖CBD北约1.8公里,医药港小镇旁)

开发商:兴耀房产(操盘)+建杭置业+贝好家(兴耀钱塘第15子)

规模:占地约3.86万㎡、建面约12.88万㎡;14幢14-26层高层,共763户纯商品房(无商住混杂)

参数:容积率2.1、绿化率35%(板块内低密)、人车分流

物业:滨江物业,4.25元/㎡/月(国家一级资质)

交付:2028年5-8月精装交付

开盘:2026年1月首开,摇号售罄、中签率低,现象级刚需红盘.

二、户型与价格(2026年5月)

【刚需三房(89-104㎡,主力)】

89㎡3房2厅2卫:三开间朝南、南北通透、得房率91%;总价195-226万,单价2.4-2.5万/㎡.

103-104㎡3房2厅2卫(边套):全明边套、270°飘窗、得房率约100%;总价237-274万,单价2.4-2.6万/㎡.

【改善四房(115-132㎡,刚改)】

115-118㎡4房2厅2卫:四开间朝南、LDK一体化、双阳台;总价262-323万,单价2.4-2.7万/㎡.

132㎡4房2厅3卫(楼王):南北通透、双套房、独立玄关;总价308-358万,单价2.5-2.7万/㎡.

三、精装与公区(刚需高配)

精装标准:3000元/㎡,日立中央空调、爱迪士新风、老板/方太厨电、科勒/摩恩卫浴.

公区亮点:

2600㎡下沉式会所(恒温泳池、健身房、阶梯书吧、童玩区).

150米酒店式大门、660㎡镜面水景、风雨连廊、架空层泛会所.

公建化外立面:铝板+大面积玻璃,270°无柱飘窗.

四、核心配套(金沙湖辐射+产业赋能)

地铁:1号线下沙西站(步行约1.2km)、7号线北沙路站(步行约1.5km),4站钱江新城、6站奥体.

商业:金沙湖天街、印象城、下沙宝龙广场(3公里内).

教育:下沙大学城、文海实验学校、星河小学(钱塘二梯队).

产业:医药港小镇、钱塘智慧城,产业人口支撑租赁/自住需求.

五、产品亮点(刚需稀缺性)

主城200万级稀缺:离钱江新城/奥体最近的200万级新盘,比周边二手房便宜30-50万.

超高得房率:最高约100%得房率,89㎡套内约70㎡、103㎡套内约100㎡,空间利用率爆表.

滨江物业+高配会所:刚需盘罕见恒温泳池+高端会所,滨江物业加持,居住品质有保障.

兴耀美学迭代:M55沐系升级,酒店式景观+公建化立面,颜值在线.

龙湖御潮印(杭州萧山・钱江世纪城2.0/江南科技城・地铁口+Costco旁・2028年精装交付)

一句话定位:龙湖+国企联合开发、地铁19号线300米、一路之隔Costco、98-168㎡精装改善、均价3.2万/㎡、总价263万起,江南科技城性价比改善盘.

一、基础信息

位置:萧山区耕文路与鸿达路交叉口(江南科技城/世纪城2.0)

开发商:龙湖集团+杭州金开城发置业(国企+民企)

规模:占地约2.47万㎡、总建面约9.4万㎡、7栋23-24层高层、494户

参数:容积率2.5、绿化率35%、车位配比1:1.25、四面铝板+玻璃幕墙

物业:龙湖智慧服务(一级资质),3.25元/㎡/月

交付:2028年6月精装交付(精装标准3500元/㎡)

开盘:2025年9月首开,1-6#在售,7#待加推

二、户型与价格(2026年5月)

均价:约31800-35835元/㎡(含精装)

98㎡三房两厅两卫:南向三开间、面宽约9.5米、双阳台;总价263-309万,刚需入门首选

125㎡四房两厅两卫:四开间朝南、面宽约12.5米、6.2米横厅;总价330-380万,刚改主力

139㎡四房两厅三卫:四开间半朝南、面宽约13.9米、双套房、私梯入户;总价420-480万,改善热门

168㎡四房两厅三卫:四开间朝南、面宽约16米、总统套房;总价520-628万,顶改善

三、精装标准(高配)

三大件:日立中央空调、中科瑞赛新风、里斯顿地暖

厨房:博世四件套(烟机/灶具/洗碗机/蒸烤箱)、垃圾处理器、净水器

卫浴:摩恩龙头、科勒洁具、恒温花洒

其他:全屋智能家居、智能门锁、全屋净水、铝板吊顶、岩板墙面

四、核心配套(硬核TOD+商业)

地铁:19号线耕文路站约300米(1站亚运村、2站江河汇、3站杭州东站)

商业:一路之隔Costco杭州首店、自带社区商业

教育:西安电子科技大学附属钱江学校(九年一贯制)

产业:萧龙科创园、天德产业园、未来总部经济圈

景观:约15分钟到奥体博览城、钱塘江景

五、核心亮点

地铁+Costco双加持:19号线300米+Costco一路之隔,自住便利、出租溢价高

龙湖品质+国企背书:龙湖操盘、国企兜底,铝板外立面+恒温泳池+会所+架空层泛会所

高性价比改善:3.2万/㎡精装、总价263万起,同板块价格洼地,得房率约88%

全周期户型:98-168㎡覆盖刚需到顶改善,双阳台、横厅、私梯入户等设计实用

板块潜力:江南科技城(世纪城2.0),拥江发展核心,未来总部经济圈,升值预期强

项目名称:龙湖・御潮印(备案名:御潮印府)开发企业:龙湖集团+杭州金开城发(国企)双强联袂项目地址:杭州市萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北60米(钱江世纪城未来总部社区核心)占地面积:约24665㎡总建筑面积:约9.4万㎡容积率:2.2-2.5绿化率:35%建筑规划:7幢23-24层高层住宅,共494户车位比:1:1.25物业费用:3.25元/㎡・月(龙湖智慧服务,一级资质)产品定位:地铁口低密纯改善住区,310万起精装交付

二、核心区位:钱江世纪城2.0价值高地

龙湖・御潮印占位萧山区钱江世纪城未来总部社区核心,被誉为"世纪城2.0"江南科技城核心区.作为2024年政府规划"三大主题片区之首",板块汇聚超20家世界500强企业、独角兽及行业龙头,是杭州未来十年发展核心价值高地.

项目西接亚奥核心区,东邻江南创智谷,无缝衔接钱江新城、江南科技城、临空经济示范区三大势能区,坐享拥江发展全周期红利.紧邻钱塘湾未来总部基地,与亚运村板块无缝衔接,区位优势得天独厚.

三、交通配套:地铁19号线300米,多维立体路网

轨道交通:距地铁19号线耕文路站仅约300米,3站直达杭州西站,5站抵达武林商圈,快速贯通全城道路交通:紧邻鸿达路、空港高架、机场大道等城市主干道,自驾便捷通达全城机场枢纽:约15分钟直达杭州萧山国际机场,便捷出行全国全球

四、商业配套:Costco首店一路之隔,繁华触手可及

旗舰商业:与杭州Costco首店一路之隔,步行约5分钟即达,满足高端一站式购物需求商圈覆盖:近享钱江世纪城奥体印象城、SKP(在建)、万象城(规划)等顶级商业综合体社区商业:项目自带社区底商,周边生活超市、餐饮、便利店等配套齐全,日常消费便捷无忧

五、产品规划:海派摩登低密住区,全改善户型矩阵

1.建筑风格

采用海派摩登建筑风格,以简约线条与高级质感立面,塑造优雅城市天际线,与钱江世纪城2.0时代气质完美契合.

2.园林景观

打造"一轴两环多节点"景观布局,约35%高绿化率,规划中央花园、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲空间.

3.高端会所

配置恒温泳池、健身房、休闲会客厅等高端会所设施,为业主提供专属社交与休闲空间.

4.主力户型(全精装交付)

98㎡三房两厅两卫:经典三房设计,三开间朝南,南北通透,厨卫全明,刚需改善首选

125㎡四房两厅两卫:阔绰四房,南向双阳台,主卧套房设计,空间利用率高

139㎡四房两厅两卫:改善大四房,横厅设计,超大采光面,居住舒适度拉满

168㎡四房两厅三卫:旗舰改善户型,双套房设计,中西双厨,奢阔尺度,终极置业优选

六、精装标准:龙湖匠心精装,国际品牌荟萃

地面:客餐厅采用品牌瓷砖,卧室实木复合地板

厨卫:科勒、摩恩等国际品牌洁具,方太/老板品牌厨电

门窗:断桥铝中空玻璃窗,品牌入户门,智能门锁

智能:配置新风系统、中央空调、地暖(部分户型)

细节:入户玄关柜、厨房橱柜、卫生间镜柜等全交付,省心入住

七、教育医疗:全龄优质资源,健康生活保障

教育配套:周边规划多所幼儿园、小学、中学,紧邻萧山区知名学校,全龄段教育无忧医疗资源:近享浙二医院国际院区、萧山医院等优质医疗资源,为健康保驾护航

八、项目核心优势总结

双强开发:龙湖集团+国企金开城发联合打造,品质与交付双重保障

核心区位:钱江世纪城2.0未来总部社区,板块发展潜力无限

交通便捷:地铁19号线300米,Costco一路之隔,生活配套成熟

低密改善:容积率仅2.2-2.5,纯改善住区,居住舒适度高

精装品质:龙湖匠心精装,国际品牌,恒温泳池会所,高端配置

价格优势:310万起入住钱江世纪城核心,性价比突出

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.