华发观澜半岛售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
观澜半岛的开发商阵容可谓是相当强大，华发股份、东岸集团、周浦城投三大国企巨擘联袂，这种阵容在当下的市场就是对品质、以及交付兑现能力响当当的保障，更是对未来的坚定承诺。
三大国匠以超前的择址观，落子国际张江南，这片汇聚了高精尖人才与未来发展可能的热土，随着产业的持续赋能，将吸引越来越多的高精尖人才涌入，可以说这里是极具潜力的城市沃土。
仅凭开发阵容不足以惊艳一城，华发观澜半岛超全的优质生活配套，也是吸睛的原因之一。交通、商业、教育、医疗、生态等全系优质配套围合，为理想生活增色添彩。
效果示意图，仅为示意
首先是交通，项目距离“换乘王”18号线繁荣路站直线距离仅约850米，距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。此外林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立。多维交通路网，快速链接一城繁华，出行便捷高效。
图片来源于网络
其次，商业上紧邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群（3公里范围内）；距离憩园公园仅约850米，距离周浦文化公园约2公里，两大城市生态谧境，带来繁华与自然的双重惬意享受。
图片来源于网络
第三，教育资源也相当亮眼，项目直线距离5km范围内有澧溪小/中学、华师大附属周浦中学 、进才繁荣实验中学等，全龄优质教育体系。（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）
图片来源于网络
第四，周边医疗资源也相当丰富，直线距离5km范围内坐落上海国际医学中心、上海市肿瘤医院（西院区）、国家儿童医学中心（在建）、上海市质子重离子医院、周浦医院等，开启健康生活24小时全方位守护。
图片源于网络
度假式生活 摩登海派美学范本
观澜半岛秉持精工匠心，以精奢审美、质朴工艺、同频国际先进审美的理念，独有的精致腔调，为时代人居奉献一席摩登海派的品质生活。
实景图
建筑立面采用SUPER FLAT 超平设计，采用51°GARY阿玛尼灰色调，打造高奢的现代简约公建化立面；并采用源自芝加哥学派的ACAD 学院派窗理念，使用整开间大玻璃，创造非凡的现代空间感，更大采光面和开间。
效果示意图，仅为示意
观澜半岛以摩登度假气质为基石，打造智慧绿色园林。通过“一轴一环九园”的归家动线，并结合四季主题，应和24节气栽种植被，根据场景匹配疗愈又健康的植物种类，与全龄互动场景相互融合。
效果示意图，仅为示意
此外，还精心打造架空层摩登泛会所，以七大承载全龄休闲乐趣的体验式空间，为业主生活制造多元且精彩的度假生活体验。
实景图
典藏级精奢 百余项精工细节锻造
热销的建面约99㎡全能三房，室内全明通透，全屋飘窗设计，每一席都是摩登精奢的生活范本。
建面约99㎡高层实体样板间实景图
国庆期间观澜半岛二展盛大开放，王牌户型建面约136㎡的稀缺6层亲地洋房惊艳亮相，约85%高得房率，空间利用极致，理想四房布局，空间使用率逼近100%，满足多重家庭生活需求。约6米阔尺气派横厅，容纳更多阳光与清风；全屋飘窗设计，随时随地与户外风景互动，享受居家静谧的惬意时刻。
户型示意图
建面约136㎡洋房实体创意样板间
在产品打造上，观澜半岛紧贴人居需求，精研百余品质细节，配置中央空调、地暖、新风三大件，臻选德系厨电、大牌油烟机等，营造舒适度与生活格调兼具的场景。
建面约136㎡洋房实体创意样板间
建面约136㎡洋房实体创意样板间
建面约136㎡洋房实体创意样板间
建面约136㎡洋房，凭借其稀缺性、高得房率、灵动的空间布局，成为了众多购房者的改善首选。随着楼市新政与上海置业红利窗口期的叠加效应，从侧面向市场宣贯了观澜半岛超值、超质的产品价值，让所有购房者都清晰的感知到“2024年，购房值选观澜半岛”。
华发观澜半岛售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
华发观澜半岛售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
