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2026年2月26日,上海楼市迎来马年首个重磅政策——“沪七条”正式施行.

这个政策基本可以总结为:降门槛、提杠杆、减成本.

如今,买房资格有了、贷款额度高了、月供压力小了.我可以下判断:今年的小阳春,绝对是置业的黄金窗口期!

但问题是:看哪里?

大鱼的意见总是很统一:必看翡雲悦府·悦墅II期.

翡雲悦府·悦墅II期,是翡雲悦府即将推出的最后一个别墅组团,是上海首个四代墅产品,代表着整个上海楼市目前最高的产品力.

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在售详情

2025年上海超级红盘

【翡雲悦府·悦墅】

即将推出上海首个四代墅产品

建面约190-230㎡

往期均价13.42万

除此之外

还有少量113-170㎡

大平层在售

认购席位有限

不争必然错过

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在沪7条后,当回归自住与长线价值,它就是那个“最值得看”的项目.

至于原因,我们可以深挖一下.

Part.1

必看翡雲悦府·悦墅II期原因一

新政前的全市销冠!

大鱼认为只有一个逻辑:紧盯新政前就热销的红盘

政策可以催生需求,但催生不出好产品.

真正的优质资产,必须在没有政策加持时,就已经被市场用真金白银验证过.

市场的眼睛是雪亮的,能在冷淡期卖出热度的盘,才配得上政策红利期的期待.

谁呢?

2025年成交套数、成交面积的双料销冠:翡雲悦府

我们把时间线拉回去年,看看这条销冠之路是怎么走出来的:

翡雲悦府用11次开盘、1000+套成交量、超151亿销售额的数据,写下了2025年上海楼市最硬核的“销冠履历”.

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更难得的是,这份成绩不是在市场狂热期取得的,而是在2025年楼市回归理性的背景下,用产品力硬生生拼出来的.

每一个数字背后,都是购房者对翡雲悦府产品价值的投票.

市场的眼睛是雪亮的,能在冷淡期卖出热度的盘,才配得上政策红利期的期待.

Part.2

必看翡雲悦府·悦墅II期原因二

别墅才是新政后的首选产品!

沪七条的核心,是让更多人拥有了高端市场的上车能力.

但越是手握这样的机遇,越要认清一个事实:不是所有资产,都值得你在这轮周期里allin.

尤其是在3000万以上的顶豪赛道,一旦选错,付出的代价远不止几百万的资金损耗,更可能是错过一整个周期的资产增值窗口.

那么,什么才是真正值得托付的核心资产?

大鱼认为:只有那些真正稀缺、不可再生的资产,才能在市场周期中保持坚挺,穿越波动、抵御风险,成为长期保值增值的压舱石.

而在上海,最稀缺、最可不再生的,就是中环内的大面积别墅.

来看数据:

近10年来,中环内190㎡以上的大平层供应总量达到了17499套,这样的规模意味着即便身处高端赛道,大平层依然具备一定的可复制性与替代性;

别墅产品,近10年的总供应量仅为1871套,不足大平层的零头.

而这样的稀缺也显著的映射到了价格上:

大平层可以不断上新,但内中环的低密别墅,卖一套、少一套,几乎没有新增可能.

翡雲悦府·悦墅,正是内中环最后一批成片开发区块里,唯一的别墅产品.

新政让你有能力上车,而它让你上对车.

这就是新政之下最清晰的首选逻辑:它不是众多选项中的一个,而是内中环叠墅赛道里,真正的唯一选项.

Part.3

必看翡雲悦府·悦墅II期原因三

不只是低密别墅,更是世界的中心!

在上海买高端豪宅,无非就是2种选择:

第一,买前滩、徐汇滨江的繁华.

那你面临的问题是:

前滩几乎没有低密别墅供应,你花3000万,买到的可能只是一套大平层.

徐汇滨江有低密别墅产品,但价格高达约29.6万/㎡,一套别墅总价近2亿.

换句话说,你想拥抱繁华,那就没有别墅的选择.偶有供应,便是天价.

第二,买低密别墅住区的舒适,例如东郊.

那你面临的问题是:

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出行主要靠自驾,最近的商业配套可能在几公里外,并且只有陆家嘴的单核辐射.即使如此,房价也不便宜.

但翡雲悦府·悦墅II期,给出了第三条路:

项目3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴.

这种同时靠近浦东浦西多个城市核心的地段,在土地资源极度紧张的上海内中环,本身就十分罕见.

同时,享有与它们同等能级的成片开发与繁华配套:20万方商业、3.5万方公园、7.2万方文化商街,全在家门口.

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(免责声明:图片以及相关内容信息源于网络,仅供参考,最终以官方公示为准.)

但它的产品,是内中环稀缺的叠墅.这意味你既拥有前滩、徐汇滨江业主的烟火气,又拥有东郊业主的别墅生活.

而价格呢?

翡雲悦府·悦墅II期叠墅主力总价预计约3000万级.相当于用一套前滩大平层的钱,买下内中环唯一的成片开发区里、唯一的别墅产品.

这就是翡雲悦府的唯一性:让你用3000万级的总价,同时拥有:前滩的繁华、徐汇滨江的艺术浓度、别墅的低密生活、以及一个成片开发板块未来的全部红利.

Part.4

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必看翡雲悦府·悦墅II期原因四

新杨思价值爆发前夜!

上海所有的成片开发区域,都是王者级的.

这些板块的成功,都源于这些成片开发的区域,注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线

现在,新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域,是现如今你能够买到的、更具价值、潜力和想象空间的板块.

并且,现在就是新杨思价值爆发的前夜:

生态配套项目已经立项;

九年一贯制的教育配套进入最后审批阶段,即将动工;

幼儿园已经建成;

杨高南路板泉路匝道已经通车;

继南北高架之后的另外一条南北烫金大东北南北通道已经开建;

这一切,都在宣告:新杨思不是遥远的规划,而是触手可及的未来.

当城市最后的成片开发热土,遇见2025年上海双料销冠红盘,翡雲悦府·悦墅II期所占据的,不只是当下的便捷与价格洼地,更是浦东未来十年最具想象力的价值高地.

沪7条后,这才是真正值得你亲自奔赴的答案.

Part.5

必看翡雲悦府·悦墅II期原因五

板块内的真正王者,无可替代!

成片开发的优势在于资源高度集中,但也往往面临一个隐忧:随着板块持续开发,后来的产品力会不会超越前者?次新二手房会不会遭遇“踩踏”?

回顾上海那些成片开发的明星板块:

张江的住宅几经迭代,每一代新产品都在刷新户型与品质的上限;

前滩的二手房市场,早期产品面对后来者时,也难免面临产品力代际差距带来的压力.

这是成片开发的“成长烦恼”:后来者总有机会做得更好,先入场者则要面对被追赶的宿命.

但新杨思给出了一个截然不同的答案.

整个新杨思核心区,新房的住宅用地仅有3块.

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文字只能描述万一.

那种站在顶层露台直面陆家嘴三件套的心潮澎湃,那种在地下室挑高空间里构想未来生活场景时的无限遐想,那种推开窗就能触摸到自家花园绿意的真实触感——所有这些,只有当你亲自踏进翡雲悦府·悦墅II期的样板间,才能真切体会.

这一次的翡雲悦府·悦墅II期,不只是造房子,而是在造一种此前从未有过的居住体验.而这样的体验,值得你亲自奔赴.

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“21世纪最贵的莫过于人才！”

各地争相加入“抢人大战”。

现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。

咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。

说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。

现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。

谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。

上海多次优化引进人才落户政策......

4月起这几类人才可直接落户！

接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~

人才引进落户条件

申请人核心资质

学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；

年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；

单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。

可申请人才引进落户的18类人才

（一）高层次人才

1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；

2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；

3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；

4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。

（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才

5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；

6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；

7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。

行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。

（三）高技能人才

8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；

9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；

10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。

（四）市场化创新创业人才

11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；

12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；

13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；

14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；

15．取得显著经营业绩的企业家人才。

（五）专门人才和其他特殊人才

16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；

17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；

18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。

人才引进落户注意事项

1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；

2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；

3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；

4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；

5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。

常见人才引进落户方式

(一)直接落户上海

1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位

2、获得省部级及以上政府表彰的人员

3、列入省部级及以上人才培养计划的人选

4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员

5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才

6、取得国家一级职业资格证书高技能人才

7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛

8、创业投资管理运营人才+投资3000w

9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才

10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才

11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才

(二)1-3年落户上海

12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保

13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保

14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保

15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户

16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保

17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保

18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业