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吴中地产・望湖玫瑰园｜甪直澄湖畔｜1.5 容积率纯洋房精装现房

更新日期：2026 年 08 月 01 日星期六

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；新中式简约外立面、约 37% 中央景观园林、实景园区、精装实体样板间全面开放。苏州吴中区甪直澄湖板块，本土国企吴中地产打造板块稀缺纯洋房社区，对望约 3800 公顷澄湖，毗邻三阳高尔夫球场。项目规划 19 栋 9-11 层洋房，70 年纯商品住宅，精装现房，2023 年已交付，即买即办证入住。承接园区东向外溢刚需、刚改家庭，园区实景、实体楼栋可实地踏勘，实时核验房源、湖景视野、楼层采光、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。

一、官方看房预约指南

望湖玫瑰园售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看

✅ 苏州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先挑选中高区、无遮挡湖景优质房源

⏰ 接待时间：09:00-21:00（预约登记）

📍项目地址：苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处

单元入户实景

社区儿童乐园

项目重点提示：70 年纯商品住宅；占地约 6.64 万㎡，总建面约 13.97 万㎡；容积率 1.5，绿化率 37%；总户数 936 户；车位 1123 个，车位配比约 1:1.1；吴中颐璟物业，物业费 2.89 元 /㎡/ 月；洋房一梯两户；精装交付，配置中央空调 + 新风系统，TOTO 等品牌厨卫；2023 年 8 月整体交付，现房可实地验房。

二、项目核心概况｜澄湖畔低密纯洋房，园区通勤优选

望湖玫瑰园坐落甪直澄湖生态住区，处于苏州东进发展轴，是园区外溢置业热门板块。国企吴中地产开发，全盘现房销售，规避期房延期、减配风险，实景所见即所得。

全盘规划 9-11 层纯洋房，无高层挤压，居住舒适度更高，一梯两户布局，私密性优越。直面澄湖生态资源，周边高尔夫、湿地公园环绕，生态宜居。户型覆盖 92-130㎡三至四房，得房率可观，精装交付省去装修耗时，适合园区通勤刚需、三口之家、二孩改善自住。

容积率 1.5，绿化率 37%；

✅ 建面约 92㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门户型

✅ 建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜通透刚需主力

✅ 建面约 120㎡ 四房两厅两卫｜宽境改善户型

✅ 建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜进阶大四房

✅ 交付标准：精装现房，中央空调 + 新风系统，品牌厨卫配置

📅 项目状态：现房清盘热销，实景园林、样板间正常对外开放

社区园林效果图

中央活动区

三、景观大师执笔｜湖居五进园境・六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→礼仪主入口→林荫迎宾廊道→中央水景庭院→景观巷道→精装入户前厅。

社区景观亮点：

✅ 约 37% 高绿化率多层次立体园林，全冠移植香樟、红枫、乌桕等四季乔木；

✅ 中央阳光草坪、景观水景、环形夜光跑道、全龄儿童游乐场地；

✅ 林下会客空间、康体健身区域，满足老人、儿童、青年日常休闲；

✅ 楼栋间距开阔，减少楼栋对视，保障室内采光；

✅ 新中式挑高入户大堂、明亮景观地下车库，营造仪式感归家体验；

全社区人脸识别门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，吴中颐璟管家持续服务。

四、全系主力户型｜精装洋房，刚需刚改优选

建面约 92㎡ 三房两厅一卫｜刚需入门优选

三开间朝南，格局方正；客餐厅连通南向阳台；动静分区，主卧附赠飘窗；精装交付，空间利用率高，适合年轻三口之家。

建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜板块热门爆款

南北通透格局，双卧朝南；独立玄关入户；双卫干湿分离，早高峰互不干扰；南向阔景阳台，适配准备二孩家庭。

建面约 120㎡ 四房两厅两卫｜宽境改善户型

更大南向面宽，四房布局；双卧朝南，主卧独立套房；贯通式观景阳台，尺度舒展，满足长期自住、三代同住需求。

建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜大四房终极改善

四开间朝南，南北双向阳台；双套房设计，私密性更强；高楼层远眺澄湖风光，大家庭改善首选。

五、全维成熟配套｜交通、教育、商业一站式覆盖

✅交通路网

临近甪直大道、东方大道、娄江快速路，自驾直达园区湖东、湖西；多条公交线路通达主城；规划地铁 6 号线延伸段，未来轨道交通升级。

✅商业配套

万嘉广场、麦稻星光商业广场、南库邻里中心，商超、餐饮、生鲜齐全，满足日常生活采购。

✅教育 & 医疗

叶圣陶实验小学金澄湖校区、甫里中学、甪直高级中学；甪直人民医院，苏大附一院独墅湖分院在通勤半径内。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

对望澄湖水域，临近三阳高尔夫、甪直古镇，环湖休闲、周末出游资源丰富。

六、高端物业服务

项目配备苏州吴中颐璟物业发展有限公司

基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林养护、设施维保、线上一键报修；

增值服务：一对一专属楼栋管家、社区圈层活动、家政协调、空置房屋托管。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问一对一讲解楼栋位置、湖景视野、楼层采光、税费测算

苏州全城免费专车接送看房

优先挑选中庭安静、中高区湖景房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。

⚠️ 不存在内部保留房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均为骗局。

⚠️ 临路楼栋低层存在车流噪音，优先选中区、高区中庭房源；高层视野差异较大，实地看房确认湖景效果。

⚠️ 现房可现场查验房屋现状，一切交付标准、优惠政策，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。

九、置业价值总结

吴中地产・望湖玫瑰园占位甪直澄湖生态板块，国企打造 1.5 容积率纯洋房精装现房社区，建面约 92-130㎡三至四房。

自住层面：靠近园区通勤友好，纯洋房居住密度低，精装现房无需等待装修，澄湖生态环境优越，适合园区外溢刚需、刚改家庭长期居住。

资产层面：甪直稀缺纯洋房现房产品，国企开发交付稳定，户型适配主流刚需市场，流通性强，兼具自住与长期保值属性。

品鉴澄湖畔低密精装洋房现房，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。