旧房最高抵85%!园区以旧换新2.0发布,苏州六区四市政策完整版

今天（8 月 26 日）上午，苏州工业园区抛出一枚“换房炸弹”——住房以旧换新 2.0 版正式亮相，8月28日启动报名，旧房抵扣新房比例直接从1.0的70%拉到85%，且第一次把旧房范围放到苏州大市全域。

很多朋友问：园区2.0和吴江、昆山、太仓那些“以旧换新”是一回事吗

这篇把苏州当前所有“以旧换新”类政策，做成一张全景表，收藏这一篇就够了。

苏州工业园区住房以旧换新 2.0：力度苏州最强，但绑定单一盘

主办：苏州工业园区 · 建屋集团

置换新房：建屋·新棠玥（奥体南核心板块）

报名时间：2026-08-28 ～ 2026-12-30，限50名，额满即止

和1.0比，改了什么？

💡 举例：300万旧房，1.0抵210万，2.0抵255万，多抵45万。

旧房硬门槛

产权清晰无纠纷、无严重结构隐患

不含公寓、商办、动迁房、拆迁预期房

第三方评估 + 建屋验房，免中介佣

流程六步

报名交10万意向金 → 验房 → 第三方评估 → 签置换/买卖协议 → 旧房过户（可返租） → 补差价签新房合同

可叠的“隐藏红包”

国家卖旧买新个税退税（至2027-12-31）

园区卖旧买新契税补贴：卖后3个月内100%、3-6个月80%、6-12个月50%（至2026-12-31）

02 苏州其他区域：住房以旧换新现状速览

苏州住房换新分三类：国企收旧抵新（各区城投/建屋）、房企自主兜底、市级换新购平台。

当前各区进度：

吴江区（吴江城投）：

吴中区（房企自主）：绿城·樾庐项目，苏州全域商品房可换，开发商兜底收购，无硬比例。

姑苏区 / 相城区（城投系）：全区存量商品房可参与，新房为各板块城投盘（平江新城、高铁新城等），抵扣约65%–75%。

太仓市：全域4层以上普通商品房（别墅除外），144㎡以上抵扣上限提至80%，带押过户、保留2年学位，延至2026年底，

单套新房最高可申领50万元补贴

昆山市：国企收购旧房款100%抵新房，多套旧房全额抵，联排别墅已纳入；房企联盟再送房款5%（封顶30万），至2026年底。

市级普惠（全苏州）：

①卖旧1年内买新退个税（至2027-12-31）；

②官方“换新购”平台57盘，旧房委托限时销售、未售出退意向金。

以上政策一览表如下：

⚠️园区2.0是

目前苏州抵扣比例最高、旧房口径最宽

的国企换新方案，但绑定新棠玥单一盘、仅50名，纯改善家庭盯紧。

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