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闵行古美 900万级地铁房

「古美阅华」新推房源 正在认购

将推约105-135㎡3-4房

共计56套房源

均价88345元/㎡

上海闵行【古美阅华】

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！古美17-01/21-01地块可以说是九星城内剩下的最后两宗住宅用地，距离9号线星中路站和12号线虹莘路站较近。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎整个片区有古美华庭、古美华府、世纪古美等品质不错的住宅；而且前期都触发了积分制。8.58万的房地联动价较前期略有上涨。

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上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）根据设计方案显示，拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约554套。预计户型建面约105/135㎡2种户型！

「古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎」，毗邻9/12号线，项目还在售部分建面约105㎡3房及建面约135㎡4房。总价739万起（9号102室）加推楼栋和一房一价表如下：

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在售户型图如下：

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样板房实拍如下：

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎135㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。主卧套房设计，加强居住的隐私感。

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎得益于较低的容积率，拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

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用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

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古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎交通方面，项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎商业方面，板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎教育方面，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎医疗方面，板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

古美阅华售楼处电话，请拨打400-8123-664☎生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

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上海房产的重要知识点：

购房政策

· 限购政策：上海户籍单身人士，在上海无房可购买 1 套住房；上海户籍已婚家庭，最多可购买 2 套住房。非上海户籍居民家庭，需在上海连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险，限购 1 套住房。

· 贷款政策：首套房商业贷款首付比例一般不低于 35%，二套房首付比例根据不同情况有所不同，普通住宅不低于 50%，非普通住宅不低于 70%。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最高可贷额度为 120 万元，二套房最高可贷额度为 80 万元。

房产交易流程

· 新房交易流程：选房、认购、签订购房合同、缴纳相关税费、办理贷款（如需）、交房、办理不动产权证书。

· 二手房交易流程：寻找房源、看房、协商价格、签订买卖合同、办理贷款（如需）、办理过户手续、缴纳税费、交房、交接房屋相关证件。

房产税费

· 新房税费：主要包括契税，购买面积在 90 平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1% 征收；购买面积在 90 平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的 1.5% 征收；购买面积在 140 平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的 3% 征收。

· 二手房税费：卖方需缴纳增值税、个人所得税等。买方需缴纳契税，收费标准与新房一致。同时，买卖双方还需缴纳交易费等少量费用。

房产类型

· 普通住宅：同时满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在 140 平方米以下；坐落在内环线以内的总价低于 450 万元 / 套，内环与外环之间的总价低于 310 万元 / 套，外环线以外的总价低于 230 万元 / 套。

· 非普通住宅：不符合普通住宅标准的即为非普通住宅。

房产市场情况

2024 年，上海房地产开发投资保持增长态势，全年完成投资 6228.91 亿元，比上年增长 2.8%3。但受新房供应减少影响，新建商品房销售面积呈下降态势，全年新建商品房销售面积 1656.86 万平方米，比上年下降 8.5%3。全市新建住宅销售均价 47223 元 / 平方米，剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为 77210 元 / 平方米3。

以上是上海房产的一些基本知识点，实际操作中可能会因政策调整、市场变化等因素有所不同。