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项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓。

交通：轨交：12号线爱国路地铁站约500米，5站北外滩来福士，10站直达南京西路。

自驾：周家嘴路接北横通道，中环路接军工路隧道，畅通浦西，浦东。

商业：宝龙旭辉广场约500米，国际时尚中心约1.6公里，超级合生汇45万方体量约2.2公里。

教育

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幼儿园：本溪滨江幼儿园，鞍山幼稚园

小学：上师大附属杨浦滨江实验小学

中学：上海理工大学附属实验初中，东辽阳中学

医疗：杨浦中心医院(二甲)，新华医院(三甲)，红房子(三甲)

生态：杨浦公园，内江公园，黄兴公园，共青森林公园，复兴岛公园

在25年10月举行的上海第八批次土拍中，杨浦定海社区D1-7地块，4家参与竞争，经过43轮竞价，溢价率达到了14.69%；

最终由保利置业以总价261620万拿下，成交楼板价69958元/平。

地块为规划三类住宅组团用地，用地面积为15028平方米，地块北侧紧邻内江公寓。

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据官网显示，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

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据显示，杨浦定海社区D1-7地块拟建14-26层小高层&高层住宅。

户型方面，西侧靠近内江路的2号楼7号楼，总高26F。一梯两户，有外部连廊。预计是建面约108㎡的户型，应该是三开间朝南的3房。

项目规划打造5 栋 14-26 层商品住宅 + 1 栋 8 层保障性租赁住房的综合社区，所有楼栋均采用底层局部架空设计，提升社区通透感与公共空间利用率。

其中2号楼为26层商品住宅，局部架空；

3号楼为16层商品住宅，局部架空；

5号楼为14层商品住宅，局部架空；

6号楼为16层商品住宅及配套用房，局部架空，一至二层设置物业、业委会及智能快递柜；

7号楼为 26 层商品住宅及配套用房，局部架空，一层设有社区卫生服务点；

8号楼为 8 层保障性租赁住房及配套用房，局部架空，一层同样配置社区卫生服务点。

项目打造了多重层次景观，小区当中设计了下沉式庭院，人行主入口从南侧宽度达20m左右的景观构架进入，可以在这个景观构架三做电梯直达下沉式庭院，在景观构架二旁边也有人行的楼梯。

项目完全人车分流。有两个车库出入口，一个在6号楼东侧，一个在租赁住房的楼下。

效果图如下：

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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