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“狮山金茂府”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市传来一个重磅好消息：从8月底开始，市区的新房已经全面取消限售了！这意味着，房产的流动性大大增强，无论是自住还是资产配置，都迎来了更宽松、更灵活的环境。政策东风已至，正是审视核心资产的好时机。而在姑苏古城的心脏地带，一个注定被收藏的作品——建发璟园，正静静绽放。对于寻求苏州高端住宅和姑苏区房产的买家而言，这无疑是一个值得关注的焦点。

项目名称：建发璟园 地块信息： 苏地2024-WG-Z47号地块 项目地址： 姑苏区金门路北、馨泓路东 开发品牌： 建发房产 地块指标： 占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方 住宅指标： 8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F） 户型配置： 建面约190㎡，最大240㎡ 价格信息： 25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77% 物业服务： 建发物业

一块地，读懂姑苏未来

建发璟园这块地，是2024年土拍的热门，楼面价高达26054元/㎡，足见其价值。整个小区只有8幢4到6层的房子，是纯粹的宋风叠墅，住起来非常安静、舒坦。更值得一提的是，就在今年7月，紧邻的北侧地块也被建发拿下，未来将建成纯洋房社区。这意味着，一个由建发统一打造的低密高端住区正在成形，前景可期。这处姑苏核心地块的价值正日益凸显。

千年古城，国家级的厚爱

说起姑苏，大家都知道它是2500年未曾移址的活态古城，是真正的全球孤品。国家对其保护力度空前，不仅是首个历史文化名城保护区，还投入了超600亿资金来复兴古城风貌。光是今年，就有数百亿资金到位，用于街区保护和古迹修缮。选择姑苏区房产，就是选择了一座被国家精心守护的文化宝库。

建发璟园所在的位置，更是宝库中的核心。它位于金阊贵脉，坐拥三大价值：一是“市府心”，距离苏州市政府仅约600米，政务核心，办事便利；二是“商业心”，处在规划中的姑苏商业中心，毗邻未来的华贸中心和繁华的石路商圈；三是“文化心”，紧邻千年名园留园，散步即可抵达，周边山塘街、西园寺、寒山寺等世界遗产环伺，文化氛围极其浓厚。这里是体验苏州古城生活的理想之地。

生活，就是全方位的便捷

住在这里，出行非常方便。项目就在桐泾北路黄金位置，西环、北环快速路抬脚就到。双地铁（1号线和2号线）在侧，无论是去苏州站还是苏州北站，差不多15分钟车程就能搞定，高效联通全城。这为苏州置业提供了极大的交通便利。

孩子上学也不用愁。金阊外国语学校、八一小学、彩香实验中学等名校都在步行可达的范围内，书香环绕。家人健康更有保障，苏大附二院、市立医院北区等三甲医院都在3公里生活圈里，看病就医很省心。完善的配套让建发璟园成为兼顾文化与生活的高端住宅选择。

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绝版土地，纯粹的叠墅生活

金阊板块近五年出让的土地屈指可数，而建发璟园是目前在售的独苗。在姑苏古城，这种容积率仅约1.15的纯叠墅社区，几乎可以说是绝版了。低密度意味着更少的住户、更宽敞的社区空间和更纯粹的居住氛围。这不仅是房子，更是一件值得收藏的孤品资产。对于寻找苏州低密住宅的改善型家庭来说，这是不可多得的机会。

宋风雅韵，穿越千年的现代家

建发房产以“新中式”闻名，这次在姑苏核心，他们选择了“宋韵”作为建筑的灵魂。宋式美学简约、空灵、高雅，恰恰契合了现代人“少即是多”的品味。建发将这种千年前的风骨，转化成了现代宋风叠墅的形制，让家既有东方意境，又符合当代居住习惯。

户型设计上也尽显诚意。比如约255㎡的下叠，南向面宽达10.2米，客厅挑空，还赠送带采光井的地下室，空间感十足。约252㎡的上叠，则拥有一个超大的U形露台，空中花园梦想就此实现。即便是中叠户型，也设计了独立的入户和宽敞的空中花园，保证了每一户的尊享感。多样的大平层户型满足了不同家庭对空间的需求。

在姑苏心脉，收藏一曲时代雅韵

当古城复兴的国家号角吹响，当不限售的政策为资产松绑，价值回归的核心便愈发清晰。建发璟园，不止是占据着姑苏无二的贵脉之地，更是以宋风雅筑的形式，回应着这个时代对文化、对品位、对纯粹生活的最高追求。它是在城市中心珍藏的一片低密净土，是连通千年文脉与当代繁华的生活锚点。选择在这里苏州置业，便是选择与姑苏的未来共同生长，收藏一段不可复制的传世雅韵。机遇，往往就藏在时代转折与土地珍稀的交汇处。

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