2026年5月|大悦繁华图-105-169㎡精装高层-高铁新城核心-地铁口-大悦繁华图-自建文体中心

新房推荐“大悦繁华图”

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重磅政策红利来袭！ 从2026年起，个人卖房增值税大降——持有满2年直接免征！ 这意味着现在买房，未来转手成本更低，市场流动性更强。 窗口期已到，聪明钱都在抢跑。

在这样的风口下，苏州高铁新城的 【大悦繁华图】 值得重点关注！

（插入项目照片）

项目叫什么？ 大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑） 地块编号：苏地2022-WG-13号 位置：相城高铁新城相城大道东、陶村街南（大湾站） 开发商：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建方） 总建面：约25万方，容积率3.0 产品：11栋24-26F高层，共1058户 户型：约105㎡、128㎡、143㎡、169㎡ 装修：整屋精装，中央空调、新风、地暖、墙纸、厨卫全配 价格：成交楼面价13682元/平，备案均价31000元/㎡

地段有多牛？ 这里是苏州“一核四城”战略的高铁新城。 长三角一体化风口下，它就是苏州的未来新中心。

（插入区位图）

交通：

步行即达地铁2号线大湾站

紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架

约2.1km直达苏州高铁北站，长三角通勤半小时

教育：

南京师范大学相城实验幼儿园（公立）

南京师范大学相城实验小学（公立）

苏州大学实验学校

南京师范大学苏州实验学校（私立，幼小初高全包）

商业：

吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里

芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心

金科大酒店、合景国际金融广场

医疗：

东北侧约4.5km：复旦大学附属中山医院长三角国际医院

约4km：苏州高铁新城医院已开业

文体：

外部：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆

内部：自建动感大湾商务广场，含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、生鲜超市

谁在造？ 四大巨头联手：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股（代建）。 央企+国企背书，品质、交付、服务，全都有保障。

户型长啥样？

（插入A1户型图） A1户型 105㎡ 3房2厅2卫

边户广角视野，三开间朝南

独立卫浴+步入式衣帽间

餐客厨一体，动线短

双开间阳台，采光无敌

（插入A2户型图） A2户型 105㎡ 3房2厅2卫

三开间朝南，南北通透

独立卫浴+步入式衣帽间

U型厨房，操作顺手

双开间阳台，尺度阔绰

（插入B户型图） B户型 128㎡ 3房2厅2卫

三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例

独立卫浴+步入式衣帽间

宽厅联动开放书房，生活场景丰富

餐客厨一体，超大厨房

全卧飘窗，无界视野

（插入C户型图） C户型 143㎡ 4房2厅2卫

四开间朝南，全卧飘窗

主卧套房设计，私密尊崇

外卫干湿分离，独立卫生间

餐客厨一体，超大厨房

设独立老人房，满足三代同堂

为什么选它？ 优势一：品牌硬 四方实力房企联手，央企国企背书，烂尾？不存在的。

优势二：地段绝 高铁新城核心，地铁口、高铁站、名校、商业、医疗全配齐。 自建高端文体中心，下楼就是游泳馆、篮球场。

优势三：品质高

现代简约大门，石材质感+金属线条，归家仪式感拉满

约3000平社区公共空间，宅间花园、健身空间、室外会客厅

全屋智能家居，日立中央空调、松下新风、博世地暖，一键控制

优势四：户型赞 105-169㎡全覆盖，边户、双阳台、独立卫浴、衣帽间，设计合理。

劣势？也得说

均价31000元/㎡，门槛不低，适合改善和投资客

紧邻主干道和铁路，部分房源有噪音

容积率3.0，居住密度较高

区域还在建设中，部分配套落地需时间

总结一下： 现在买房，增值税减免政策直接省下一大笔钱。 大悦繁华图，高铁新城核心，地铁口、名校旁、自带文体中心，品质有保障。 机会窗口稍纵即逝，错过再无。

赶紧预约看房，享受政策红利！

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重要声明：以上为苏州“大悦繁华图”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。