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周浦地铁口『浦东·天悦』建面41-107㎡精装修不限购公寓！总价168-410万！正在抢购中！

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

「浦东·天悦」

浦东周浦板块不限购公寓

建面约41-107㎡精装现房

精装现房 水电煤一应俱全

18号周浦站地铁上盖 6站龙阳路

自带32万方商业综合体

在售总价168-410万

售楼处线上火热预约

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周浦板块位于浦东新区的中心位置，此前隶属于南汇区。随着近几年轨交通车、商业配套逐渐成熟、大量商品住宅建成，这里已经成为浦东非常不错的刚改型生活区。

周浦北与康桥板块接壤，由于近些年这两个板块的发展势头都很强，配套也能彼此互享，因此很多人都会将周浦和康桥这两大区域统称为周康板块。

周浦距离外环高速在2-7公里之间，周边还有沪芦高速、沪南公路和申嘉湖高速。从周浦出发到到张江高科技园区、前滩、陆家嘴世纪金融广场都在30分钟左右，所以周浦近两年新房，可以说一直都在承接浦东高薪区的外溢居住需求。

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项目基础信息

【在售建面】：浦东天悦

【拿地时间】：2008年

【竣工时间】：2009年

【总户数】：18户

【物业公司】：万象美物业

【物业费】：2.9元/㎡/每月

【建筑总高】：28层

【在售建面】：41-107㎡

【均价】：4-4.5万

【总价】：168-410万

【得房率】：70%

【付款方式】：首付8成

【车位配比】：1:10

【车位费】：600元/月

【交付】：硬装软装、家具家电全送

【交付时间】：款清交房

【层高】：2.8米层高

【梯户比】3梯4户

【水电】电：1元/度 水：5元/吨

在售户型图及样板间照

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项目周边配套

浦东天悦位于浦东腹地张江科学城南部，立址周浦镇繁华地段。周浦镇，有"小上海“之称，为承接市区商圈外溢的“浦东第一镇〞，亦是迪士尼乐园辐射板块，约8公里花木副中心、张江副中心，约15公里陆家嘴，约10公里前滩、世博园，多重利好辐射，举步世界繁华

医疗资源方面：周浦医院，上海国际医学中心，国家儿童医学中心，复旦大学附属肿瘤医院等。

教育资源方面：周浦幼儿园，周浦实验学校，傅雷中学，常青藤学校，尚德实验学校，上海未来科技学校等。

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商业配套方面：

①万达广场

总建筑面积31.8万㎡，是集休闲，餐饮，娱乐，文化为一体的城市综合性广场，是浦东周浦地区最大的商业娱乐配套。

②新田360广场

新田360广场已经盛大开业了，该商场是结合当地特色来设计的，该商场是新田在上海市场投放的第二个大型商业体，也是新田商业首个全自持商业项目。一站式满足周边居民“吃喝玩乐购”的多层级消费需求，并营造优质氛围的多维休闲生活空间。

③小上海步行街：位于上海市浦东新区周浦镇中心位置紧邻小上海旅游文化城，集美食、购物、休闲为一体，是周浦镇人民娱乐休闲的热闹区域。特别是夜市和节假日，步行街人山人海，堪比南京路步行街

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④800米永乐广场左右

地处上海周浦商业板块，紧邻万达广场，以沪南路为经，上南路作纬，

地利优势，四通八达；

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交通配套方面：

①距离18号线周浦站50米左右，距离18号线康桥站900米左右

②距离11号线秀沿路站4.4km

③639.624.975等公交

④20分钟左右可到达张江高科技园，上海国际医学院 前滩

⑤距离徐家汇，浦东机场，陆家嘴40分钟左右的车程

浦东天悦

周浦 地铁上盖

总高28层 现房交付

面积：41-107平

总价：158-410万

精装修 家具家电全送！

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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