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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海嘉定【汇景华庭】

双轨交，准现房，日月光伯爵天地·汇景华庭精装房源，火热销售中，一个即将交付的现房小区！

最后的两幢位于小区中心位置，临河景观房，总高均为18层，两梯三户！户型建面约89-118㎡3-4房；精装修交付，2024年10月交付！

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行家买房

项目信息

交付问题是期房业主头疼的事情，对着沙盘、PPT选房也很难体会真实情景。汇景华庭的准现房满足了大家实地看房，所见即所得的需求。

项目预计今年10月交付，市面上的期房基本都要等待将近两年的，汇景华庭还有约半年就能交付，直接省下了一年半的换房、买房周期！

对于上海无房的“真刚需”买

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家来说，至少省下了1.5年的租金；对于改善置换的买家也同样降低了置换成本，早得房早享受！

汇景华庭全部实景交付，每一名业主都可以亲自走进小区，感受一下社区品质与物业服务。

实拍图仅供参考

敢直接拿出来给业主考察，开发商对产品一定是有着很高的自信。园林、入户大堂、运动步道等，所有一切都清晰可见。

实拍图仅供参考

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米色石材与石漆结合的外立面，更突显项目整体的美观。另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间。

实拍图仅供参考

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产品方面，项目的优质户型+一线大牌精装，赢得了市场好评：

1）约89㎡户型做足功能

约89㎡的户型做出了三室两厅两卫，主卧套房带卫生间

户型图仅供参考以实际交付为准

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这一户型还有一个飘窗和三个不封的阳台，让空间更加舒适。房间尺度感十足，完全不觉得拥挤。

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这一户型也并不多见，做出了更加彻底的动静分离。两个卧室位置更加隐蔽，私密感更强。

2）约118.6-118.63㎡户型空间尺度舒适

这个面积段在通常都会做大三房的设计，而汇景华庭则做出了四房设计，多出一个房间可以赋予书房、办公区、电竞室等多重功能。

户型图仅供参考以实际交付为准

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日月光伯爵天地汇景华庭售楼处电话汇景华庭售楼处

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日月光伯爵汇景华庭官网发布:嘉定日月光伯爵汇景华庭清栋钜惠!

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日月光伯爵天地(汇景华庭)笔记,菊园新区,日月光伯爵天地(汇景华庭)

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2、一线大牌高配装标

虽然是约400万级总价的项目，但汇景华庭的装标足够有诚意，比得上环线内的七八百万级的产品。

均选取了国际一线品牌作为交付标准，比如厨房用了老板（或同档次品牌）的灶具和吸油烟机，卫生间用了科勒（或同档次品牌）的洗脸池和坐便器，同档次的品牌在约500万以内的项目并不多见。

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仅供参考以实际交付为准

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行家买房

周边配套

约400W级的预算，很难买到各类配套全部点满的板块。而汇景华庭，则做到了交通、商业、教育、休闲无一短板。

高能级交通属性

这个价位段真地铁房并不多见，汇景华庭不仅做到了真地铁，还是双轨交；

11号线嘉定北战距离项目仅约500米，嘉闵线城北路站距离项目约550米。

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示意图仅供参考

而且两条线路能级都很高，十一号线可以直通徐家汇、前滩、真如等多个城市中心节点，与至少15条轨交无缝换乘。

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正在建设的嘉闵线（建设中）更是打通了西上海的南北大动脉，直通大虹桥，可与多条市区线路高能级地铁进行换乘。

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完善成熟的生活配套

很多远郊板块商业还处于规划、落地期，而项目所在的嘉定新城菊园板块已经拥有成熟的生活配套

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1）近在眼前的成熟商业

项目直线距离约500米左右即日月光商业中心，总体量28万方；

中产喜爱的盒马、星巴克、海底捞等大牌购物休闲餐饮一站搞定。

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直线距离项目约2公里范围内有约57万㎡商业，包括罗宾森购物广场/信业购物中心等；

地铁到嘉定新城站还有约50万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等；

这个商业配置堪比不少内环板块。

2）颇具口碑的教育资源

大家重视的教育资源这里也可以满足。

项目附近的桃李园实验中学是比较受当地人认可，如果摇号摇进，不仅可以近距离享受优质教育资源，而且该校已纳入“政府购买学位”名单，之前3万多一年，现由政府出资，部分无需缴纳学费。

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此外，教育资源仍在不断升级。

项目直线距离约1km左右就是在建的上大附属嘉定实验学校（九年制公办），目前已结构封顶，预计明年6月底竣工，9月投入使用。

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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